Prix immobilier à Orléat en 2025 : maisons 1 974 €/m²
À Orléat, une maison s'est vendue 1 974 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 213 225 € pour une maison médiane de 109 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 107 ventes de logements depuis 2021 · 2 242 habitantsMaisons à Orléat : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 456 €/m² et 2 591 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 966 €/m² | 1 615 €/m² à 2 464 €/m² | 212 325 € | 98 m² | 1 540 m² |
| 2022 | 30 | 2 108 €/m² | 1 226 €/m² à 2 544 €/m² | 192 950 € | 100 m² | 2 014 m² |
| 2023 | 20 | 2 225 €/m² | 1 520 €/m² à 2 537 €/m² | 213 975 € | 101 m² | 1 958 m² |
| 2024 | 17 | 2 217 €/m² | 1 728 €/m² à 2 624 €/m² | 260 000 € | 120 m² | 2 079 m² |
| 2025 | 14 | 1 974 €/m² | 1 456 €/m² à 2 591 €/m² | 213 225 € | 109 m² | 1 480 m² |
| Cinq ans | 107 | 2 123 €/m² | 1 564 €/m² à 2 535 €/m² | 212 970 € | 102 m² | 1 931 m² |
Ce qui fait le prix à Orléat
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 122 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 131 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Puy-de-Dôme (effet mesuré sur 24 862 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 20 % | 2 122 €/m² | 162 870 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 27 % | 2 227 €/m² | 216 485 € |
| 120 m² et plus | 23 | 45 % | 2 131 €/m² | 266 350 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 22 % | 81 m² | 1 333 €/m² | 155 540 € |
| 4 pièces | 14 | 27 % | 99 m² | 2 534 €/m² | 272 350 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 45 % | 130 m² | 2 122 €/m² | 249 300 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Orléat et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Orléat dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Entre Dore et Allier, Orléat en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Orléat
Les loyers d'annonce des appartements d'Orléat se situent autour de 9,81 €/m² par mois (de 7,84 à 12,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Orléat se situent autour de 8,62 €/m² par mois (de 6,49 à 11,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 974 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,99 %, taxes spéciales 0,690 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,18 %.
Performance énergétique des logements
Sur 169 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Orléat, 17,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 193 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,7 % · B 7,7 % · C 24,9 % · D 30,2 % · E 14,8 % · F 12,4 % · G 5,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Orléat
Combien coûte une maison à Orléat ?
À Orléat, une maison s'est vendue 1 974 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 213 225 € pour une maison médiane de 109 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 456 €/m² et 2 591 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Orléat ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Orléat ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Orléat se situent autour de 8,62 €/m² par mois (de 6,49 à 11,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 974 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Orléat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,99 %, taxes spéciales 0,690 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,18 %.
Quels sont les risques naturels à Orléat ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Orléat
Orléat fait partie de la communauté de communes Entre Dore et Allier, dans le Puy-de-Dôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lezouxappartements 1 500 €/m² · maisons 1 995 €/m²
- Peschadoiresappartements 1 521 €/m² · maisons 1 642 €/m²
- Crevant-Laveinemaisons 1 185 €/m²
- Thiersappartements 750 €/m² · maisons 1 019 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Dorat (28 ventes depuis 2021, maisons 1 299 €/m²) ; Bulhon (17 ventes depuis 2021, maisons 1 961 €/m²) ; Saint-Jean-d'Heurs (17 ventes depuis 2021, maisons 1 757 €/m²).
Prix immobilier dans le Puy-de-Dôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.