Prix immobilier à Hénanbihen en 2025 : maisons 1 679 €/m²
À Hénanbihen, une maison s'est vendue 1 679 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 192 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Commune où l'on vend peu (95 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 95 ventes de logements depuis 2021 · 1 479 habitantsMaisons à Hénanbihen : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (1 848 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 196 €/m² et 1 973 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 646 €/m² | 1 350 €/m² à 2 135 €/m² | 171 070 € | 111 m² | 1 308 m² |
| 2022 | 23 | 1 904 €/m² | 1 551 €/m² à 2 132 €/m² | 190 000 € | 102 m² | 704 m² |
| 2023 | 16 | 2 138 €/m² | 1 786 €/m² à 2 297 €/m² | 183 750 € | 97 m² | 829 m² |
| 2024 | 15 | 2 166 €/m² | 1 627 €/m² à 2 515 €/m² | 210 000 € | 110 m² | 2 770 m² |
| 2025 | 15 | 1 679 €/m² | 1 196 €/m² à 1 973 €/m² | 192 000 € | 96 m² | 905 m² |
| Cinq ans | 95 | 1 904 €/m² | 1 502 €/m² à 2 276 €/m² | 190 000 € | 102 m² | 973 m² |
Ce qui fait le prix à Hénanbihen
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 238 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 724 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Côtes-d'Armor, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 37 872 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 22 % | 2 238 €/m² | 177 500 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 33 % | 2 042 €/m² | 194 000 € |
| 120 m² et plus | 16 | 35 % | 1 724 €/m² | 256 600 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 16 % | 74 m² | 2 194 €/m² | 180 000 € |
| 4 pièces | 14 | 31 % | 94 m² | 2 173 €/m² | 205 000 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 49 % | 127 m² | 1 728 €/m² | 197 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Hénanbihen et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Hénanbihen dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Lamballe Terre et Mer, Hénanbihen en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Hénanbihen
Les loyers d'annonce des appartements d'Hénanbihen se situent autour de 9,35 €/m² par mois (de 7,35 à 11,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Hénanbihen se situent autour de 8,61 €/m² par mois (de 6,48 à 11,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 679 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,15 %, intercommunalité 2,08 %, taxes spéciales 0,738 %).
Performance énergétique des logements
Sur 163 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Hénanbihen, 16,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,9 % · B 8,0 % · C 22,7 % · D 27,6 % · E 20,9 % · F 11,7 % · G 4,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2017. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
Questions fréquentes sur l'immobilier à Hénanbihen
Combien coûte une maison à Hénanbihen ?
À Hénanbihen, une maison s'est vendue 1 679 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 192 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 196 €/m² et 1 973 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Hénanbihen ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (1 848 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Hénanbihen ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Hénanbihen se situent autour de 8,61 €/m² par mois (de 6,48 à 11,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 679 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Hénanbihen ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,15 %, intercommunalité 2,08 %, taxes spéciales 0,738 %).
Quels sont les risques naturels à Hénanbihen ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2017. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Hénanbihen
Hénanbihen fait partie de la communauté d'agglomération Lamballe Terre et Mer, dans les Côtes-d'Armor (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Hénansalmaisons 1 821 €/m²
- Rucamaisons 1 970 €/m²
- Plurienmaisons 2 884 €/m²
- Saint-Denoualmaisons 1 673 €/m²
- Pléboullemaisons 2 136 €/m²
- La Bouilliemaisons 2 153 €/m²
- Landébiamaisons 1 714 €/m²
- Saint-Pôtanmaisons 2 142 €/m²
Prix immobilier dans les Côtes-d'Armor · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.