Prix immobilier à Plancher-Bas en 2025 : maisons 1 322 €/m²
À Plancher-Bas, une maison s'est vendue 1 322 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 117 575 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 106 ventes de logements depuis 2021 · 1 846 habitantsMaisons à Plancher-Bas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Saône) (1 223 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 023 €/m² et 1 496 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 388 €/m² | 707 €/m² à 1 800 €/m² | 113 500 € | 92 m² | 2 222 m² |
| 2022 | 25 | 1 384 €/m² | 1 109 €/m² à 2 044 €/m² | 174 955 € | 102 m² | 2 033 m² |
| 2023 | 18 | 1 427 €/m² | 1 269 €/m² à 1 806 €/m² | 142 625 € | 100 m² | 1 513 m² |
| 2024 | 16 | 1 691 €/m² | 983 €/m² à 2 232 €/m² | 127 000 € | 85 m² | 2 396 m² |
| 2025 | 16 | 1 322 €/m² | 1 023 €/m² à 1 496 €/m² | 117 575 € | 110 m² | 2 820 m² |
| Cinq ans | 101 | 1 400 €/m² | 1 043 €/m² à 1 845 €/m² | 145 250 € | 100 m² | 2 000 m² |
Ce qui fait le prix à Plancher-Bas
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 526 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 1 200 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans la Haute-Saône (effet mesuré sur 10 277 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 12 % | 1 526 €/m² | 36 500 € |
| 50 à 69 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 20 % | 1 788 €/m² | 154 500 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 44 % | 1 427 €/m² | 147 625 € |
| 120 m² et plus | 9 | 18 % | 1 200 €/m² | 173 950 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 10 % | 23 m² | 1 652 €/m² | 38 000 € |
| 2 pièces | 5 | 10 % | 70 m² | 1 400 €/m² | 140 000 € |
| 3 pièces | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 14 | 28 % | 89 m² | 1 532 €/m² | 152 000 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 44 % | 115 m² | 1 415 €/m² | 150 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Rapois | maisons | 6 | 1 277 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Plancher-Bas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Plancher-Bas dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Rahin et Chérimont, Plancher-Bas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Plancher-Bas
Les loyers d'annonce des appartements de Plancher-Bas se situent autour de 9,59 €/m² par mois (de 7,71 à 11,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Plancher-Bas se situent autour de 9,66 €/m² par mois (de 7,45 à 12,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 322 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,30 %, intercommunalité 15,70 %, taxes spéciales 0,829 %).
Performance énergétique des logements
Sur 128 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Plancher-Bas, 25,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 230 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 3,9 % · C 18,0 % · D 32,0 % · E 19,5 % · F 10,9 % · G 14,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Plancher-Bas
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Plancher-Bas
Questions fréquentes sur l'immobilier à Plancher-Bas
Combien coûte une maison à Plancher-Bas ?
À Plancher-Bas, une maison s'est vendue 1 322 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 117 575 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 023 €/m² et 1 496 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Plancher-Bas ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Saône) (1 223 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Plancher-Bas ?
Les loyers d'annonce des maisons de Plancher-Bas se situent autour de 9,66 €/m² par mois (de 7,45 à 12,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 322 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Plancher-Bas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,30 %, intercommunalité 15,70 %, taxes spéciales 0,829 %).
Quels sont les risques naturels à Plancher-Bas ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Plancher-Bas
Plancher-Bas fait partie de la communauté de communes Rahin et Chérimont, dans la Haute-Saône (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Champagneyappartements 994 €/m² · maisons 1 529 €/m²
- Plancher-les-Minesmaisons 1 009 €/m²
- Fressemaisons 1 184 €/m²
- Auxelles-Basmaisons 1 514 €/m²
- Frahier-et-Chatebiermaisons 1 807 €/m²
- Ronchampappartements 1 026 €/m² · maisons 1 242 €/m²
- Auxelles-Hautmaisons 1 189 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Errevet (14 ventes depuis 2021, maisons 1 647 €/m²) ; Lachapelle-sous-Chaux (26 ventes depuis 2021, maisons 1 633 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Saône · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.