Prix immobilier au Moustoir en 2025 : maisons 1 344 €/m²
Au Moustoir, une maison s'est vendue 1 344 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 116 505 € pour une maison médiane de 81 m².
Commune où l'on vend peu (62 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 62 ventes de logements depuis 2021 · 656 habitantsMaisons au Moustoir : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (1 848 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 992 €/m² et 1 892 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 138 €/m² | 931 €/m² à 1 365 €/m² | 100 000 € | 80 m² | 1 264 m² |
| 2022 | 13 | 1 214 €/m² | 793 €/m² à 1 470 €/m² | 85 000 € | 83 m² | 1 016 m² |
| 2023 | 6 | 1 479 €/m² | 1 122 €/m² à 1 657 €/m² | 131 000 € | 102 m² | 778 m² |
| 2024 | 12 | 1 143 €/m² | 753 €/m² à 1 655 €/m² | 115 000 € | 94 m² | 2 236 m² |
| 2025 | 12 | 1 344 €/m² | 992 €/m² à 1 892 €/m² | 116 505 € | 81 m² | 1 102 m² |
| Cinq ans | 62 | 1 209 €/m² | 930 €/m² à 1 576 €/m² | 110 093 € | 89 m² | 1 282 m² |
Ce qui fait le prix au Moustoir
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 927 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 958 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 101 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Côtes-d'Armor, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 37 872 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 6 | 20 % | 1 927 €/m² | 116 413 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 27 % | 1 525 €/m² | 116 500 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 37 % | 1 053 €/m² | 110 185 € |
| 120 m² et plus | 5 | 17 % | 958 €/m² | 122 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 7 | 23 % | 75 m² | 1 628 €/m² | 110 000 € |
| 4 pièces | 13 | 43 % | 80 m² | 1 643 €/m² | 122 825 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 33 % | 113 m² | 976 €/m² | 116 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Moustoir et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Moustoir dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Poher communauté, Le Moustoir en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Moustoir
Les loyers d'annonce des appartements du Moustoir se situent autour de 8,77 €/m² par mois (de 6,89 à 11,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Moustoir se situent autour de 7,60 €/m² par mois (de 6,19 à 9,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 344 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,19 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,085 %).
Performance énergétique des logements
Sur 77 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Moustoir, 20,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 241 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,0 % · C 10,4 % · D 45,5 % · E 23,4 % · F 14,3 % · G 6,5 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), glissement de terrain, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Moustoir
Combien coûte une maison au Moustoir ?
Au Moustoir, une maison s'est vendue 1 344 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 116 505 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 992 €/m² et 1 892 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Moustoir ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (1 848 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Moustoir ?
Les loyers d'annonce des maisons du Moustoir se situent autour de 7,60 €/m² par mois (de 6,19 à 9,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 344 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Moustoir ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,19 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,085 %).
Quels sont les risques naturels au Moustoir ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), glissement de terrain, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Moustoir
Le Moustoir fait partie de la communauté de communes Poher communauté, dans les Côtes-d'Armor (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Maël-Carhaixmaisons 1 066 €/m²
- Paulemaisons 1 098 €/m²
- Carhaix-Plouguerappartements 1 356 €/m² · maisons 1 260 €/m²
- Trébrivanmaisons 1 059 €/m²
- Plévinmaisons 1 053 €/m²
- Treffrinmaisons 1 284 €/m²
Prix immobilier dans les Côtes-d'Armor · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.