Prix immobilier à Pabu en 2025 : maisons 1 862 €/m²
À Pabu, une maison s'est vendue 1 862 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 160 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 207 ventes de logements depuis 2021 · 2 771 habitantsMaisons à Pabu : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 61 à 37 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (1 848 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 460 €/m² et 2 321 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 61 | 1 419 €/m² | 1 117 €/m² à 1 700 €/m² | 124 500 € | 92 m² | 603 m² |
| 2022 | 42 | 1 778 €/m² | 1 521 €/m² à 2 116 €/m² | 168 500 € | 95 m² | 640 m² |
| 2023 | 33 | 1 632 €/m² | 1 408 €/m² à 2 019 €/m² | 163 700 € | 91 m² | 570 m² |
| 2024 | 33 | 1 791 €/m² | 1 466 €/m² à 2 253 €/m² | 180 000 € | 91 m² | 684 m² |
| 2025 | 37 | 1 862 €/m² | 1 460 €/m² à 2 321 €/m² | 160 000 € | 95 m² | 576 m² |
| Cinq ans | 206 | 1 628 €/m² | 1 345 €/m² à 2 005 €/m² | 153 750 € | 93 m² | 603 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Pabu
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 359 €/m² à 1 934 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Pabu
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 501 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 532 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 63 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Côtes-d'Armor, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 37 872 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 14 % | 2 501 €/m² | 161 500 € |
| 70 à 89 m² | 31 | 30 % | 1 899 €/m² | 145 000 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 24 % | 1 540 €/m² | 145 000 € |
| 120 m² et plus | 32 | 31 % | 1 532 €/m² | 222 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 19 | 18 % | 67 m² | 1 894 €/m² | 140 000 € |
| 4 pièces | 32 | 31 % | 80 m² | 1 916 €/m² | 146 500 € |
| 5 pièces et plus | 51 | 50 % | 124 m² | 1 543 €/m² | 190 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Antoine Mazier | maisons | 9 | 1 786 €/m² |
| rue de l Armor | maisons | 8 | 1 700 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pabu et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pabu dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Guingamp-Paimpol Agglomération de l'Armor à l'Argoat, Pabu en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pabu
Les loyers d'annonce des appartements de Pabu se situent autour de 10,29 €/m² par mois (de 8,20 à 12,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Pabu se situent autour de 9,04 €/m² par mois (de 7,04 à 11,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 862 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,55 %, intercommunalité 3,36 %, taxes spéciales 0,376 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 310 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pabu, 21,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 228 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,9 % · B 3,9 % · C 20,0 % · D 33,2 % · E 20,0 % · F 12,6 % · G 8,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pabu
Combien coûte une maison à Pabu ?
À Pabu, une maison s'est vendue 1 862 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 160 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 460 €/m² et 2 321 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Pabu ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 61 à 37 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (1 848 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pabu ?
Les loyers d'annonce des maisons de Pabu se situent autour de 9,04 €/m² par mois (de 7,04 à 11,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 862 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pabu ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,55 %, intercommunalité 3,36 %, taxes spéciales 0,376 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Quels sont les risques naturels à Pabu ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pabu
Pabu fait partie de la communauté d'agglomération Guingamp-Paimpol Agglomération de l'Armor à l'Argoat, dans les Côtes-d'Armor (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pommerit-le-Vicomtemaisons 1 396 €/m²
- Plouisymaisons 1 650 €/m²
- Saint-Agathonappartements 2 450 €/m² · maisons 1 752 €/m²
- Guingampappartements 1 636 €/m² · maisons 1 514 €/m²
- Trégonneaumaisons 1 581 €/m²
Prix immobilier dans les Côtes-d'Armor · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.