Prix immobilier à Thiers en 2025 : maisons 1 005 €/m², appartements 739 €/m²
À Thiers, un appartement s'est vendu 739 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 51 500 € pour un appartement médian de 71 m².
À Thiers, une maison s'est vendue 1 005 €/m² en médiane en 2025 (100 ventes connues), soit 88 600 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 645 ventes de logements depuis 2021 · 11 637 habitantsAppartements à Thiers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 64 % moins cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (2 104 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 572 €/m² et 1 022 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 750 €/m² | 525 €/m² à 907 €/m² | 44 060 € | 71 m² |
| 2022 | 29 | 700 €/m² | 459 €/m² à 833 €/m² | 36 000 € | 64 m² |
| 2023 | 29 | 917 €/m² | 525 €/m² à 1 053 €/m² | 51 400 € | 70 m² |
| 2024 | 27 | 702 €/m² | 557 €/m² à 884 €/m² | 40 000 € | 60 m² |
| 2025 | 30 | 739 €/m² | 572 €/m² à 1 022 €/m² | 51 500 € | 71 m² |
| Cinq ans | 147 | 750 €/m² | 516 €/m² à 960 €/m² | 44 020 € | 66 m² |
Maisons à Thiers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 507 €/m² et 1 653 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 102 | 995 €/m² | 617 €/m² à 1 541 €/m² | 82 575 € | 84 m² | 635 m² |
| 2022 | 107 | 1 025 €/m² | 609 €/m² à 1 491 €/m² | 89 450 € | 94 m² | 585 m² |
| 2023 | 92 | 995 €/m² | 487 €/m² à 1 479 €/m² | 83 500 € | 83 m² | 501 m² |
| 2024 | 97 | 1 144 €/m² | 663 €/m² à 1 651 €/m² | 99 750 € | 90 m² | 780 m² |
| 2025 | 100 | 1 005 €/m² | 507 €/m² à 1 653 €/m² | 88 600 € | 89 m² | 671 m² |
| Cinq ans | 498 | 1 019 €/m² | 576 €/m² à 1 596 €/m² | 85 100 € | 87 m² | 608 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Thiers
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 476 €/m² à 1 834 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 496 €/m² à 992 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Thiers
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 917 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 794 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 674 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 988 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 478 €/m² (rue Conchette) à 979 €/m² (avenue Beranger), soit 105 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 400 €/m² (rue Gambetta) à 1 552 €/m² (rue Jean Zay), soit 288 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Puy-de-Dôme (effet mesuré sur 24 862 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 17 | 20 % | 917 €/m² | 44 000 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 28 % | 579 €/m² | 34 750 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 29 % | 746 €/m² | 60 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 14 % | 743 €/m² | 79 600 € |
| 120 m² et plus | 6 | 7 % | 794 €/m² | 114 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 16 | 6 % | 674 €/m² | 27 000 € |
| 50 à 69 m² | 47 | 16 % | 909 €/m² | 50 000 € |
| 70 à 89 m² | 87 | 30 % | 1 167 €/m² | 95 000 € |
| 90 à 119 m² | 80 | 28 % | 1 310 €/m² | 127 900 € |
| 120 m² et plus | 56 | 19 % | 988 €/m² | 150 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 22 | 26 % | 48 m² | 862 €/m² | 43 705 € |
| 3 pièces | 30 | 35 % | 65 m² | 591 €/m² | 40 000 € |
| 4 pièces | 23 | 27 % | 87 m² | 878 €/m² | 74 000 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 8 % | 106 m² | 486 €/m² | 51 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2 % | 39 m² | 857 €/m² | 33 750 € |
| 2 pièces | 21 | 7 % | 51 m² | 711 €/m² | 32 000 € |
| 3 pièces | 63 | 22 % | 72 m² | 897 €/m² | 65 000 € |
| 4 pièces | 110 | 38 % | 85 m² | 1 229 €/m² | 114 500 € |
| 5 pièces et plus | 89 | 31 % | 115 m² | 1 092 €/m² | 135 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Beranger | appartements | 12 | 979 €/m² |
| avenue Pierre Guerin | appartements | 11 | 669 €/m² |
| rue Rouget de l Isle | maisons | 9 | 722 €/m² |
| rue de la Fraternite | appartements | 7 | 558 €/m² |
| rue de la Cite Montagnier | maisons | 7 | 1 023 €/m² |
| avenue de la Liberation | maisons | 7 | 1 091 €/m² |
| rue Conchette | appartements | 7 | 478 €/m² |
| rue de la Fraternite | maisons | 6 | 572 €/m² |
| rue Carnot | maisons | 6 | 446 €/m² |
| rue Jean Zay | maisons | 6 | 1 552 €/m² |
| rue Emile Zola | appartements | 6 | 969 €/m² |
| avenue des Etats Unis | maisons | 5 | 1 000 €/m² |
| rue Pierre Mendes France | maisons | 5 | 529 €/m² |
| rue Saint-Roch | appartements | 5 | 483 €/m² |
| avenue Jean Jaures | maisons | 5 | 703 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Thiers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Thiers dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Thiers Dore et Montagne, Thiers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Thiers
Les loyers d'annonce des appartements de Thiers se situent autour de 8,97 €/m² par mois (de 6,83 à 11,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (739 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 14,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Thiers se situent autour de 7,56 €/m² par mois (de 5,28 à 10,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 005 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,54 %, intercommunalité 5,64 %, taxes spéciales 0,560 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,60 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 515 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Thiers, 20,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 218 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 1,6 % · C 23,4 % · D 32,9 % · E 21,3 % · F 11,9 % · G 8,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Durolle et Dore à Thiers (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Thiers
Quel est le prix au m² d'un appartement à Thiers ?
À Thiers, un appartement s'est vendu 739 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 51 500 € pour un appartement médian de 71 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 572 €/m² et 1 022 €/m².
Combien coûte une maison à Thiers ?
À Thiers, une maison s'est vendue 1 005 €/m² en médiane en 2025 (100 ventes connues), soit 88 600 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 507 €/m² et 1 653 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Thiers ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Thiers ?
Les loyers d'annonce des maisons de Thiers se situent autour de 7,56 €/m² par mois (de 5,28 à 10,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 005 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Thiers ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,54 %, intercommunalité 5,64 %, taxes spéciales 0,560 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,60 %.
Quels sont les risques naturels à Thiers ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Durolle et Dore à Thiers (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Thiers
Thiers fait partie de la communauté de communes Thiers Dore et Montagne, dans le Puy-de-Dôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Escoutouxmaisons 1 465 €/m²
- Saint-Rémy-sur-Durollemaisons 1 184 €/m²
- Peschadoiresappartements 1 521 €/m² · maisons 1 642 €/m²
- Paslièresmaisons 1 302 €/m²
- La Monnerie-le-Montelmaisons 817 €/m²
- Celles-sur-Durollemaisons 982 €/m²
- Orléatmaisons 2 123 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Dorat (28 ventes depuis 2021, maisons 1 299 €/m²).
Prix immobilier dans le Puy-de-Dôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.