Prix immobilier à Saint-Vallier en 2025 : appartements 1 163 €/m², maisons 1 863 €/m²
À Saint-Vallier, un appartement s'est vendu 1 163 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 74 000 € pour un appartement médian de 61 m².
À Saint-Vallier, une maison s'est vendue 1 863 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 177 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 259 ventes de logements depuis 2021 · 4 027 habitantsAppartements à Saint-Vallier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 26 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (la Drôme) (1 850 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 902 €/m² et 1 343 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 186 €/m² | 750 €/m² à 1 361 €/m² | 67 750 € | 66 m² |
| 2022 | 30 | 1 157 €/m² | 835 €/m² à 1 566 €/m² | 70 500 € | 63 m² |
| 2023 | 35 | 1 253 €/m² | 1 010 €/m² à 1 591 €/m² | 77 000 € | 61 m² |
| 2024 | 23 | 1 250 €/m² | 818 €/m² à 1 459 €/m² | 75 000 € | 68 m² |
| 2025 | 26 | 1 163 €/m² | 902 €/m² à 1 343 €/m² | 74 000 € | 61 m² |
| Cinq ans | 148 | 1 195 €/m² | 912 €/m² à 1 483 €/m² | 75 000 € | 62 m² |
Maisons à Saint-Vallier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (la Drôme) (2 444 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 118 €/m² et 2 339 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 627 €/m² | 945 €/m² à 2 046 €/m² | 137 150 € | 92 m² | 253 m² |
| 2022 | 28 | 1 942 €/m² | 1 120 €/m² à 2 511 €/m² | 142 000 € | 85 m² | 276 m² |
| 2023 | 16 | 1 513 €/m² | 986 €/m² à 1 956 €/m² | 148 000 € | 79 m² | 109 m² |
| 2024 | 24 | 1 744 €/m² | 1 379 €/m² à 2 097 €/m² | 167 500 € | 96 m² | 405 m² |
| 2025 | 17 | 1 863 €/m² | 1 118 €/m² à 2 339 €/m² | 177 000 € | 95 m² | 195 m² |
| Cinq ans | 111 | 1 740 €/m² | 1 102 €/m² à 2 247 €/m² | 150 200 € | 91 m² | 195 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Vallier
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 826 €/m² à 1 330 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 896 €/m² à 2 451 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Vallier
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 778 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 883 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 101 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 399 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 677 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 900 €/m² (rue President Wilson) à 1 328 €/m² (rue des Malles), soit 48 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans la Drôme (effet mesuré sur 18 279 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 6 % | 1 778 €/m² | 48 000 € |
| 30 à 49 m² | 14 | 17 % | 1 479 €/m² | 53 500 € |
| 50 à 69 m² | 29 | 35 % | 1 180 €/m² | 70 000 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 27 % | 1 236 €/m² | 94 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 8 % | 893 €/m² | 97 000 € |
| 120 m² et plus | 6 | 7 % | 883 €/m² | 161 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 21 % | 1 399 €/m² | 88 500 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 21 % | 2 030 €/m² | 160 100 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 32 % | 1 838 €/m² | 176 000 € |
| 120 m² et plus | 12 | 21 % | 1 677 €/m² | 216 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 14 % | 33 m² | 1 591 €/m² | 53 343 € |
| 2 pièces | 18 | 21 % | 49 m² | 1 257 €/m² | 55 000 € |
| 3 pièces | 24 | 29 % | 64 m² | 1 191 €/m² | 78 500 € |
| 4 pièces | 19 | 23 % | 75 m² | 1 088 €/m² | 92 000 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 13 % | 112 m² | 897 €/m² | 110 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 9 % | 52 m² | 944 €/m² | 55 000 € |
| 3 pièces | 12 | 21 % | 65 m² | 1 399 €/m² | 97 500 € |
| 4 pièces | 23 | 40 % | 100 m² | 1 747 €/m² | 174 000 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 28 % | 114 m² | 1 920 €/m² | 209 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Malles | appartements | 13 | 1 328 €/m² |
| avenue Jean Jaures | appartements | 10 | 1 184 €/m² |
| rue President Wilson | appartements | 8 | 900 €/m² |
| rue des Malles | maisons | 6 | 2 104 €/m² |
| rue Pierre Valette | maisons | 5 | 1 740 €/m² |
| route de Saint Victor | appartements | 5 | 1 088 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Vallier et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Vallier dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Porte de DrômArdèche, Saint-Vallier en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Vallier
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Vallier se situent autour de 9,06 €/m² par mois (de 7,27 à 11,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 163 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Vallier se situent autour de 9,99 €/m² par mois (de 7,54 à 13,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 863 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,21 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,40 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Vallier
Performance énergétique des logements
Sur 996 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Vallier, 9,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 186 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 3,1 % · C 37,4 % · D 34,3 % · E 14,5 % · F 6,9 % · G 2,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Vallier
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de septembre 2023. Depuis 1982, on en compte 11, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Saint-Vallier (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PSS nord (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Vallier
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Vallier
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Vallier ?
À Saint-Vallier, un appartement s'est vendu 1 163 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 74 000 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 902 €/m² et 1 343 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Vallier ?
À Saint-Vallier, une maison s'est vendue 1 863 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 177 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 118 €/m² et 2 339 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Vallier ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 26 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (la Drôme) (1 850 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Vallier ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Vallier se situent autour de 9,06 €/m² par mois (de 7,27 à 11,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 163 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Vallier ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,21 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,40 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Vallier ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de septembre 2023. Depuis 1982, on en compte 11, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Saint-Vallier (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PSS nord (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Vallier
Saint-Vallier fait partie de la communauté de communes Porte de DrômArdèche, dans la Drôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Laveyronappartements 1 329 €/m² · maisons 2 000 €/m²
- Saint-Barthélemy-de-Valsappartements 1 221 €/m² · maisons 2 233 €/m²
- Sarrasappartements 1 508 €/m² · maisons 1 915 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Ozon (16 ventes depuis 2021, maisons 2 006 €/m²) ; Ponsas (27 ventes depuis 2021, maisons 1 811 €/m²).
Prix immobilier dans la Drôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.