Prix immobilier à Riom en 2025 : maisons 2 415 €/m², appartements 1 761 €/m²
À Riom, un appartement s'est vendu 1 761 €/m² en médiane en 2025 (106 ventes connues), soit 110 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Riom, une maison s'est vendue 2 415 €/m² en médiane en 2025 (127 ventes connues), soit 220 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 096 ventes de logements depuis 2021 · 18 820 habitantsAppartements à Riom : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (2 104 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 452 €/m² et 2 175 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 112 | 1 638 €/m² | 1 307 €/m² à 2 100 €/m² | 103 355 € | 65 m² |
| 2022 | 83 | 1 757 €/m² | 1 474 €/m² à 2 023 €/m² | 106 300 € | 61 m² |
| 2023 | 105 | 1 737 €/m² | 1 481 €/m² à 2 361 €/m² | 114 000 € | 64 m² |
| 2024 | 74 | 1 855 €/m² | 1 582 €/m² à 2 179 €/m² | 113 313 € | 64 m² |
| 2025 | 106 | 1 761 €/m² | 1 452 €/m² à 2 175 €/m² | 110 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 480 | 1 746 €/m² | 1 449 €/m² à 2 152 €/m² | 109 180 € | 64 m² |
Maisons à Riom : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 786 €/m² et 2 852 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 156 | 2 198 €/m² | 1 841 €/m² à 2 543 €/m² | 207 970 € | 90 m² | 420 m² |
| 2022 | 107 | 2 232 €/m² | 1 811 €/m² à 2 905 €/m² | 222 050 € | 95 m² | 432 m² |
| 2023 | 108 | 2 473 €/m² | 1 820 €/m² à 2 788 €/m² | 218 075 € | 91 m² | 465 m² |
| 2024 | 118 | 2 253 €/m² | 1 876 €/m² à 2 659 €/m² | 202 550 € | 90 m² | 443 m² |
| 2025 | 127 | 2 415 €/m² | 1 786 €/m² à 2 852 €/m² | 220 000 € | 90 m² | 509 m² |
| Cinq ans | 616 | 2 286 €/m² | 1 819 €/m² à 2 702 €/m² | 211 650 € | 91 m² | 453 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Riom
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 435 €/m² à 2 929 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 545 €/m² à 2 378 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Riom
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 793 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 1 790 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 022 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 369 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 476 €/m² (rue Gilbert Romme) à 2 468 €/m² (rue du General Chapsal), soit 67 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 973 €/m² (avenue Champ d'Ojardias) à 2 807 €/m² (rue du Galoubet), soit 42 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Puy-de-Dôme (effet mesuré sur 24 862 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 17 | 6 % | 1 793 €/m² | 50 000 € |
| 30 à 49 m² | 74 | 26 % | 2 046 €/m² | 76 000 € |
| 50 à 69 m² | 87 | 31 % | 1 760 €/m² | 104 000 € |
| 70 à 89 m² | 61 | 21 % | 1 735 €/m² | 132 000 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 10 % | 1 639 €/m² | 178 620 € |
| 120 m² et plus | 17 | 6 % | 1 790 €/m² | 284 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 2 % | 2 022 €/m² | 95 038 € |
| 50 à 69 m² | 37 | 10 % | 2 581 €/m² | 168 300 € |
| 70 à 89 m² | 115 | 33 % | 2 472 €/m² | 196 942 € |
| 90 à 119 m² | 141 | 40 % | 2 255 €/m² | 229 580 € |
| 120 m² et plus | 52 | 15 % | 2 369 €/m² | 342 900 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 12 % | 30 m² | 1 786 €/m² | 56 300 € |
| 2 pièces | 98 | 34 % | 47 m² | 1 908 €/m² | 91 025 € |
| 3 pièces | 84 | 29 % | 69 m² | 1 713 €/m² | 123 000 € |
| 4 pièces | 45 | 16 % | 84 m² | 1 731 €/m² | 141 930 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 9 % | 119 m² | 1 743 €/m² | 222 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1 % | 44 m² | 1 361 €/m² | 65 000 € |
| 2 pièces | 13 | 4 % | 55 m² | 1 831 €/m² | 124 000 € |
| 3 pièces | 50 | 14 % | 74 m² | 2 404 €/m² | 175 375 € |
| 4 pièces | 158 | 45 % | 88 m² | 2 463 €/m² | 209 500 € |
| 5 pièces et plus | 127 | 36 % | 106 m² | 2 264 €/m² | 240 030 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| place Eugene Rouher | appartements | 27 | 1 577 €/m² |
| rue des Charmettes | appartements | 21 | 2 382 €/m² |
| avenue de Clermont | appartements | 14 | 1 634 €/m² |
| rue Amiral Gourbeyre | appartements | 13 | 2 145 €/m² |
| rue du Creux | maisons | 13 | 2 365 €/m² |
| impasse du Tacot des Batignolles | appartements | 13 | 1 689 €/m² |
| rue du Moulin d Eau | maisons | 12 | 2 636 €/m² |
| rue du Commerce | appartements | 12 | 1 569 €/m² |
| boulevard de la Liberte | appartements | 11 | 2 024 €/m² |
| rue des Moulins | maisons | 10 | 2 310 €/m² |
| avenue Archon Desperouses | appartements | 10 | 1 804 €/m² |
| avenue du Stade | maisons | 9 | 2 060 €/m² |
| rue Hippolyte Gomot | appartements | 9 | 1 633 €/m² |
| rue de l Horloge | appartements | 9 | 1 696 €/m² |
| avenue Champ d'Ojardias | maisons | 8 | 1 973 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Riom et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Riom dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Riom Limagne et Volcans, Riom en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Riom
Les loyers d'annonce des appartements de Riom se situent autour de 10,58 €/m² par mois (de 8,15 à 13,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 761 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Riom se situent autour de 10,07 €/m² par mois (de 7,49 à 13,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 415 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,38 %, intercommunalité 2,00 %, syndicats 0,10 %, taxes spéciales 0,512 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,18 %.
Performance énergétique des logements
Sur 4 000 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Riom, 13,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 1,6 % · C 27,7 % · D 36,6 % · E 19,9 % · F 8,9 % · G 4,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 18, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNPi agglomération riomoise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 sur la commune Riom (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Riom
Quel est le prix au m² d'un appartement à Riom ?
À Riom, un appartement s'est vendu 1 761 €/m² en médiane en 2025 (106 ventes connues), soit 110 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 452 €/m² et 2 175 €/m².
Combien coûte une maison à Riom ?
À Riom, une maison s'est vendue 2 415 €/m² en médiane en 2025 (127 ventes connues), soit 220 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 786 €/m² et 2 852 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Riom ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Riom ?
Les loyers d'annonce des maisons de Riom se situent autour de 10,07 €/m² par mois (de 7,49 à 13,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 415 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Riom ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,38 %, intercommunalité 2,00 %, syndicats 0,10 %, taxes spéciales 0,512 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,18 %.
Quels sont les risques naturels à Riom ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 18, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNPi agglomération riomoise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 sur la commune Riom (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Riom
Riom fait partie de la communauté d'agglomération Riom Limagne et Volcans, dans le Puy-de-Dôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ménétrolmaisons 2 130 €/m²
- Saint-Bonnet-près-Riommaisons 2 117 €/m²
- Pessat-Villeneuvemaisons 2 319 €/m²
- Châtel-Guyonappartements 1 925 €/m² · maisons 2 151 €/m²
- Mozacappartements 1 904 €/m² · maisons 2 385 €/m²
- Marsatmaisons 2 111 €/m²
- Ennezatappartements 1 451 €/m² · maisons 2 342 €/m²
- Saint-Beauzireappartements 2 450 €/m² · maisons 2 219 €/m²
- Châteaugayappartements 1 834 €/m² · maisons 2 172 €/m²
- Envalmaisons 2 304 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Clerlande (29 ventes depuis 2021, maisons 2 299 €/m²).
Prix immobilier dans le Puy-de-Dôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.