Prix immobilier à Labégude en 2025 : maisons 1 358 €/m², appartements 897 €/m²

Appartements à Labégude : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 15 à 11 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 40 % moins cher que la médiane du département (l'Ardèche) (1 525 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 710 €/m² et 1 092 €/m².

Maisons à Labégude : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (l'Ardèche) (2 104 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 177 €/m² et 1 895 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Labégude

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

Appartements

Ce qui fait le prix à Labégude

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 897 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 959 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 300 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 782 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans l'Ardèche (effet mesuré sur 13 635 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Labégude et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Labégude dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Bassin d'Aubenas, Labégude en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Labégude

Les loyers d'annonce des appartements de Labégude se situent autour de 8,97 €/m² par mois (de 7,14 à 11,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (897 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Labégude se situent autour de 8,92 €/m² par mois (de 6,89 à 11,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 358 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,02 %, intercommunalité 4,08 %, taxes spéciales 0,537 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,76 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Labégude

Performance énergétique des logements

Sur 278 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Labégude, 14,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,4 % · B 4,3 % · C 27,7 % · D 33,1 % · E 18,7 % · F 9,0 % · G 5,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Labégude

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : LABEGUDE Révision PPR inond (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Labégude

Questions fréquentes sur l'immobilier à Labégude

Autour de Labégude

Labégude fait partie de la communauté de communes du Bassin d'Aubenas, dans l'Ardèche (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Mercuermaisons 2 480 €/m²
• Vals-les-Bainsappartements 1 522 €/m² · maisons 1 930 €/m²
• Ucelappartements 2 239 €/m² · maisons 2 101 €/m²
• Aubenasappartements 1 496 €/m² · maisons 2 017 €/m²
• Pradesmaisons 2 106 €/m²

Prix immobilier dans l'Ardèche · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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