Prix immobilier à Grandvillars en 2025 : maisons 1 520 €/m², appartements 1 667 €/m²
À Grandvillars, un appartement s'est vendu 1 667 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 85 500 € pour un appartement médian de 60 m².
À Grandvillars, une maison s'est vendue 1 520 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 146 850 € pour une maison médiane de 109 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 126 ventes de logements depuis 2021 · 2 947 habitantsAppartements à Grandvillars : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (le Territoire de Belfort) (1 278 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 297 €/m² et 1 785 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 415 €/m² | 1 135 €/m² à 1 555 €/m² | 97 000 € | 76 m² |
| 2022 | 6 | 1 427 €/m² | 1 250 €/m² à 1 520 €/m² | 84 300 € | 59 m² |
| 2023 | 7 | 1 514 €/m² | 1 077 €/m² à 1 716 €/m² | 101 000 € | 78 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 11 | 1 667 €/m² | 1 297 €/m² à 1 785 €/m² | 85 500 € | 60 m² |
| Cinq ans | 38 | 1 459 €/m² | 1 134 €/m² à 1 688 €/m² | 85 800 € | 70 m² |
Maisons à Grandvillars : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Territoire de Belfort) (1 744 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 204 €/m² et 1 714 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 534 €/m² | 894 €/m² à 1 915 €/m² | 120 000 € | 87 m² | 621 m² |
| 2022 | 19 | 1 235 €/m² | 965 €/m² à 2 012 €/m² | 110 000 € | 81 m² | 579 m² |
| 2023 | 10 | 1 652 €/m² | 1 375 €/m² à 1 916 €/m² | 154 550 € | 86 m² | 596 m² |
| 2024 | 17 | 1 684 €/m² | 1 590 €/m² à 2 286 €/m² | 155 000 € | 84 m² | 442 m² |
| 2025 | 19 | 1 520 €/m² | 1 204 €/m² à 1 714 €/m² | 146 850 € | 109 m² | 817 m² |
| Cinq ans | 88 | 1 588 €/m² | 1 102 €/m² à 1 968 €/m² | 143 000 € | 90 m² | 621 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Grandvillars
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 026 €/m² à 1 670 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Grandvillars
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 493 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², 1 514 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 590 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 677 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Territoire de Belfort (effet mesuré sur 3 668 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 18 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 36 % | 1 493 €/m² | 95 500 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 32 % | 1 514 €/m² | 127 500 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 19 | 41 % | 1 590 €/m² | 125 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 28 % | 1 619 €/m² | 170 000 € |
| 120 m² et plus | 12 | 26 % | 1 677 €/m² | 275 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 15 % | 72 m² | 1 590 €/m² | 114 500 € |
| 4 pièces | 21 | 46 % | 84 m² | 1 684 €/m² | 152 000 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 37 % | 130 m² | 1 630 €/m² | 220 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Grandvillars et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Grandvillars dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Sud Territoire, Grandvillars en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Grandvillars
Les loyers d'annonce des appartements de Grandvillars se situent autour de 10,75 €/m² par mois (de 8,45 à 13,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 667 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Grandvillars se situent autour de 10,38 €/m² par mois (de 7,87 à 13,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 520 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,00 %, intercommunalité 8,00 %, taxes spéciales 0,992 %).
Performance énergétique des logements
Sur 413 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Grandvillars, 17,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 194 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 0,5 % · C 32,7 % · D 30,3 % · E 17,4 % · F 12,3 % · G 5,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Grandvillars
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Allaine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Grandvillars
Questions fréquentes sur l'immobilier à Grandvillars
Quel est le prix au m² d'un appartement à Grandvillars ?
À Grandvillars, un appartement s'est vendu 1 667 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 85 500 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 297 €/m² et 1 785 €/m².
Combien coûte une maison à Grandvillars ?
À Grandvillars, une maison s'est vendue 1 520 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 146 850 € pour une maison médiane de 109 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 204 €/m² et 1 714 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Grandvillars ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Territoire de Belfort) (1 744 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Grandvillars ?
Les loyers d'annonce des maisons de Grandvillars se situent autour de 10,38 €/m² par mois (de 7,87 à 13,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 520 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Grandvillars ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,00 %, intercommunalité 8,00 %, taxes spéciales 0,992 %).
Quels sont les risques naturels à Grandvillars ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Allaine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Grandvillars
Grandvillars fait partie de la communauté de communes du Sud Territoire, dans le Territoire de Belfort (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Morvillarsappartements 1 310 €/m² · maisons 1 861 €/m²
- Jonchereyappartements 1 085 €/m² · maisons 1 940 €/m²
- Badevelappartements 1 111 €/m² · maisons 1 828 €/m²
- Méziréappartements 1 101 €/m² · maisons 1 581 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Thiancourt (16 ventes depuis 2021, maisons 1 854 €/m²) ; Boron (21 ventes depuis 2021, maisons 1 690 €/m²) ; Fêche-l'Église (26 ventes depuis 2021, maisons 1 858 €/m²) ; Froidefontaine (17 ventes depuis 2021, maisons 1 651 €/m²) ; Grosne (16 ventes depuis 2021, maisons 1 886 €/m²).
Prix immobilier dans le Territoire de Belfort · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.