Prix immobilier à Chambaron sur Morge en 2025 : maisons 2 210 €/m²
À Chambaron sur Morge, une maison s'est vendue 2 210 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 219 100 € pour une maison médiane de 107 m².
Commune où l'on vend peu (79 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 79 ventes de logements depuis 2021 · 1 766 habitantsMaisons à Chambaron sur Morge : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 767 €/m² et 2 424 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 2 195 €/m² | 1 833 €/m² à 2 483 €/m² | 227 250 € | 108 m² | 780 m² |
| 2022 | 18 | 2 423 €/m² | 1 922 €/m² à 2 918 €/m² | 240 000 € | 97 m² | 1 141 m² |
| 2023 | 19 | 2 400 €/m² | 1 562 €/m² à 2 586 €/m² | 234 500 € | 92 m² | 873 m² |
| 2024 | 7 | 2 375 €/m² | 1 821 €/m² à 2 670 €/m² | 241 500 € | 100 m² | 743 m² |
| 2025 | 15 | 2 210 €/m² | 1 767 €/m² à 2 424 €/m² | 219 100 € | 107 m² | 569 m² |
| Cinq ans | 79 | 2 306 €/m² | 1 772 €/m² à 2 582 €/m² | 234 000 € | 100 m² | 845 m² |
Ce qui fait le prix à Chambaron sur Morge
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 553 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 117 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Puy-de-Dôme (effet mesuré sur 24 862 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 12 % | 2 553 €/m² | 100 000 € |
| 50 à 69 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 12 % | 2 210 €/m² | 179 000 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 34 % | 2 439 €/m² | 244 805 € |
| 120 m² et plus | 13 | 32 % | 2 117 €/m² | 309 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 15 % | 68 m² | 2 080 €/m² | 135 475 € |
| 4 pièces | 15 | 37 % | 100 m² | 2 415 €/m² | 255 000 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 34 % | 135 m² | 2 083 €/m² | 276 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Limagne - Pontmort | maisons | 7 | 2 144 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chambaron sur Morge et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chambaron sur Morge dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Riom Limagne et Volcans, Chambaron sur Morge en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chambaron sur Morge
Les loyers d'annonce des appartements de Chambaron sur Morge se situent autour de 9,74 €/m² par mois (de 7,77 à 12,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Chambaron sur Morge se situent autour de 9,45 €/m² par mois (de 7,44 à 12,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 210 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,13 %, intercommunalité 2,00 %, syndicats 0,46 %, taxes spéciales 0,512 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,18 %.
Performance énergétique des logements
Sur 134 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chambaron sur Morge, 16,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 167 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,7 % · B 3,7 % · C 40,3 % · D 25,4 % · E 10,4 % · F 8,2 % · G 8,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 8, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chambaron sur Morge
Combien coûte une maison à Chambaron sur Morge ?
À Chambaron sur Morge, une maison s'est vendue 2 210 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 219 100 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 767 €/m² et 2 424 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Chambaron sur Morge ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chambaron sur Morge ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chambaron sur Morge se situent autour de 9,45 €/m² par mois (de 7,44 à 12,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 210 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chambaron sur Morge ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,13 %, intercommunalité 2,00 %, syndicats 0,46 %, taxes spéciales 0,512 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,18 %.
Quels sont les risques naturels à Chambaron sur Morge ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 8, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chambaron sur Morge
Chambaron sur Morge fait partie de la communauté d'agglomération Riom Limagne et Volcans, dans le Puy-de-Dôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Aubiatmaisons 1 916 €/m²
- Beauregard-Vendonmaisons 2 240 €/m²
- Le Cheix-sur-Morgemaisons 2 052 €/m²
- Saint-Bonnet-près-Riommaisons 2 117 €/m²
- Varennes-sur-Morgemaisons 2 216 €/m²
- Pessat-Villeneuvemaisons 2 319 €/m²
- Davayatmaisons 2 083 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Myon (27 ventes depuis 2021, maisons 1 971 €/m²).
Prix immobilier dans le Puy-de-Dôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.