Prix immobilier à Doussard en 2025 : appartements 4 394 €/m², maisons 5 485 €/m²
À Doussard, un appartement s'est vendu 4 394 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 245 705 € pour un appartement médian de 66 m².
À Doussard, une maison s'est vendue 5 485 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 563 000 € pour une maison médiane de 107 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 284 ventes de logements depuis 2021 · 3 751 habitantsAppartements à Doussard : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 41 à 32 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 784 €/m² et 5 055 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 3 787 €/m² | 3 377 €/m² à 4 554 €/m² | 209 100 € | 59 m² |
| 2022 | 34 | 4 289 €/m² | 3 756 €/m² à 4 978 €/m² | 281 900 € | 63 m² |
| 2023 | 31 | 4 288 €/m² | 3 648 €/m² à 5 554 €/m² | 291 360 € | 67 m² |
| 2024 | 19 | 3 897 €/m² | 3 342 €/m² à 4 952 €/m² | 286 850 € | 66 m² |
| 2025 | 32 | 4 394 €/m² | 3 784 €/m² à 5 055 €/m² | 245 705 € | 66 m² |
| Cinq ans | 157 | 4 259 €/m² | 3 544 €/m² à 5 037 €/m² | 253 050 € | 64 m² |
Maisons à Doussard : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 38 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 504 €/m² et 6 697 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 3 972 €/m² | 3 125 €/m² à 5 055 €/m² | 495 000 € | 127 m² | 1 020 m² |
| 2022 | 23 | 4 749 €/m² | 3 973 €/m² à 6 285 €/m² | 568 000 € | 120 m² | 1 000 m² |
| 2023 | 20 | 5 800 €/m² | 5 234 €/m² à 6 733 €/m² | 729 275 € | 126 m² | 1 012 m² |
| 2024 | 18 | 3 989 €/m² | 2 879 €/m² à 5 882 €/m² | 508 226 € | 103 m² | 841 m² |
| 2025 | 31 | 5 485 €/m² | 4 504 €/m² à 6 697 €/m² | 563 000 € | 107 m² | 960 m² |
| Cinq ans | 127 | 4 863 €/m² | 3 763 €/m² à 6 227 €/m² | 568 000 € | 119 m² | 983 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Doussard
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 423 €/m² à 5 863 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Doussard
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 544 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 755 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 556 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², 5 414 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 139 €/m² (route d'Arnand) à 5 869 €/m² (chemin de la Cordice), soit 87 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 482 €/m² (route d'Arnand) à 7 278 €/m² (route de Talloires), soit 109 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 7 % | 4 544 €/m² | 127 500 € |
| 30 à 49 m² | 15 | 18 % | 5 015 €/m² | 220 670 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 29 % | 4 952 €/m² | 288 760 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 26 % | 3 699 €/m² | 299 600 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 18 % | 3 755 €/m² | 395 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 29 | 42 % | 5 556 €/m² | 556 952 € |
| 120 m² et plus | 31 | 45 % | 5 414 €/m² | 743 550 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 7 % | 28 m² | 4 902 €/m² | 144 625 € |
| 2 pièces | 20 | 24 % | 44 m² | 4 989 €/m² | 233 305 € |
| 3 pièces | 28 | 34 % | 66 m² | 4 047 €/m² | 334 241 € |
| 4 pièces | 19 | 23 % | 83 m² | 3 876 €/m² | 315 657 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 11 % | 107 m² | 3 678 €/m² | 390 700 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 9 % | 69 m² | 5 951 €/m² | 430 000 € |
| 4 pièces | 21 | 30 % | 101 m² | 5 581 €/m² | 592 030 € |
| 5 pièces et plus | 41 | 59 % | 127 m² | 5 375 €/m² | 682 850 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Bauges | appartements | 10 | 5 507 €/m² |
| impasse des Cimes | appartements | 7 | 3 699 €/m² |
| route de Talloires | appartements | 7 | 4 288 €/m² |
| rue des Cimes | appartements | 6 | 4 629 €/m² |
| route de Marceau | maisons | 6 | 4 421 €/m² |
| chemin de la Cordice | appartements | 6 | 5 869 €/m² |
| route de la Poudrerie | maisons | 6 | 4 593 €/m² |
| route d'Arnand | appartements | 6 | 3 139 €/m² |
| route de Talloires | maisons | 5 | 7 278 €/m² |
| route d'Arnand | maisons | 5 | 3 482 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Doussard et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Doussard dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Sources du Lac d'Annecy, Doussard en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Doussard
Les loyers d'annonce des appartements de Doussard se situent autour de 16,00 €/m² par mois (de 12,08 à 21,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 394 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Doussard se situent autour de 13,03 €/m² par mois (de 9,07 à 18,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 485 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,98 %, intercommunalité 3,40 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,80 %.
Performance énergétique des logements
Sur 547 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Doussard, 14,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 2,4 % · C 23,0 % · D 40,4 % · E 17,4 % · F 7,3 % · G 7,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Doussard
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : avalanche, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Doussard
Quel est le prix au m² d'un appartement à Doussard ?
À Doussard, un appartement s'est vendu 4 394 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 245 705 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 784 €/m² et 5 055 €/m².
Combien coûte une maison à Doussard ?
À Doussard, une maison s'est vendue 5 485 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 563 000 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 504 €/m² et 6 697 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Doussard ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 41 à 32 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Doussard ?
Les loyers d'annonce des appartements de Doussard se situent autour de 16,00 €/m² par mois (de 12,08 à 21,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 394 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Doussard ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,98 %, intercommunalité 3,40 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,80 %.
Quels sont les risques naturels à Doussard ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : avalanche, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Doussard
Doussard fait partie de la communauté de communes des Sources du Lac d'Annecy, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lathuileappartements 4 313 €/m² · maisons 5 000 €/m²
- Giezappartements 2 460 €/m² · maisons 3 310 €/m²
- Talloires-Montminappartements 5 778 €/m² · maisons 6 939 €/m²
- Faverges-Seythenexappartements 2 924 €/m² · maisons 3 496 €/m²
- Duingtappartements 6 049 €/m² · maisons 5 846 €/m²
- Bellecombe-en-Baugesappartements 3 082 €/m² · maisons 3 050 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chevaline (9 ventes depuis 2021, maisons 3 950 €/m²) ; Jarsy (19 ventes depuis 2021, maisons 2 344 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.