Prix immobilier à Vals-les-Bains en 2025 : appartements 1 638 €/m², maisons 2 201 €/m²
À Vals-les-Bains, un appartement s'est vendu 1 638 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 90 200 € pour un appartement médian de 60 m².
À Vals-les-Bains, une maison s'est vendue 2 201 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 161 500 € pour une maison médiane de 75 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 331 ventes de logements depuis 2021 · 3 474 habitantsAppartements à Vals-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ardèche) (1 525 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 210 €/m² et 2 000 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 47 | 1 297 €/m² | 1 096 €/m² à 1 597 €/m² | 77 000 € | 61 m² |
| 2022 | 36 | 1 362 €/m² | 1 185 €/m² à 1 868 €/m² | 75 000 € | 52 m² |
| 2023 | 40 | 1 764 €/m² | 1 456 €/m² à 2 071 €/m² | 95 690 € | 56 m² |
| 2024 | 36 | 1 495 €/m² | 1 138 €/m² à 1 940 €/m² | 83 500 € | 53 m² |
| 2025 | 45 | 1 638 €/m² | 1 210 €/m² à 2 000 €/m² | 90 200 € | 60 m² |
| Cinq ans | 204 | 1 522 €/m² | 1 167 €/m² à 1 920 €/m² | 87 000 € | 59 m² |
Maisons à Vals-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (l'Ardèche) (2 104 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 662 €/m² et 2 856 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 898 €/m² | 1 336 €/m² à 2 342 €/m² | 190 000 € | 100 m² | 1 108 m² |
| 2022 | 40 | 1 745 €/m² | 1 142 €/m² à 2 679 €/m² | 155 250 € | 82 m² | 658 m² |
| 2023 | 18 | 1 924 €/m² | 1 420 €/m² à 2 537 €/m² | 171 610 € | 89 m² | 970 m² |
| 2024 | 26 | 2 095 €/m² | 1 515 €/m² à 2 425 €/m² | 206 250 € | 99 m² | 1 087 m² |
| 2025 | 18 | 2 201 €/m² | 1 662 €/m² à 2 856 €/m² | 161 500 € | 75 m² | 1 115 m² |
| Cinq ans | 127 | 1 930 €/m² | 1 426 €/m² à 2 516 €/m² | 170 000 € | 85 m² | 963 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vals-les-Bains
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 210 €/m² à 2 234 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Vals-les-Bains
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 989 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 573 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 451 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 851 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 178 €/m² (boulevard de Vernon) à 2 773 €/m² (impasse des Naiades), soit 135 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans l'Ardèche (effet mesuré sur 13 635 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 6 % | 1 989 €/m² | 48 600 € |
| 30 à 49 m² | 38 | 31 % | 1 831 €/m² | 75 000 € |
| 50 à 69 m² | 27 | 22 % | 1 724 €/m² | 100 000 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 23 % | 1 267 €/m² | 95 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 10 % | 1 182 €/m² | 113 500 € |
| 120 m² et plus | 9 | 7 % | 1 573 €/m² | 215 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 16 % | 2 451 €/m² | 84 970 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 13 % | 1 991 €/m² | 113 500 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 27 % | 2 157 €/m² | 183 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 21 % | 2 245 €/m² | 222 000 € |
| 120 m² et plus | 14 | 23 % | 1 851 €/m² | 265 355 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 13 % | 35 m² | 1 928 €/m² | 66 830 € |
| 2 pièces | 38 | 32 % | 46 m² | 1 809 €/m² | 78 400 € |
| 3 pièces | 37 | 31 % | 70 m² | 1 338 €/m² | 99 000 € |
| 4 pièces | 23 | 19 % | 89 m² | 1 413 €/m² | 113 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 4 % | 130 m² | 1 778 €/m² | 190 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 8 % | 34 m² | 2 427 €/m² | 84 000 € |
| 2 pièces | 8 | 13 % | 49 m² | 2 227 €/m² | 90 000 € |
| 3 pièces | 15 | 24 % | 82 m² | 1 647 €/m² | 140 000 € |
| 4 pièces | 17 | 27 % | 87 m² | 2 284 €/m² | 220 000 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 27 % | 115 m² | 1 930 €/m² | 270 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Auguste Clement | appartements | 25 | 1 647 €/m² |
| rue Jean Jaures | appartements | 18 | 1 848 €/m² |
| boulevard de Vernon | appartements | 12 | 1 178 €/m² |
| impasse des Naiades | appartements | 10 | 2 773 €/m² |
| faubourg d Antraigues | appartements | 8 | 1 650 €/m² |
| faubourg d Antraigues | maisons | 6 | 2 373 €/m² |
| la Ville | appartements | 6 | 1 208 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Vals-les-Bains et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vals-les-Bains dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Bassin d'Aubenas, Vals-les-Bains en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vals-les-Bains
Les loyers d'annonce des appartements de Vals-les-Bains se situent autour de 10,22 €/m² par mois (de 7,92 à 13,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 638 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vals-les-Bains se situent autour de 8,69 €/m² par mois (de 6,49 à 11,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 201 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,05 %, intercommunalité 4,08 %, taxes spéciales 0,537 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,76 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Vals-les-Bains
Performance énergétique des logements
Sur 1 007 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vals-les-Bains, 14,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 5,7 % · C 32,6 % · D 25,6 % · E 20,7 % · F 7,9 % · G 6,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vals-les-Bains
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2019. Depuis 1982, on en compte 12, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : VALS LES BAINS révision PPR inon (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vals-les-Bains
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vals-les-Bains
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vals-les-Bains ?
À Vals-les-Bains, un appartement s'est vendu 1 638 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 90 200 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 210 €/m² et 2 000 €/m².
Combien coûte une maison à Vals-les-Bains ?
À Vals-les-Bains, une maison s'est vendue 2 201 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 161 500 € pour une maison médiane de 75 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 662 €/m² et 2 856 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vals-les-Bains ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ardèche) (1 525 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vals-les-Bains ?
Les loyers d'annonce des appartements de Vals-les-Bains se situent autour de 10,22 €/m² par mois (de 7,92 à 13,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 638 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vals-les-Bains ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,05 %, intercommunalité 4,08 %, taxes spéciales 0,537 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,76 %.
Quels sont les risques naturels à Vals-les-Bains ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2019. Depuis 1982, on en compte 12, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : VALS LES BAINS révision PPR inon (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vals-les-Bains
Vals-les-Bains fait partie de la communauté de communes du Bassin d'Aubenas, dans l'Ardèche (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vallées-d'Antraigues-Asperjocappartements 1 614 €/m² · maisons 1 939 €/m²
- Labégudeappartements 915 €/m² · maisons 1 590 €/m²
- Saint-Julien-du-Serremaisons 2 283 €/m²
- Saint-Andéol-de-Valsmaisons 1 666 €/m²
- Pont-de-Labeaumemaisons 1 487 €/m²
- Lalevade-d'Ardècheappartements 905 €/m² · maisons 1 646 €/m²
- Ucelappartements 2 239 €/m² · maisons 2 101 €/m²
- Pradesmaisons 2 106 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chirols (27 ventes depuis 2021, maisons 2 341 €/m²) ; Juvinas (12 ventes depuis 2021, maisons 1 440 €/m²).
Prix immobilier dans l'Ardèche · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.