Prix immobilier à Vesoul en 2025 : appartements 1 156 €/m², maisons 1 577 €/m²
À Vesoul, un appartement s'est vendu 1 156 €/m² en médiane en 2025 (161 ventes connues), soit 73 550 € pour un appartement médian de 68 m².
À Vesoul, une maison s'est vendue 1 577 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 158 000 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 111 ventes de logements depuis 2021 · 15 078 habitantsAppartements à Vesoul : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Saône) (1 054 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 982 €/m² et 1 363 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 186 | 1 125 €/m² | 950 €/m² à 1 340 €/m² | 66 263 € | 62 m² |
| 2022 | 197 | 1 167 €/m² | 958 €/m² à 1 419 €/m² | 67 000 € | 62 m² |
| 2023 | 170 | 1 209 €/m² | 954 €/m² à 1 507 €/m² | 76 363 € | 69 m² |
| 2024 | 165 | 1 129 €/m² | 900 €/m² à 1 389 €/m² | 65 000 € | 66 m² |
| 2025 | 161 | 1 156 €/m² | 982 €/m² à 1 363 €/m² | 73 550 € | 68 m² |
| Cinq ans | 879 | 1 160 €/m² | 948 €/m² à 1 411 €/m² | 70 000 € | 65 m² |
Maisons à Vesoul : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Saône) (1 223 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 271 €/m² et 1 852 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 50 | 1 576 €/m² | 1 160 €/m² à 1 880 €/m² | 149 150 € | 100 m² | 609 m² |
| 2022 | 50 | 1 678 €/m² | 1 238 €/m² à 2 127 €/m² | 146 305 € | 92 m² | 492 m² |
| 2023 | 41 | 1 688 €/m² | 1 321 €/m² à 1 888 €/m² | 144 000 € | 91 m² | 562 m² |
| 2024 | 39 | 1 535 €/m² | 1 154 €/m² à 1 810 €/m² | 147 500 € | 97 m² | 669 m² |
| 2025 | 52 | 1 577 €/m² | 1 271 €/m² à 1 852 €/m² | 158 000 € | 94 m² | 561 m² |
| Cinq ans | 232 | 1 603 €/m² | 1 228 €/m² à 1 930 €/m² | 150 000 € | 94 m² | 598 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vesoul
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 900 €/m² à 1 523 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 434 €/m² à 2 225 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vesoul
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 595 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 019 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 57 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 618 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 364 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 857 €/m² (rue Pierre de Coubertin) à 1 622 €/m² (rue de Cita), soit 89 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans la Haute-Saône (effet mesuré sur 10 277 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 41 | 8 % | 1 595 €/m² | 37 000 € |
| 30 à 49 m² | 76 | 15 % | 1 288 €/m² | 52 650 € |
| 50 à 69 m² | 149 | 30 % | 1 096 €/m² | 66 200 € |
| 70 à 89 m² | 147 | 30 % | 1 061 €/m² | 83 000 € |
| 90 à 119 m² | 69 | 14 % | 1 129 €/m² | 114 000 € |
| 120 m² et plus | 14 | 3 % | 1 019 €/m² | 164 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 24 | 18 % | 1 618 €/m² | 105 250 € |
| 70 à 89 m² | 36 | 27 % | 1 724 €/m² | 133 750 € |
| 90 à 119 m² | 43 | 33 % | 1 570 €/m² | 160 000 € |
| 120 m² et plus | 29 | 22 % | 1 364 €/m² | 212 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 70 | 14 % | 28 m² | 1 466 €/m² | 42 150 € |
| 2 pièces | 99 | 20 % | 50 m² | 1 207 €/m² | 58 000 € |
| 3 pièces | 142 | 29 % | 66 m² | 1 074 €/m² | 73 900 € |
| 4 pièces | 150 | 31 % | 82 m² | 1 117 €/m² | 92 200 € |
| 5 pièces et plus | 30 | 6 % | 104 m² | 1 040 €/m² | 121 625 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 10 % | 72 m² | 1 431 €/m² | 115 000 € |
| 4 pièces | 52 | 39 % | 82 m² | 1 647 €/m² | 140 238 € |
| 5 pièces et plus | 64 | 48 % | 108 m² | 1 482 €/m² | 159 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Franche Comte | appartements | 35 | 1 207 €/m² |
| rue Jean Moulin | appartements | 32 | 947 €/m² |
| boulevard des Allies | appartements | 28 | 1 045 €/m² |
| rue des Balcons Fleuris | appartements | 26 | 1 180 €/m² |
| rue Jean Jaures | appartements | 24 | 1 230 €/m² |
| rue Baron Bouvier | appartements | 20 | 1 162 €/m² |
| rue du Breuil | appartements | 18 | 1 252 €/m² |
| rue de Verdun | appartements | 17 | 1 188 €/m² |
| rue Commandant Girardot | appartements | 15 | 957 €/m² |
| rue de Cita | appartements | 14 | 1 622 €/m² |
| rue Gerome | appartements | 14 | 1 305 €/m² |
| rue Saint Georges | appartements | 13 | 1 411 €/m² |
| rue de Gerlingen | appartements | 12 | 1 184 €/m² |
| quai Yves Barbier | appartements | 11 | 951 €/m² |
| avenue du Durgeon | appartements | 10 | 1 361 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Vesoul et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vesoul dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Vesoul, Vesoul en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vesoul
Les loyers d'annonce des appartements de Vesoul se situent autour de 10,21 €/m² par mois (de 8,07 à 12,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 156 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vesoul se situent autour de 9,49 €/m² par mois (de 7,33 à 12,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 577 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,61 %, intercommunalité 2,65 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,25 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 746 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vesoul, 8,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 1,2 % · C 31,5 % · D 38,8 % · E 19,5 % · F 6,4 % · G 2,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Durgeon aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vesoul
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vesoul ?
À Vesoul, un appartement s'est vendu 1 156 €/m² en médiane en 2025 (161 ventes connues), soit 73 550 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 982 €/m² et 1 363 €/m².
Combien coûte une maison à Vesoul ?
À Vesoul, une maison s'est vendue 1 577 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 158 000 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 271 €/m² et 1 852 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vesoul ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Saône) (1 054 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vesoul ?
Les loyers d'annonce des appartements de Vesoul se situent autour de 10,21 €/m² par mois (de 8,07 à 12,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 156 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vesoul ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,61 %, intercommunalité 2,65 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,25 %.
Quels sont les risques naturels à Vesoul ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Durgeon aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vesoul
Vesoul fait partie de la communauté d'agglomération de Vesoul, dans la Haute-Saône (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Puseymaisons 1 672 €/m²
- Frotey-lès-Vesoulmaisons 1 604 €/m²
- Noidans-lès-Vesoulappartements 1 448 €/m² · maisons 1 507 €/m²
- Vaivre-et-Montoilleappartements 1 144 €/m² · maisons 1 735 €/m²
- Pusy-et-Épenouxmaisons 1 640 €/m²
- Navenneappartements 1 200 €/m² · maisons 1 516 €/m²
- Quinceyappartements 1 007 €/m² · maisons 1 701 €/m²
- Échenoz-la-Mélineappartements 1 133 €/m² · maisons 1 563 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Coulevon (9 ventes depuis 2021, maisons 944 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Saône · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.