Prix immobilier aux Échelles en 2025 : maisons 2 757 €/m², appartements 1 483 €/m²
Aux Échelles, un appartement s'est vendu 1 483 €/m² en médiane en 2023 (7 ventes connues), soit 111 250 € pour un appartement médian de 73 m².
Aux Échelles, une maison s'est vendue 2 757 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 234 730 € pour une maison médiane de 115 m².
Commune où l'on vend peu (72 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 72 ventes de logements depuis 2021 · 1 286 habitantsAppartements aux Échelles : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 7 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 55 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 455 €/m² et 1 757 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 556 €/m² | 1 455 €/m² à 1 735 €/m² | 118 000 € | 68 m² |
| 2022 | 11 | 1 878 €/m² | 1 574 €/m² à 1 988 €/m² | 109 375 € | 69 m² |
| 2023 | 7 | 1 483 €/m² | 1 455 €/m² à 1 757 €/m² | 111 250 € | 73 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 32 | 1 600 €/m² | 1 475 €/m² à 1 922 €/m² | 107 988 € | 69 m² |
Maisons aux Échelles : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (14 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 341 €/m² et 2 972 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 349 €/m² | 1 861 €/m² à 2 549 €/m² | 211 850 € | 96 m² | 668 m² |
| 2022 | 7 | 2 776 €/m² | 2 174 €/m² à 3 077 €/m² | 261 000 € | 94 m² | 932 m² |
| 2023 | 5 | 1 977 €/m² | 1 824 €/m² à 2 546 €/m² | 189 770 € | 96 m² | 500 m² |
| 2024 | 9 | 2 612 €/m² | 2 007 €/m² à 3 323 €/m² | 236 850 € | 88 m² | 877 m² |
| 2025 | 5 | 2 757 €/m² | 1 341 €/m² à 2 972 €/m² | 234 730 € | 115 m² | 849 m² |
| Cinq ans | 40 | 2 471 €/m² | 1 836 €/m² à 2 899 €/m² | 228 775 € | 94 m² | 813 m² |
Ce qui fait le prix aux Échelles
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 993 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 277 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 42 % | 2 993 €/m² | 237 728 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 32 % | 2 277 €/m² | 240 655 € |
| 120 m² et plus | 3 | 16 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 7 | 37 % | 74 m² | 3 128 €/m² | 244 460 € |
| 4 pièces | 3 | 16 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 9 | 47 % | 115 m² | 1 341 €/m² | 170 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Échelles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Échelles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur de Chartreuse, Les Échelles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Échelles
Les loyers d'annonce des appartements des Échelles se situent autour de 11,52 €/m² par mois (de 9,00 à 14,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 483 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons des Échelles se situent autour de 10,34 €/m² par mois (de 7,58 à 14,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 757 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,19 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,975 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,90 %.
Performance énergétique des logements
Sur 219 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Échelles, 10,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 174 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 1,8 % · C 42,5 % · D 29,2 % · E 15,1 % · F 5,5 % · G 4,6 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Échelles
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Échelles ?
Aux Échelles, un appartement s'est vendu 1 483 €/m² en médiane en 2023 (7 ventes connues), soit 111 250 € pour un appartement médian de 73 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 455 €/m² et 1 757 €/m².
Combien coûte une maison aux Échelles ?
Aux Échelles, une maison s'est vendue 2 757 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 234 730 € pour une maison médiane de 115 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 341 €/m² et 2 972 €/m².
Quel est le loyer moyen aux Échelles ?
Les loyers d'annonce des maisons des Échelles se situent autour de 10,34 €/m² par mois (de 7,58 à 14,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 757 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Échelles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,19 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,975 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,90 %.
Quels sont les risques naturels aux Échelles ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Échelles
Les Échelles fait partie de la communauté de communes Cœur de Chartreuse, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Miribel-les-Échellesmaisons 2 529 €/m²
- Entre-deux-Guiersappartements 1 971 €/m² · maisons 2 201 €/m²
- Saint-Christophe-sur-Guiersmaisons 2 063 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Pierre-de-Genebroz (8 ventes depuis 2021, maisons 2 912 €/m²) ; Saint-Christophe (23 ventes depuis 2021, maisons 2 410 €/m²) ; Saint-Franc (9 ventes depuis 2021, maisons 2 580 €/m²).
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.