Prix immobilier à Courpière en 2025 : maisons 1 238 €/m², appartements 563 €/m²

Appartements à Courpière : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2022, 5 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 72 % moins cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (2 104 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 530 €/m² et 600 €/m².

Maisons à Courpière : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 074 €/m² et 1 647 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Courpière

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Courpière

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 259 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 379 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Puy-de-Dôme (effet mesuré sur 24 862 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Courpière et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Courpière dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Thiers Dore et Montagne, Courpière en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Courpière

Les loyers d'annonce des appartements de Courpière se situent autour de 8,13 €/m² par mois (de 6,35 à 10,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (563 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 17,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Courpière se situent autour de 6,85 €/m² par mois (de 4,90 à 9,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 238 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,25 %, intercommunalité 5,71 %, taxes spéciales 0,560 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,60 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Courpière

Performance énergétique des logements

Sur 679 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Courpière, 18,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 217 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,7 % · B 2,9 % · C 27,1 % · D 30,2 % · E 20,2 % · F 11,5 % · G 7,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Courpière

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2019. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Courpiere (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Courpière

Questions fréquentes sur l'immobilier à Courpière

Autour de Courpière

Courpière fait partie de la communauté de communes Thiers Dore et Montagne, dans le Puy-de-Dôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Sauviatmaisons 1 431 €/m²
• Escoutouxmaisons 1 465 €/m²
• Vollore-Villemaisons 939 €/m²
• Augerollesmaisons 1 096 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Sermentizon (21 ventes depuis 2021, maisons 783 €/m²) ; Aubusson-d'Auvergne (15 ventes depuis 2021, maisons 1 074 €/m²) ; Trézioux (28 ventes depuis 2021, maisons 1 239 €/m²) ; Néronde-sur-Dore (25 ventes depuis 2021, maisons 1 821 €/m²) ; Saint-Flour-l'Étang (22 ventes depuis 2021, maisons 1 097 €/m²).

Prix immobilier dans le Puy-de-Dôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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