Prix immobilier à Riom-ès-Montagnes en 2025 : maisons 1 000 €/m², appartements 862 €/m²

Appartements à Riom-ès-Montagnes : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (le Cantal) (1 302 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 735 €/m² et 1 183 €/m².

Maisons à Riom-ès-Montagnes : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (le Cantal) (1 288 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 704 €/m² et 1 399 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Riom-ès-Montagnes

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 789 €/m² à 1 384 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 679 €/m² à 884 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Riom-ès-Montagnes

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 766 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 558 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 362 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 047 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 662 €/m² (rue Alfred Durand) à 802 €/m² (rue du Lieutenant Basset), soit 21 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Cantal (effet mesuré sur 6 450 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Riom-ès-Montagnes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Riom-ès-Montagnes dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays Gentiane, Riom-ès-Montagnes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Riom-ès-Montagnes

Les loyers d'annonce des appartements de Riom-ès-Montagnes se situent autour de 8,23 €/m² par mois (de 6,27 à 10,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (862 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Riom-ès-Montagnes se situent autour de 6,59 €/m² par mois (de 5,07 à 8,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,19 %, intercommunalité 0,58 %, taxes spéciales 0,463 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Riom-ès-Montagnes

Performance énergétique des logements

Sur 396 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Riom-ès-Montagnes, 42,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 355 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 0,3 % · C 6,1 % · D 14,4 % · E 36,4 % · F 16,7 % · G 26,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Riom-ès-Montagnes

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : Plan de Prévention des Risques inondation (alagnon amont) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; Plan de Prévention des Risques inondation (alagnon amont) (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Riom-ès-Montagnes (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Riom-ès-Montagnes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Riom-ès-Montagnes

Questions fréquentes sur l'immobilier à Riom-ès-Montagnes

Autour de Riom-ès-Montagnes

Riom-ès-Montagnes fait partie de la communauté de communes du Pays Gentiane, dans le Cantal (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Amandinmaisons 946 €/m²
• Menetmaisons 968 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Étienne-de-Chomeil (28 ventes depuis 2021, maisons 1 003 €/m²) ; Valette (20 ventes depuis 2021, maisons 1 133 €/m²) ; Collandres (18 ventes depuis 2021, maisons 653 €/m²) ; Marchastel (13 ventes depuis 2021, maisons 992 €/m²) ; Apchon (20 ventes depuis 2021, maisons 826 €/m²).

Prix immobilier dans le Cantal · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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