Prix immobilier à Entre-deux-Guiers en 2025 : maisons 2 125 €/m², appartements 1 560 €/m²

Appartements à Entre-deux-Guiers : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2022, 10 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 221 €/m² et 2 300 €/m².

Maisons à Entre-deux-Guiers : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 662 €/m² et 2 802 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Entre-deux-Guiers

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 558 €/m² à 2 646 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Entre-deux-Guiers

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 321 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 1 762 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 969 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 731 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Entre-deux-Guiers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Entre-deux-Guiers dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur de Chartreuse, Entre-deux-Guiers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Entre-deux-Guiers

Les loyers d'annonce des appartements d'Entre-deux-Guiers se situent autour de 10,95 €/m² par mois (de 8,56 à 14,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 560 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Entre-deux-Guiers se situent autour de 10,34 €/m² par mois (de 7,58 à 14,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 125 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,87 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,975 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,90 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Entre-deux-Guiers

Performance énergétique des logements

Sur 218 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Entre-deux-Guiers, 15,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,2 % · B 5,0 % · C 26,1 % · D 29,8 % · E 20,2 % · F 7,8 % · G 7,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Entre-deux-Guiers

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 - Entre-deux-Guiers (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; R111.3 - Entre-deux-Guiers (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; R111.3 - Entre-deux-Guiers (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; R111.3 - Entre-deux-Guiers (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Entre-deux-Guiers

Questions fréquentes sur l'immobilier à Entre-deux-Guiers

Autour d'Entre-deux-Guiers

Entre-deux-Guiers fait partie de la communauté de communes Cœur de Chartreuse, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Laurent-du-Pontappartements 1 789 €/m² · maisons 2 432 €/m²
• Saint-Christophe-sur-Guiersmaisons 2 063 €/m²
• Miribel-les-Échellesmaisons 2 529 €/m²
• Les Échellesappartements 1 600 €/m² · maisons 2 471 €/m²

Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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