Prix immobilier à Champagney en 2025 : maisons 1 411 €/m², appartements 889 €/m²
À Champagney, un appartement s'est vendu 889 €/m² en médiane en 2022 (7 ventes connues), soit 80 000 € pour un appartement médian de 90 m².
À Champagney, une maison s'est vendue 1 411 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 150 410 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 169 ventes de logements depuis 2021 · 3 647 habitantsAppartements à Champagney : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Saône) (1 054 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 745 €/m² et 1 113 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7 | 889 €/m² | 745 €/m² à 1 113 €/m² | 80 000 € | 90 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 12 | 994 €/m² | 878 €/m² à 1 350 €/m² | 78 500 € | 85 m² |
Maisons à Champagney : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Saône) (1 223 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 056 €/m² et 1 871 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 543 €/m² | 1 172 €/m² à 1 736 €/m² | 147 500 € | 95 m² | 1 365 m² |
| 2022 | 32 | 1 607 €/m² | 1 346 €/m² à 1 834 €/m² | 167 860 € | 100 m² | 1 854 m² |
| 2023 | 26 | 1 608 €/m² | 880 €/m² à 2 118 €/m² | 124 850 € | 83 m² | 1 205 m² |
| 2024 | 28 | 1 360 €/m² | 963 €/m² à 1 914 €/m² | 118 825 € | 89 m² | 1 105 m² |
| 2025 | 34 | 1 411 €/m² | 1 056 €/m² à 1 871 €/m² | 150 410 € | 95 m² | 1 155 m² |
| Cinq ans | 157 | 1 529 €/m² | 1 069 €/m² à 1 909 €/m² | 145 050 € | 94 m² | 1 334 m² |
Ce qui fait le prix à Champagney
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 952 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 085 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans la Haute-Saône (effet mesuré sur 10 277 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 8 % | 952 €/m² | 40 000 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 11 % | 1 773 €/m² | 104 097 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 25 % | 1 599 €/m² | 119 250 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 28 % | 1 543 €/m² | 151 820 € |
| 120 m² et plus | 22 | 25 % | 1 085 €/m² | 169 900 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 8 % | 42 m² | 952 €/m² | 55 000 € |
| 3 pièces | 16 | 18 % | 62 m² | 1 599 €/m² | 101 097 € |
| 4 pièces | 33 | 38 % | 92 m² | 1 543 €/m² | 151 820 € |
| 5 pièces et plus | 28 | 32 % | 138 m² | 1 206 €/m² | 165 350 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Leopold Senghor | maisons | 8 | 1 824 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Champagney et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Champagney dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Rahin et Chérimont, Champagney en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Champagney
Les loyers d'annonce des appartements de Champagney se situent autour de 8,26 €/m² par mois (de 6,47 à 10,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (889 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Champagney se situent autour de 9,66 €/m² par mois (de 7,45 à 12,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 411 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,52 %, intercommunalité 15,70 %, taxes spéciales 0,829 %).
Performance énergétique des logements
Sur 363 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Champagney, 18,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,5 % · B 4,4 % · C 17,1 % · D 38,0 % · E 19,8 % · F 7,4 % · G 10,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Champagney
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Champagney
Quel est le prix au m² d'un appartement à Champagney ?
À Champagney, un appartement s'est vendu 889 €/m² en médiane en 2022 (7 ventes connues), soit 80 000 € pour un appartement médian de 90 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 745 €/m² et 1 113 €/m².
Combien coûte une maison à Champagney ?
À Champagney, une maison s'est vendue 1 411 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 150 410 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 056 €/m² et 1 871 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Champagney ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Saône) (1 223 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Champagney ?
Les loyers d'annonce des maisons de Champagney se situent autour de 9,66 €/m² par mois (de 7,45 à 12,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 411 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Champagney ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,52 %, intercommunalité 15,70 %, taxes spéciales 0,829 %).
Quels sont les risques naturels à Champagney ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Champagney
Champagney fait partie de la communauté de communes Rahin et Chérimont, dans la Haute-Saône (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Plancher-Basappartements 783 €/m² · maisons 1 400 €/m²
- Ronchampappartements 1 026 €/m² · maisons 1 242 €/m²
- Frahier-et-Chatebiermaisons 1 807 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Clairegoutte (13 ventes depuis 2021, maisons 1 172 €/m²) ; Magny-Danigon (29 ventes depuis 2021, maisons 1 356 €/m²) ; Chenebier (29 ventes depuis 2021, maisons 1 784 €/m²) ; Étobon (17 ventes depuis 2021, maisons 1 341 €/m²) ; Échavanne (8 ventes depuis 2021, maisons 1 617 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Saône · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.