Prix immobilier à Laveissière en 2025 : appartements 2 666 €/m², maisons 1 995 €/m²

Appartements à Laveissière : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 51 à 28 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 101 % plus cher que la médiane du département (le Cantal) (1 302 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 334 €/m² et 3 125 €/m².

Maisons à Laveissière : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 10 en 2024). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (le Cantal) (1 288 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 460 €/m² et 2 697 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Laveissière

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Laveissière

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 540 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 2 452 €/m² pour ceux de 30 à 49 m² (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 398 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 887 €/m² pour celles de 50 à 69 m², soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 450 €/m² (rue du Teton de Venus) à 3 060 €/m² (impasse du Bois de Veyriere), soit 25 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Cantal (effet mesuré sur 6 450 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Laveissière et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Laveissière dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Hautes Terres Communauté, Laveissière en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Laveissière

Les loyers d'annonce des appartements de Laveissière se situent autour de 8,27 €/m² par mois (de 6,35 à 10,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 666 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Laveissière se situent autour de 6,90 €/m² par mois (de 5,38 à 8,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 995 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,05 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,81 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Laveissière

Performance énergétique des logements

Sur 351 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Laveissière, 22,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 312 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 0,0 % · C 7,1 % · D 27,1 % · E 43,3 % · F 12,8 % · G 9,7 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Laveissière

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : Plan de Prévention des Risques inondation (alagnon amont) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; Plan de Prévention des Risques inondation (alagnon amont) (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Laveissière

Questions fréquentes sur l'immobilier à Laveissière

Autour de Laveissière

Laveissière fait partie de la communauté de communes Hautes Terres Communauté, dans le Cantal (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Jacques-des-Blatsappartements 1 763 €/m² · maisons 1 681 €/m²
• Muratappartements 810 €/m² · maisons 1 246 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Albepierre-Bredons (18 ventes depuis 2021, maisons 1 139 €/m²) ; Lavigerie (5 ventes depuis 2021, maisons 1 329 €/m²) ; Dienne (17 ventes depuis 2021, maisons 1 087 €/m²) ; Mandailles-Saint-Julien (20 ventes depuis 2021, maisons 1 300 €/m²).

Prix immobilier dans le Cantal · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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