Prix immobilier aux Écorces en 2024 : maisons 2 532 €/m²
Aux Écorces, une maison s'est vendue 2 532 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 329 550 € pour une maison médiane de 117 m².
Commune où l'on vend peu (33 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 33 ventes de logements depuis 2021 · 777 habitantsMaisons aux Écorces : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 8 en 2024). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 115 €/m² et 3 192 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 095 €/m² | 2 005 €/m² à 2 539 €/m² | 325 000 € | 144 m² | 1 039 m² |
| 2022 | 7 | 2 901 €/m² | 2 039 €/m² à 3 217 €/m² | 235 000 € | 89 m² | 820 m² |
| 2023 | 5 | 2 556 €/m² | 2 540 €/m² à 2 673 €/m² | 253 900 € | 110 m² | 926 m² |
| 2024 | 8 | 2 532 €/m² | 2 115 €/m² à 3 192 €/m² | 329 550 € | 117 m² | 859 m² |
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 30 | 2 548 €/m² | 2 088 €/m² à 3 108 €/m² | 297 667 € | 110 m² | 874 m² |
Ce qui fait le prix aux Écorces
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 866 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 2 538 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 3 | 19 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 6 | 38 % | 2 866 €/m² | 273 750 € |
| 120 m² et plus | 7 | 44 % | 2 538 €/m² | 365 840 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Écorces et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Écorces dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Maîche, Les Écorces en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Écorces
Les loyers d'annonce des appartements des Écorces se situent autour de 10,53 €/m² par mois (de 7,92 à 13,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Écorces se situent autour de 14,22 €/m² par mois (de 10,25 à 19,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 532 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,56 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,781 %).
Performance énergétique des logements
Sur 51 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Écorces, 25,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 279 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,9 % · B 2,0 % · C 13,7 % · D 21,6 % · E 33,3 % · F 9,8 % · G 15,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Écorces
Combien coûte une maison aux Écorces ?
Aux Écorces, une maison s'est vendue 2 532 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 329 550 € pour une maison médiane de 117 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 115 €/m² et 3 192 €/m².
Quel est le loyer moyen aux Écorces ?
Les loyers d'annonce des maisons des Écorces se situent autour de 14,22 €/m² par mois (de 10,25 à 19,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 532 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Écorces ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,56 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,781 %).
Quels sont les risques naturels aux Écorces ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Écorces
Les Écorces fait partie de la communauté de communes du Pays de Maîche, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Frambouhansappartements 1 712 €/m² · maisons 2 574 €/m²
- Charquemontappartements 1 814 €/m² · maisons 2 500 €/m²
- Maîcheappartements 1 877 €/m² · maisons 2 445 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Fournet-Blancheroche (22 ventes depuis 2021, appartements 1 428 €/m², maisons 2 552 €/m²).
Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.