Prix immobilier à Neussargues-Moissac en 2025 : maisons 1 146 €/m²
À Neussargues-Moissac, une maison s'est vendue 1 146 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 102 375 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 103 ventes de logements depuis 2021 · 824 habitantsMaisons à Neussargues-Moissac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (le Cantal) (1 288 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 912 €/m² et 1 533 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 903 €/m² | 660 €/m² à 1 225 €/m² | 105 400 € | 96 m² | 1 013 m² |
| 2022 | 23 | 864 €/m² | 591 €/m² à 1 171 €/m² | 77 000 € | 102 m² | 799 m² |
| 2023 | 21 | 914 €/m² | 699 €/m² à 1 555 €/m² | 71 250 € | 92 m² | 1 164 m² |
| 2024 | 13 | 1 051 €/m² | 669 €/m² à 1 723 €/m² | 85 100 € | 81 m² | 980 m² |
| 2025 | 18 | 1 146 €/m² | 912 €/m² à 1 533 €/m² | 102 375 € | 97 m² | 948 m² |
| Cinq ans | 100 | 964 €/m² | 667 €/m² à 1 290 €/m² | 88 345 € | 94 m² | 952 m² |
Ce qui fait le prix à Neussargues-Moissac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 014 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 891 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Cantal (effet mesuré sur 6 450 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 17 % | 1 014 €/m² | 55 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 17 % | 1 051 €/m² | 80 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 35 % | 1 448 €/m² | 139 340 € |
| 120 m² et plus | 12 | 23 % | 891 €/m² | 152 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 17 % | 55 m² | 1 019 €/m² | 70 000 € |
| 3 pièces | 8 | 15 % | 65 m² | 889 €/m² | 58 050 € |
| 4 pièces | 13 | 25 % | 92 m² | 1 665 €/m² | 150 600 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 40 % | 107 m² | 1 051 €/m² | 129 680 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Neussargues-Moissac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Neussargues-Moissac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Hautes Terres Communauté, Neussargues-Moissac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Neussargues-Moissac
Les loyers d'annonce des appartements de Neussargues-Moissac se situent autour de 8,24 €/m² par mois (de 6,32 à 10,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Neussargues-Moissac se situent autour de 7,10 €/m² par mois (de 5,25 à 9,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 146 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,02 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,81 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Neussargues-Moissac
Performance énergétique des logements
Sur 182 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Neussargues-Moissac, 49,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 340 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 1,1 % · C 3,3 % · D 11,5 % · E 34,1 % · F 13,7 % · G 35,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Neussargues-Moissac
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : Plan de Prévention des Risques inondation (alagnon amont) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; Plan de Prévention des Risques inondation (alagnon amont) (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Neussargues-Moissac
Questions fréquentes sur l'immobilier à Neussargues-Moissac
Combien coûte une maison à Neussargues-Moissac ?
À Neussargues-Moissac, une maison s'est vendue 1 146 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 102 375 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 912 €/m² et 1 533 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Neussargues-Moissac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (le Cantal) (1 288 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Neussargues-Moissac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Neussargues-Moissac se situent autour de 7,10 €/m² par mois (de 5,25 à 9,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 146 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Neussargues-Moissac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,02 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,81 %.
Quels sont les risques naturels à Neussargues-Moissac ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : Plan de Prévention des Risques inondation (alagnon amont) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; Plan de Prévention des Risques inondation (alagnon amont) (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Neussargues-Moissac
Neussargues-Moissac fait partie de la communauté de communes Hautes Terres Communauté, dans le Cantal (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Celles (0 vente depuis 2021) ; Joursac (18 ventes depuis 2021, maisons 1 021 €/m²) ; Chalinargues (0 vente depuis 2021) ; Coltines (15 ventes depuis 2021, maisons 1 489 €/m²) ; Sainte-Anastasie (0 vente depuis 2021) ; Talizat (14 ventes depuis 2021, maisons 851 €/m²).
Prix immobilier dans le Cantal · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.