Prix immobilier au Vigean en 2025 : maisons 1 316 €/m²

Maisons au Vigean : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (le Cantal) (1 288 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 246 €/m² et 1 324 €/m².

Ce qui fait le prix au Vigean

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Cantal (effet mesuré sur 6 450 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Vigean et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Vigean dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Mauriac, Le Vigean en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Vigean

Les loyers d'annonce des appartements du Vigean se situent autour de 7,65 €/m² par mois (de 6,16 à 9,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons du Vigean se situent autour de 6,86 €/m² par mois (de 5,34 à 8,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 316 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,11 %, intercommunalité 6,34 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.

Performance énergétique des logements

Sur 66 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Vigean, 45,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 285 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 0,0 % · C 6,1 % · D 19,7 % · E 28,8 % · F 15,2 % · G 30,3 %

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, radon, séisme, transport de marchandises dangereuses.

Questions fréquentes sur l'immobilier au Vigean

Autour du Vigean

Le Vigean fait partie de la communauté de communes du Pays de Mauriac, dans le Cantal (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Mauriacappartements 732 €/m² · maisons 1 125 €/m²
• Anglards-de-Salersmaisons 1 101 €/m²
• Allymaisons 950 €/m²
• Chalvignacmaisons 928 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Jaleyrac (16 ventes depuis 2021, maisons 1 078 €/m²) ; Salins (10 ventes depuis 2021, maisons 937 €/m²) ; Méallet (14 ventes depuis 2021, maisons 1 138 €/m²) ; Sourniac (9 ventes depuis 2021, maisons 1 311 €/m²) ; Drugeac (27 ventes depuis 2021, maisons 747 €/m²) ; Escorailles (2 ventes depuis 2021).

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