Prix immobilier à Châtel-Guyon en 2025 : maisons 2 569 €/m², appartements 1 844 €/m²
À Châtel-Guyon, un appartement s'est vendu 1 844 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 73 500 € pour un appartement médian de 39 m².
À Châtel-Guyon, une maison s'est vendue 2 569 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 222 529 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 603 ventes de logements depuis 2021 · 6 299 habitantsAppartements à Châtel-Guyon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 53 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (2 104 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 500 €/m² et 2 307 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 44 | 1 913 €/m² | 1 657 €/m² à 2 989 €/m² | 69 410 € | 30 m² |
| 2022 | 65 | 1 888 €/m² | 1 536 €/m² à 3 105 €/m² | 112 860 € | 33 m² |
| 2023 | 60 | 2 107 €/m² | 1 761 €/m² à 2 546 €/m² | 73 250 € | 29 m² |
| 2024 | 42 | 1 920 €/m² | 1 616 €/m² à 2 381 €/m² | 74 000 € | 36 m² |
| 2025 | 53 | 1 844 €/m² | 1 500 €/m² à 2 307 €/m² | 73 500 € | 39 m² |
| Cinq ans | 264 | 1 925 €/m² | 1 570 €/m² à 2 449 €/m² | 76 001 € | 35 m² |
Maisons à Châtel-Guyon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 28 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 92 à 60 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 066 €/m² et 2 927 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 92 | 2 006 €/m² | 1 559 €/m² à 2 427 €/m² | 180 945 € | 97 m² | 567 m² |
| 2022 | 78 | 2 166 €/m² | 1 527 €/m² à 2 694 €/m² | 193 550 € | 100 m² | 456 m² |
| 2023 | 56 | 2 053 €/m² | 1 603 €/m² à 2 592 €/m² | 193 500 € | 95 m² | 497 m² |
| 2024 | 53 | 2 151 €/m² | 1 675 €/m² à 2 634 €/m² | 225 400 € | 99 m² | 569 m² |
| 2025 | 60 | 2 569 €/m² | 2 066 €/m² à 2 927 €/m² | 222 529 € | 93 m² | 596 m² |
| Cinq ans | 339 | 2 151 €/m² | 1 612 €/m² à 2 666 €/m² | 200 000 € | 98 m² | 533 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Châtel-Guyon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 661 €/m² à 2 830 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 489 €/m² à 2 196 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Châtel-Guyon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 204 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 464 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 51 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 084 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 2 110 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 366 €/m² (avenue de Russie) à 7 617 €/m² (avenue Etienne Clementel), soit 458 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 842 €/m² (route de Manzat) à 3 030 €/m² (chemin du Petit Lagnat les Grosli), soit 64 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Puy-de-Dôme (effet mesuré sur 24 862 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 66 | 43 % | 2 204 €/m² | 47 608 € |
| 30 à 49 m² | 36 | 23 % | 2 222 €/m² | 80 375 € |
| 50 à 69 m² | 26 | 17 % | 1 504 €/m² | 81 352 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 9 % | 1 780 €/m² | 136 310 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 5 % | 1 508 €/m² | 147 700 € |
| 120 m² et plus | 6 | 4 % | 1 464 €/m² | 213 900 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 6 % | 2 084 €/m² | 95 770 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 12 % | 2 115 €/m² | 125 000 € |
| 70 à 89 m² | 35 | 21 % | 2 500 €/m² | 188 000 € |
| 90 à 119 m² | 51 | 30 % | 2 462 €/m² | 235 332 € |
| 120 m² et plus | 53 | 31 % | 2 110 €/m² | 317 100 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 77 | 50 % | 22 m² | 2 139 €/m² | 52 000 € |
| 2 pièces | 41 | 26 % | 45 m² | 1 981 €/m² | 86 300 € |
| 3 pièces | 18 | 12 % | 62 m² | 1 312 €/m² | 86 388 € |
| 4 pièces | 13 | 8 % | 90 m² | 1 691 €/m² | 147 250 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 4 % | 144 m² | 1 350 €/m² | 166 100 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 14 | 8 % | 54 m² | 1 855 €/m² | 85 690 € |
| 3 pièces | 31 | 18 % | 76 m² | 2 215 €/m² | 168 250 € |
| 4 pièces | 57 | 34 % | 95 m² | 2 436 €/m² | 233 300 € |
| 5 pièces et plus | 65 | 38 % | 124 m² | 2 167 €/m² | 275 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| place Brosson | appartements | 26 | 1 931 €/m² |
| avenue de Brocqueville | appartements | 22 | 1 816 €/m² |
| avenue de Russie | appartements | 20 | 1 366 €/m² |
| avenue des Etats Unis | appartements | 18 | 2 204 €/m² |
| rue Antoine Faucher | appartements | 13 | 1 918 €/m² |
| avenue de Belgique | appartements | 11 | 2 095 €/m² |
| route de Manzat | maisons | 7 | 1 842 €/m² |
| rue Sainte Anne | maisons | 6 | 2 413 €/m² |
| avenue Etienne Clementel | appartements | 5 | 7 617 €/m² |
| chemin du Petit Lagnat les Grosli | maisons | 5 | 3 030 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Châtel-Guyon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Châtel-Guyon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Riom Limagne et Volcans, Châtel-Guyon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Châtel-Guyon
Les loyers d'annonce des appartements de Châtel-Guyon se situent autour de 10,48 €/m² par mois (de 8,35 à 13,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 844 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Châtel-Guyon se situent autour de 9,86 €/m² par mois (de 7,78 à 12,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 569 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,36 %, intercommunalité 2,00 %, syndicats 1,04 %, taxes spéciales 0,512 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,18 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 414 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Châtel-Guyon, 22,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 239 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 1,8 % · C 18,6 % · D 31,9 % · E 24,6 % · F 11,1 % · G 11,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Châtel-Guyon
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNPi agglomération riomoise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Châtel-Guyon
Questions fréquentes sur l'immobilier à Châtel-Guyon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Châtel-Guyon ?
À Châtel-Guyon, un appartement s'est vendu 1 844 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 73 500 € pour un appartement médian de 39 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 500 €/m² et 2 307 €/m².
Combien coûte une maison à Châtel-Guyon ?
À Châtel-Guyon, une maison s'est vendue 2 569 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 222 529 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 066 €/m² et 2 927 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Châtel-Guyon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 28 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 92 à 60 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Châtel-Guyon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Châtel-Guyon se situent autour de 9,86 €/m² par mois (de 7,78 à 12,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 569 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Châtel-Guyon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,36 %, intercommunalité 2,00 %, syndicats 1,04 %, taxes spéciales 0,512 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,18 %.
Quels sont les risques naturels à Châtel-Guyon ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNPi agglomération riomoise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Châtel-Guyon
Châtel-Guyon fait partie de la communauté d'agglomération Riom Limagne et Volcans, dans le Puy-de-Dôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Loubeyratmaisons 2 118 €/m²
- Envalmaisons 2 304 €/m²
- Riomappartements 1 746 €/m² · maisons 2 286 €/m²
- Charbonnières-les-Varennesmaisons 2 000 €/m²
- Saint-Bonnet-près-Riommaisons 2 117 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Yssac-la-Tourette (23 ventes depuis 2021, maisons 1 833 €/m²) ; Prompsat (21 ventes depuis 2021, maisons 2 029 €/m²).
Prix immobilier dans le Puy-de-Dôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.