Prix immobilier à Carhaix-Plouguer en 2025 : maisons 1 316 €/m², appartements 1 364 €/m²

Appartements à Carhaix-Plouguer : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (21 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (le Finistère) (2 097 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 048 €/m² et 1 466 €/m².

Maisons à Carhaix-Plouguer : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 121 à 86 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % moins cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 055 €/m² et 1 760 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Carhaix-Plouguer

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 884 €/m² à 1 587 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 886 €/m² à 1 956 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Carhaix-Plouguer

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 364 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 908 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 756 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 152 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 52 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 345 €/m² (avenue du General de Gaulle) à 1 956 €/m² (rue Anatole le Braz), soit 45 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 915 €/m² (rue de Callac) à 1 621 €/m² (rue de Poulpry), soit 77 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Finistère (effet mesuré sur 46 606 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Carhaix-Plouguer et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Carhaix-Plouguer dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Poher communauté, Carhaix-Plouguer en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Carhaix-Plouguer

Les loyers d'annonce des appartements de Carhaix-Plouguer se situent autour de 10,43 €/m² par mois (de 8,20 à 13,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 364 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Carhaix-Plouguer se situent autour de 8,48 €/m² par mois (de 6,92 à 10,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 316 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,05 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,085 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Carhaix-Plouguer

Performance énergétique des logements

Sur 1 371 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Carhaix-Plouguer, 16,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 211 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,0 % · B 3,9 % · C 27,5 % · D 30,4 % · E 20,5 % · F 12,6 % · G 4,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Carhaix-Plouguer

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Carhaix-Plouguer

Questions fréquentes sur l'immobilier à Carhaix-Plouguer

Autour de Carhaix-Plouguer

Carhaix-Plouguer fait partie de la communauté de communes Poher communauté, dans le Finistère (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Motreffmaisons 1 071 €/m²
• Plounévézelmaisons 1 291 €/m²
• Le Moustoirmaisons 1 209 €/m²
• Treffrinmaisons 1 284 €/m²
• Plévinmaisons 1 053 €/m²
• Kergloffmaisons 1 250 €/m²
• Cléden-Pohermaisons 1 150 €/m²
• Saint-Herninmaisons 971 €/m²

Prix immobilier dans le Finistère · Prix immobilier : Bretagne

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