Prix immobilier à Mauriac en 2025 : maisons 1 131 €/m², appartements 631 €/m²
À Mauriac, un appartement s'est vendu 631 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 36 250 € pour un appartement médian de 67 m².
À Mauriac, une maison s'est vendue 1 131 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 102 000 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 171 ventes de logements depuis 2021 · 3 449 habitantsAppartements à Mauriac : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (le Cantal) (1 302 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 487 €/m² et 789 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 671 €/m² | 434 €/m² à 930 €/m² | 44 000 € | 72 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 9 | 682 €/m² | 556 €/m² à 737 €/m² | 50 000 € | 70 m² |
| 2024 | 10 | 961 €/m² | 845 €/m² à 988 €/m² | 49 600 € | 52 m² |
| 2025 | 8 | 631 €/m² | 487 €/m² à 789 €/m² | 36 250 € | 67 m² |
| Cinq ans | 40 | 732 €/m² | 545 €/m² à 963 €/m² | 45 375 € | 65 m² |
Maisons à Mauriac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (le Cantal) (1 288 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 854 €/m² et 1 663 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 060 €/m² | 889 €/m² à 1 413 €/m² | 86 000 € | 90 m² | 631 m² |
| 2022 | 27 | 1 014 €/m² | 889 €/m² à 1 224 €/m² | 85 200 € | 85 m² | 723 m² |
| 2023 | 31 | 1 231 €/m² | 921 €/m² à 1 532 €/m² | 108 700 € | 85 m² | 614 m² |
| 2024 | 24 | 1 164 €/m² | 756 €/m² à 1 502 €/m² | 99 000 € | 90 m² | 792 m² |
| 2025 | 23 | 1 131 €/m² | 854 €/m² à 1 663 €/m² | 102 000 € | 89 m² | 591 m² |
| Cinq ans | 131 | 1 125 €/m² | 859 €/m² à 1 473 €/m² | 93 000 € | 89 m² | 626 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mauriac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 887 €/m² à 1 250 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Mauriac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 895 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 682 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 250 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 131 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Cantal (effet mesuré sur 6 450 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 19 % | 895 €/m² | 30 000 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 41 % | 946 €/m² | 50 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 33 % | 682 €/m² | 50 500 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 15 | 19 % | 1 250 €/m² | 74 000 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 31 % | 1 180 €/m² | 91 000 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 26 % | 1 261 €/m² | 120 000 € |
| 120 m² et plus | 17 | 22 % | 1 131 €/m² | 170 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 19 % | 37 m² | 895 €/m² | 30 000 € |
| 2 pièces | 8 | 30 % | 53 m² | 875 €/m² | 43 875 € |
| 3 pièces | 9 | 33 % | 71 m² | 753 €/m² | 51 000 € |
| 4 pièces | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 3 | 11 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 14 % | 77 m² | 1 412 €/m² | 108 700 € |
| 4 pièces | 18 | 23 % | 73 m² | 1 356 €/m² | 92 500 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 55 % | 100 m² | 1 125 €/m² | 115 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mauriac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mauriac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Mauriac, Mauriac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mauriac
Les loyers d'annonce des appartements de Mauriac se situent autour de 8,08 €/m² par mois (de 6,50 à 10,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (631 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 15,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Mauriac se situent autour de 8,90 €/m² par mois (de 6,90 à 11,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 131 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,35 %, intercommunalité 6,34 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,52 %.
Performance énergétique des logements
Sur 612 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mauriac, 32,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 263 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 0,8 % · C 12,4 % · D 28,3 % · E 26,0 % · F 16,3 % · G 15,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Mauriac
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, rupture de barrage, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mauriac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mauriac ?
À Mauriac, un appartement s'est vendu 631 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 36 250 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 487 €/m² et 789 €/m².
Combien coûte une maison à Mauriac ?
À Mauriac, une maison s'est vendue 1 131 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 102 000 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 854 €/m² et 1 663 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Mauriac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (le Cantal) (1 288 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mauriac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mauriac se situent autour de 8,90 €/m² par mois (de 6,90 à 11,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 131 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mauriac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,35 %, intercommunalité 6,34 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,52 %.
Quels sont les risques naturels à Mauriac ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, rupture de barrage, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mauriac
Mauriac fait partie de la communauté de communes du Pays de Mauriac, dans le Cantal (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Vigeanmaisons 1 246 €/m²
- Chalvignacmaisons 928 €/m²
- Allymaisons 950 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Brageac (5 ventes depuis 2021, maisons 915 €/m²).
Prix immobilier dans le Cantal · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.