Prix immobilier à Épinouze en 2025 : maisons 2 404 €/m²
À Épinouze, une maison s'est vendue 2 404 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 248 000 € pour une maison médiane de 110 m².
Commune où l'on vend peu (74 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 74 ventes de logements depuis 2021 · 1 531 habitantsMaisons à Épinouze : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Drôme) (2 444 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 266 €/m² et 2 712 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 835 €/m² | 1 247 €/m² à 2 462 €/m² | 220 855 € | 101 m² | 1 492 m² |
| 2022 | 21 | 2 450 €/m² | 1 909 €/m² à 2 650 €/m² | 261 800 € | 103 m² | 812 m² |
| 2023 | 11 | 2 220 €/m² | 2 003 €/m² à 2 475 €/m² | 222 800 € | 99 m² | 1 345 m² |
| 2024 | 7 | 1 846 €/m² | 1 398 €/m² à 2 218 €/m² | 155 000 € | 106 m² | 1 233 m² |
| 2025 | 11 | 2 404 €/m² | 2 266 €/m² à 2 712 €/m² | 248 000 € | 110 m² | 901 m² |
| Cinq ans | 72 | 2 207 €/m² | 1 782 €/m² à 2 597 €/m² | 242 005 € | 100 m² | 1 180 m² |
Ce qui fait le prix à Épinouze
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 361 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 2 024 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans la Drôme (effet mesuré sur 18 279 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 4 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 16 | 55 % | 2 361 €/m² | 240 175 € |
| 120 m² et plus | 6 | 21 % | 2 024 €/m² | 283 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 6 | 21 % | 78 m² | 1 907 €/m² | 146 500 € |
| 4 pièces | 9 | 31 % | 90 m² | 2 532 €/m² | 222 800 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 48 % | 112 m² | 2 304 €/m² | 257 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Épinouze et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Épinouze dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Porte de DrômArdèche, Épinouze en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Épinouze
Les loyers d'annonce des appartements d'Épinouze se situent autour de 11,39 €/m² par mois (de 8,92 à 14,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Épinouze se situent autour de 9,59 €/m² par mois (de 7,47 à 12,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 404 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,97 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,40 %.
Performance énergétique des logements
Sur 148 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Épinouze, 12,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 178 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,4 % · B 10,8 % · C 29,1 % · D 25,7 % · E 14,9 % · F 6,1 % · G 6,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de septembre 2023. Depuis 1982, on en compte 9, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Épinouze
Combien coûte une maison à Épinouze ?
À Épinouze, une maison s'est vendue 2 404 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 248 000 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 266 €/m² et 2 712 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Épinouze ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Drôme) (2 444 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Épinouze ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Épinouze se situent autour de 9,59 €/m² par mois (de 7,47 à 12,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 404 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Épinouze ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,97 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,40 %.
Quels sont les risques naturels à Épinouze ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de septembre 2023. Depuis 1982, on en compte 9, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Épinouze
Épinouze fait partie de la communauté de communes Porte de DrômArdèche, dans la Drôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Sorlin-en-Valloiremaisons 2 064 €/m²
- Bougé-Chambaludmaisons 2 410 €/m²
- Lapeyrouse-Mornaymaisons 2 343 €/m²
- Jarcieuappartements 1 149 €/m² · maisons 2 270 €/m²
- Anneyronappartements 2 094 €/m² · maisons 2 323 €/m²
- Manthesmaisons 1 866 €/m²
Prix immobilier dans la Drôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.