Prix immobilier au Grand-Serre en 2025 : maisons 1 377 €/m², appartements 1 760 €/m²
Au Grand-Serre, un appartement s'est vendu 1 760 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 128 000 € pour un appartement médian de 75 m².
Au Grand-Serre, une maison s'est vendue 1 377 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 203 000 € pour une maison médiane de 120 m².
Commune où l'on vend peu (76 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 76 ventes de logements depuis 2021 · 973 habitantsAppartements au Grand-Serre : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Drôme) (1 850 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 561 €/m² et 2 033 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 5 | 1 760 €/m² | 1 561 €/m² à 2 033 €/m² | 128 000 € | 75 m² |
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 7 | 1 760 €/m² | 1 576 €/m² à 2 149 €/m² | 130 000 € | 82 m² |
Maisons au Grand-Serre : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (20 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % moins cher que la médiane du département (la Drôme) (2 444 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 082 €/m² et 1 914 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 687 €/m² | 878 €/m² à 2 050 €/m² | 125 500 € | 100 m² | 552 m² |
| 2022 | 13 | 1 333 €/m² | 1 200 €/m² à 2 056 €/m² | 169 000 € | 100 m² | 563 m² |
| 2023 | 16 | 1 529 €/m² | 1 105 €/m² à 1 872 €/m² | 123 750 € | 89 m² | 256 m² |
| 2024 | 13 | 1 446 €/m² | 1 048 €/m² à 1 807 €/m² | 137 000 € | 92 m² | 239 m² |
| 2025 | 7 | 1 377 €/m² | 1 082 €/m² à 1 914 €/m² | 203 000 € | 120 m² | 799 m² |
| Cinq ans | 69 | 1 446 €/m² | 1 083 €/m² à 2 051 €/m² | 137 000 € | 100 m² | 455 m² |
Ce qui fait le prix au Grand-Serre
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 081 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 446 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans la Drôme (effet mesuré sur 18 279 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 9 | 25 % | 1 081 €/m² | 90 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 33 % | 1 566 €/m² | 149 700 € |
| 120 m² et plus | 11 | 31 % | 1 446 €/m² | 234 900 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 12 | 33 % | 80 m² | 1 473 €/m² | 120 570 € |
| 4 pièces | 12 | 33 % | 101 m² | 1 410 €/m² | 144 700 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 33 % | 118 m² | 1 521 €/m² | 205 284 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Grand-Serre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Grand-Serre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Porte de DrômArdèche, Le Grand-Serre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Grand-Serre
Les loyers d'annonce des appartements du Grand-Serre se situent autour de 9,84 €/m² par mois (de 7,70 à 12,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 760 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Grand-Serre se situent autour de 9,61 €/m² par mois (de 7,26 à 12,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 377 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,31 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,40 %.
Performance énergétique des logements
Sur 156 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Grand-Serre, 15,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 210 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,9 % · B 2,6 % · C 28,8 % · D 28,8 % · E 22,4 % · F 9,0 % · G 6,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - NOVAPEX (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - NOVAPEX (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Grand-Serre
Quel est le prix au m² d'un appartement au Grand-Serre ?
Au Grand-Serre, un appartement s'est vendu 1 760 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 128 000 € pour un appartement médian de 75 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 561 €/m² et 2 033 €/m².
Combien coûte une maison au Grand-Serre ?
Au Grand-Serre, une maison s'est vendue 1 377 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 203 000 € pour une maison médiane de 120 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 082 €/m² et 1 914 €/m².
Quel est le loyer moyen au Grand-Serre ?
Les loyers d'annonce des maisons du Grand-Serre se situent autour de 9,61 €/m² par mois (de 7,26 à 12,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 377 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Grand-Serre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,31 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,40 %.
Quels sont les risques naturels au Grand-Serre ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - NOVAPEX (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - NOVAPEX (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Grand-Serre
Le Grand-Serre fait partie de la communauté de communes Porte de DrômArdèche, dans la Drôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Hauterivesappartements 1 346 €/m² · maisons 2 283 €/m²
- Valherbassemaisons 1 878 €/m²
- Saint-Christophe-et-le-Larismaisons 1 872 €/m²
- Thoduremaisons 2 150 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Clair-sur-Galaure (28 ventes depuis 2021, maisons 2 120 €/m²) ; Lentiol (7 ventes depuis 2021, maisons 1 870 €/m²).
Prix immobilier dans la Drôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.