Prix immobilier à Davézieux en 2025 : maisons 2 385 €/m², appartements 2 362 €/m²

Appartements à Davézieux : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (14 ventes en 2022, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (l'Ardèche) (1 525 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 991 €/m² et 2 679 €/m².

Maisons à Davézieux : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (l'Ardèche) (2 104 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 032 €/m² et 2 657 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Davézieux

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Davézieux

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 672 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 2 385 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 426 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 052 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 081 €/m² (rue de la Republique) à 2 349 €/m² (rue Christophe Colomb), soit 117 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans l'Ardèche (effet mesuré sur 13 635 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Davézieux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Davézieux dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Annonay Rhône Agglo, Davézieux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Davézieux

Les loyers d'annonce des appartements de Davézieux se situent autour de 12,55 €/m² par mois (de 9,72 à 16,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 362 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Davézieux se situent autour de 12,03 €/m² par mois (de 9,15 à 15,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 385 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,82 %, taxes spéciales 1,924 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,70 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Davézieux

Performance énergétique des logements

Sur 379 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Davézieux, 6,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 168 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,9 % · B 4,5 % · C 41,7 % · D 30,9 % · E 14,0 % · F 2,9 % · G 3,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Davézieux

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : DAVEZIEUX (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Davézieux

Questions fréquentes sur l'immobilier à Davézieux

Autour de Davézieux

Davézieux fait partie de la communauté d'agglomération Annonay Rhône Agglo, dans l'Ardèche (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Annonayappartements 1 100 €/m² · maisons 1 989 €/m²
• Saint-Clairmaisons 2 429 €/m²
• Boulieu-lès-Annonayappartements 1 175 €/m² · maisons 2 166 €/m²
• Peaugresmaisons 2 426 €/m²
• Vernosc-lès-Annonaymaisons 2 303 €/m²
• Saint-Cyrmaisons 2 244 €/m²

Prix immobilier dans l'Ardèche · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

• Estimer un bien à Davézieux
• Louer à Davézieux : loyers et rendement
• Risques naturels à Davézieux
• Performance énergétique à Davézieux : classes DPE, passoires