Prix immobilier à Annonay en 2025 : appartements 1 224 €/m², maisons 2 086 €/m²
À Annonay, un appartement s'est vendu 1 224 €/m² en médiane en 2025 (136 ventes connues), soit 83 975 € pour un appartement médian de 68 m².
À Annonay, une maison s'est vendue 2 086 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 185 200 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 158 ventes de logements depuis 2021 · 17 274 habitantsAppartements à Annonay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (l'Ardèche) (1 525 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 968 €/m² et 1 534 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 155 | 1 044 €/m² | 816 €/m² à 1 284 €/m² | 69 000 € | 70 m² |
| 2022 | 174 | 1 024 €/m² | 769 €/m² à 1 370 €/m² | 70 000 € | 72 m² |
| 2023 | 141 | 1 100 €/m² | 887 €/m² à 1 435 €/m² | 77 500 € | 68 m² |
| 2024 | 132 | 1 112 €/m² | 847 €/m² à 1 464 €/m² | 69 000 € | 72 m² |
| 2025 | 136 | 1 224 €/m² | 968 €/m² à 1 534 €/m² | 83 975 € | 68 m² |
| Cinq ans | 738 | 1 100 €/m² | 842 €/m² à 1 410 €/m² | 73 350 € | 70 m² |
Maisons à Annonay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 113 à 72 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (l'Ardèche) (2 104 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 634 €/m² et 2 384 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 113 | 1 817 €/m² | 1 364 €/m² à 2 159 €/m² | 170 000 € | 98 m² | 855 m² |
| 2022 | 108 | 1 973 €/m² | 1 359 €/m² à 2 470 €/m² | 185 150 € | 94 m² | 934 m² |
| 2023 | 70 | 2 035 €/m² | 1 515 €/m² à 2 533 €/m² | 206 600 € | 98 m² | 985 m² |
| 2024 | 57 | 2 129 €/m² | 1 802 €/m² à 2 467 €/m² | 203 000 € | 92 m² | 967 m² |
| 2025 | 72 | 2 086 €/m² | 1 634 €/m² à 2 384 €/m² | 185 200 € | 99 m² | 760 m² |
| Cinq ans | 420 | 1 989 €/m² | 1 469 €/m² à 2 388 €/m² | 185 150 € | 96 m² | 893 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Annonay
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 814 €/m² à 1 759 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 554 €/m² à 2 471 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Annonay
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 333 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 970 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 298 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 007 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 639 €/m² (rue de Font Chevalier) à 1 892 €/m² (Domaine de la Gare), soit 196 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans l'Ardèche (effet mesuré sur 13 635 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 11 | 3 % | 1 333 €/m² | 34 000 € |
| 30 à 49 m² | 62 | 15 % | 1 150 €/m² | 46 500 € |
| 50 à 69 m² | 130 | 32 % | 1 098 €/m² | 62 875 € |
| 70 à 89 m² | 131 | 32 % | 1 233 €/m² | 97 500 € |
| 90 à 119 m² | 53 | 13 % | 1 089 €/m² | 110 000 € |
| 120 m² et plus | 22 | 5 % | 970 €/m² | 148 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 6 % | 2 298 €/m² | 146 450 € |
| 70 à 89 m² | 63 | 32 % | 2 094 €/m² | 174 000 € |
| 90 à 119 m² | 73 | 37 % | 2 050 €/m² | 210 000 € |
| 120 m² et plus | 47 | 24 % | 2 007 €/m² | 300 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 7 % | 33 m² | 1 128 €/m² | 35 075 € |
| 2 pièces | 86 | 21 % | 50 m² | 1 208 €/m² | 56 050 € |
| 3 pièces | 128 | 31 % | 67 m² | 1 114 €/m² | 74 450 € |
| 4 pièces | 123 | 30 % | 78 m² | 1 188 €/m² | 98 000 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 11 % | 100 m² | 1 023 €/m² | 102 700 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 3 % | 61 m² | 2 296 €/m² | 140 750 € |
| 3 pièces | 28 | 14 % | 79 m² | 2 215 €/m² | 170 150 € |
| 4 pièces | 78 | 39 % | 90 m² | 2 141 €/m² | 204 325 € |
| 5 pièces et plus | 84 | 42 % | 115 m² | 1 909 €/m² | 217 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Pilat | appartements | 31 | 1 205 €/m² |
| boulevard de la Republique | appartements | 29 | 1 067 €/m² |
| avenue Ferdinand Janvier | appartements | 23 | 1 278 €/m² |
| avenue de l Europe | appartements | 20 | 1 333 €/m² |
| avenue Jean Jaures | appartements | 18 | 1 444 €/m² |
| rue Montgolfier | appartements | 18 | 732 €/m² |
| rue de Tournon | appartements | 17 | 855 €/m² |
| rue Boissy d Anglas | appartements | 16 | 952 €/m² |
| chemin de Lapras | appartements | 14 | 1 537 €/m² |
| rue Sadi Carnot | appartements | 14 | 1 371 €/m² |
| rue Franki Kramer | appartements | 13 | 1 101 €/m² |
| rue de Font Chevalier | appartements | 12 | 639 €/m² |
| avenue Marc Seguin | appartements | 10 | 1 635 €/m² |
| rue Ferdinand Buisson | appartements | 9 | 1 237 €/m² |
| place des Cordeliers | appartements | 9 | 1 143 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Annonay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Annonay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Annonay Rhône Agglo, Annonay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Annonay
Les loyers d'annonce des appartements d'Annonay se situent autour de 9,22 €/m² par mois (de 6,86 à 12,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 224 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Annonay se situent autour de 10,49 €/m² par mois (de 7,73 à 14,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 086 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,68 %, taxes spéciales 1,924 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,70 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 469 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Annonay, 8,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 178 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 3,4 % · C 38,8 % · D 32,7 % · E 14,6 % · F 5,9 % · G 2,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Annonay
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : ANNONAY (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Annonay
Quel est le prix au m² d'un appartement à Annonay ?
À Annonay, un appartement s'est vendu 1 224 €/m² en médiane en 2025 (136 ventes connues), soit 83 975 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 968 €/m² et 1 534 €/m².
Combien coûte une maison à Annonay ?
À Annonay, une maison s'est vendue 2 086 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 185 200 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 634 €/m² et 2 384 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Annonay ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (l'Ardèche) (1 525 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Annonay ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Annonay se situent autour de 9,22 €/m² par mois (de 6,86 à 12,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 224 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Annonay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,68 %, taxes spéciales 1,924 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,70 %.
Quels sont les risques naturels à Annonay ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : ANNONAY (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Annonay
Annonay fait partie de la communauté d'agglomération Annonay Rhône Agglo, dans l'Ardèche (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Roiffieuxmaisons 2 022 €/m²
- Boulieu-lès-Annonayappartements 1 175 €/m² · maisons 2 166 €/m²
- Davézieuxappartements 2 030 €/m² · maisons 2 196 €/m²
- Villevocancemaisons 1 832 €/m²
- Vernosc-lès-Annonaymaisons 2 303 €/m²
- Vanoscmaisons 1 786 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Burdignes (21 ventes depuis 2021, maisons 1 730 €/m²).
Prix immobilier dans l'Ardèche · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.