Prix immobilier à Vernosc-lès-Annonay en 2025 : maisons 2 385 €/m²
À Vernosc-lès-Annonay, une maison s'est vendue 2 385 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 216 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 123 ventes de logements depuis 2021 · 2 725 habitantsMaisons à Vernosc-lès-Annonay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (l'Ardèche) (2 104 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 934 €/m² et 2 560 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 901 €/m² | 1 341 €/m² à 2 416 €/m² | 183 450 € | 108 m² | 954 m² |
| 2022 | 23 | 2 057 €/m² | 1 625 €/m² à 2 641 €/m² | 230 000 € | 95 m² | 800 m² |
| 2023 | 32 | 2 497 €/m² | 1 655 €/m² à 2 703 €/m² | 196 500 € | 95 m² | 1 527 m² |
| 2024 | 14 | 2 529 €/m² | 1 486 €/m² à 2 796 €/m² | 244 350 € | 101 m² | 924 m² |
| 2025 | 19 | 2 385 €/m² | 1 934 €/m² à 2 560 €/m² | 216 000 € | 96 m² | 906 m² |
| Cinq ans | 122 | 2 303 €/m² | 1 583 €/m² à 2 607 €/m² | 204 575 € | 96 m² | 1 012 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vernosc-lès-Annonay
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Vernosc-lès-Annonay
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 470 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 540 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 602 €/m² (rue des Colombes) à 2 561 €/m² (route de Davezieux), soit 60 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans l'Ardèche (effet mesuré sur 13 635 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 17 | 26 % | 2 470 €/m² | 189 900 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 48 % | 2 423 €/m² | 230 200 € |
| 120 m² et plus | 14 | 22 % | 2 540 €/m² | 331 375 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 14 % | 70 m² | 2 523 €/m² | 172 900 € |
| 4 pièces | 26 | 40 % | 97 m² | 2 549 €/m² | 206 750 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 45 % | 96 m² | 2 375 €/m² | 235 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Davezieux | maisons | 9 | 2 561 €/m² |
| rue des Colombes | maisons | 6 | 1 602 €/m² |
| rue du Centre | maisons | 6 | 2 379 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vernosc-lès-Annonay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vernosc-lès-Annonay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Annonay Rhône Agglo, Vernosc-lès-Annonay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vernosc-lès-Annonay
Les loyers d'annonce des appartements de Vernosc-lès-Annonay se situent autour de 10,54 €/m² par mois (de 8,36 à 13,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Vernosc-lès-Annonay se situent autour de 11,15 €/m² par mois (de 8,49 à 14,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 385 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,66 %, taxes spéciales 1,924 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,70 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Vernosc-lès-Annonay
Performance énergétique des logements
Sur 184 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vernosc-lès-Annonay, 9,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 20,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 147 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 10,9 % · B 9,2 % · C 37,0 % · D 19,0 % · E 14,1 % · F 5,4 % · G 4,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vernosc-lès-Annonay
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, rupture de barrage, séisme.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vernosc-lès-Annonay
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vernosc-lès-Annonay
Combien coûte une maison à Vernosc-lès-Annonay ?
À Vernosc-lès-Annonay, une maison s'est vendue 2 385 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 216 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 934 €/m² et 2 560 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vernosc-lès-Annonay ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (l'Ardèche) (2 104 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vernosc-lès-Annonay ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vernosc-lès-Annonay se situent autour de 11,15 €/m² par mois (de 8,49 à 14,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 385 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vernosc-lès-Annonay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,66 %, taxes spéciales 1,924 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,70 %.
Quels sont les risques naturels à Vernosc-lès-Annonay ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, rupture de barrage, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vernosc-lès-Annonay
Vernosc-lès-Annonay fait partie de la communauté d'agglomération Annonay Rhône Agglo, dans l'Ardèche (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ardoixmaisons 2 071 €/m²
- Quintenasmaisons 2 021 €/m²
- Saint-Cyrmaisons 2 244 €/m²
- Annonayappartements 1 100 €/m² · maisons 1 989 €/m²
- Roiffieuxmaisons 2 022 €/m²
- Davézieuxappartements 2 030 €/m² · maisons 2 196 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Talencieux (23 ventes depuis 2021, maisons 2 141 €/m²) ; Thorrenc (16 ventes depuis 2021, maisons 1 984 €/m²).
Prix immobilier dans l'Ardèche · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.