Prix immobilier à Pléneuf-Val-André en 2025 : maisons 3 855 €/m², appartements 4 706 €/m²
À Pléneuf-Val-André, un appartement s'est vendu 4 706 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 216 999 € pour un appartement médian de 47 m².
À Pléneuf-Val-André, une maison s'est vendue 3 855 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 335 000 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 626 ventes de logements depuis 2021 · 3 988 habitantsAppartements à Pléneuf-Val-André : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 65 à 46 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 118 % plus cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (2 109 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 832 €/m² et 5 538 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 65 | 4 205 €/m² | 3 418 €/m² à 5 385 €/m² | 199 000 € | 46 m² |
| 2022 | 52 | 4 644 €/m² | 3 683 €/m² à 5 713 €/m² | 200 000 € | 44 m² |
| 2023 | 47 | 4 580 €/m² | 3 383 €/m² à 5 812 €/m² | 220 000 € | 46 m² |
| 2024 | 40 | 4 710 €/m² | 4 108 €/m² à 5 630 €/m² | 231 600 € | 44 m² |
| 2025 | 46 | 4 706 €/m² | 3 832 €/m² à 5 538 €/m² | 216 999 € | 47 m² |
| Cinq ans | 250 | 4 599 €/m² | 3 675 €/m² à 5 590 €/m² | 214 499 € | 45 m² |
Maisons à Pléneuf-Val-André : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 100 % plus cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (1 848 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 940 €/m² et 5 013 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 87 | 3 221 €/m² | 2 466 €/m² à 4 384 €/m² | 325 000 € | 101 m² | 604 m² |
| 2022 | 84 | 3 793 €/m² | 2 852 €/m² à 4 816 €/m² | 377 928 € | 96 m² | 504 m² |
| 2023 | 58 | 4 115 €/m² | 3 013 €/m² à 5 063 €/m² | 385 000 € | 97 m² | 528 m² |
| 2024 | 77 | 3 982 €/m² | 3 111 €/m² à 5 208 €/m² | 385 000 € | 105 m² | 598 m² |
| 2025 | 70 | 3 855 €/m² | 2 940 €/m² à 5 013 €/m² | 335 000 € | 102 m² | 576 m² |
| Cinq ans | 376 | 3 699 €/m² | 2 884 €/m² à 5 000 €/m² | 360 000 € | 101 m² | 559 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Pléneuf-Val-André
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 013 €/m² à 5 218 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 085 €/m² à 6 165 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Pléneuf-Val-André
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 755 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 538 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 87 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 417 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 036 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 154 €/m² (rue du Marechal Foch) à 5 909 €/m² (rue Charles de Gannes), soit 87 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 263 €/m² (rue du Minihy) à 4 480 €/m² (rue des Clos Grimault), soit 37 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Côtes-d'Armor, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 37 872 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 15 | 11 % | 4 755 €/m² | 104 600 € |
| 30 à 49 m² | 59 | 44 % | 5 305 €/m² | 200 000 € |
| 50 à 69 m² | 41 | 31 % | 4 000 €/m² | 235 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 8 % | 5 777 €/m² | 456 200 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 5 | 4 % | 2 538 €/m² | 330 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 4 % | 5 417 €/m² | 230 000 € |
| 50 à 69 m² | 28 | 14 % | 4 161 €/m² | 260 500 € |
| 70 à 89 m² | 36 | 18 % | 3 500 €/m² | 270 000 € |
| 90 à 119 m² | 56 | 27 % | 3 646 €/m² | 372 500 € |
| 120 m² et plus | 72 | 35 % | 4 036 €/m² | 584 775 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 17 % | 27 m² | 4 421 €/m² | 120 000 € |
| 2 pièces | 53 | 40 % | 42 m² | 5 168 €/m² | 205 000 € |
| 3 pièces | 38 | 29 % | 61 m² | 4 213 €/m² | 257 440 € |
| 4 pièces | 18 | 14 % | 80 m² | 4 665 €/m² | 366 500 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 15 | 7 % | 56 m² | 5 172 €/m² | 230 000 € |
| 3 pièces | 34 | 17 % | 66 m² | 4 203 €/m² | 263 000 € |
| 4 pièces | 46 | 22 % | 96 m² | 3 810 €/m² | 347 980 € |
| 5 pièces et plus | 106 | 52 % | 131 m² | 3 706 €/m² | 490 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Charles de Gannes | appartements | 19 | 5 909 €/m² |
| rue Amiral Charner | appartements | 9 | 5 132 €/m² |
| allée des Marettes | appartements | 7 | 3 456 €/m² |
| rue du Minihy | maisons | 7 | 3 263 €/m² |
| rue Clemenceau | appartements | 7 | 5 426 €/m² |
| rue du Marechal Foch | appartements | 6 | 3 154 €/m² |
| quai des Terre Neuvas | appartements | 6 | 3 338 €/m² |
| rue du Minihy | appartements | 5 | 3 622 €/m² |
| rue des Salines | appartements | 5 | 4 662 €/m² |
| avenue du General Leclerc | maisons | 5 | 4 217 €/m² |
| rue Etienne Baude | appartements | 5 | 4 419 €/m² |
| rue des Clos Grimault | maisons | 5 | 4 480 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pléneuf-Val-André et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pléneuf-Val-André dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Lamballe Terre et Mer, Pléneuf-Val-André en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pléneuf-Val-André
Les loyers d'annonce des appartements de Pléneuf-Val-André se situent autour de 12,67 €/m² par mois (de 10,00 à 16,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 706 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Pléneuf-Val-André se situent autour de 10,98 €/m² par mois (de 8,60 à 14,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 855 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,89 %, intercommunalité 2,08 %, taxes spéciales 0,738 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Pléneuf-Val-André
Performance énergétique des logements
Sur 1 044 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pléneuf-Val-André, 16,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,9 % · B 5,8 % · C 31,3 % · D 25,4 % · E 14,9 % · F 10,9 % · G 5,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Pléneuf-Val-André
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de septembre 2021. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Erquy et Pléneuf-Val-André (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-I - Erquy et Pléneuf-Val-André (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Pléneuf-Val-André
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pléneuf-Val-André
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pléneuf-Val-André ?
À Pléneuf-Val-André, un appartement s'est vendu 4 706 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 216 999 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 832 €/m² et 5 538 €/m².
Combien coûte une maison à Pléneuf-Val-André ?
À Pléneuf-Val-André, une maison s'est vendue 3 855 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 335 000 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 940 €/m² et 5 013 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Pléneuf-Val-André ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 100 % plus cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (1 848 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pléneuf-Val-André ?
Les loyers d'annonce des maisons de Pléneuf-Val-André se situent autour de 10,98 €/m² par mois (de 8,60 à 14,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 855 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pléneuf-Val-André ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,89 %, intercommunalité 2,08 %, taxes spéciales 0,738 %).
Quels sont les risques naturels à Pléneuf-Val-André ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de septembre 2021. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Erquy et Pléneuf-Val-André (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-I - Erquy et Pléneuf-Val-André (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pléneuf-Val-André
Pléneuf-Val-André fait partie de la communauté d'agglomération Lamballe Terre et Mer, dans les Côtes-d'Armor (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Albanmaisons 2 560 €/m²
- Erquyappartements 4 355 €/m² · maisons 3 277 €/m²
- Lamballe-Armorappartements 2 237 €/m² · maisons 2 234 €/m²
Prix immobilier dans les Côtes-d'Armor · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.