Prix immobilier à Ucel en 2025 : maisons 1 953 €/m², appartements 1 119 €/m²
À Ucel, un appartement s'est vendu 1 119 €/m² en médiane en 2023 (7 ventes connues), soit 85 600 € pour un appartement médian de 91 m².
À Ucel, une maison s'est vendue 1 953 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 215 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 116 ventes de logements depuis 2021 · 2 019 habitantsAppartements à Ucel : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 7 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 47 % plus cher que la médiane du département (l'Ardèche) (1 525 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 952 €/m² et 2 295 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 303 €/m² | 1 824 €/m² à 2 776 €/m² | 161 000 € | 85 m² |
| 2022 | 9 | 2 447 €/m² | 2 283 €/m² à 2 634 €/m² | 113 000 € | 62 m² |
| 2023 | 7 | 1 119 €/m² | 952 €/m² à 2 295 €/m² | 85 600 € | 91 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 26 | 2 239 €/m² | 1 171 €/m² à 2 544 €/m² | 108 450 € | 73 m² |
Maisons à Ucel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 13 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ardèche) (2 104 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 509 €/m² et 2 778 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 898 €/m² | 1 661 €/m² à 1 999 €/m² | 194 000 € | 97 m² | 1 352 m² |
| 2022 | 24 | 2 217 €/m² | 1 778 €/m² à 2 609 €/m² | 239 500 € | 98 m² | 1 407 m² |
| 2023 | 14 | 2 523 €/m² | 2 062 €/m² à 2 887 €/m² | 231 100 € | 89 m² | 1 307 m² |
| 2024 | 17 | 2 379 €/m² | 1 877 €/m² à 2 835 €/m² | 208 000 € | 99 m² | 1 097 m² |
| 2025 | 13 | 1 953 €/m² | 1 509 €/m² à 2 778 €/m² | 215 000 € | 90 m² | 1 383 m² |
| Cinq ans | 90 | 2 101 €/m² | 1 719 €/m² à 2 711 €/m² | 215 338 € | 98 m² | 1 269 m² |
Ce qui fait le prix à Ucel
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 954 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 117 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans l'Ardèche (effet mesuré sur 13 635 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 16 % | 2 954 €/m² | 200 870 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 18 % | 2 557 €/m² | 200 000 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 32 % | 1 989 €/m² | 196 900 € |
| 120 m² et plus | 13 | 30 % | 2 117 €/m² | 340 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 18 % | 74 m² | 2 440 €/m² | 195 000 € |
| 4 pièces | 11 | 25 % | 92 m² | 2 500 €/m² | 222 200 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 45 % | 129 m² | 2 109 €/m² | 310 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Dugradus | maisons | 6 | 2 453 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ucel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ucel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Bassin d'Aubenas, Ucel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ucel
Les loyers d'annonce des appartements d'Ucel se situent autour de 9,90 €/m² par mois (de 7,84 à 12,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 119 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Ucel se situent autour de 8,92 €/m² par mois (de 6,89 à 11,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 953 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,56 %, intercommunalité 4,08 %, taxes spéciales 0,537 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,76 %.
Performance énergétique des logements
Sur 218 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ucel, 13,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,4 % · B 8,7 % · C 21,6 % · D 32,1 % · E 17,4 % · F 9,2 % · G 4,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 13, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : UCEL révision PPR inondation (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ucel
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ucel ?
À Ucel, un appartement s'est vendu 1 119 €/m² en médiane en 2023 (7 ventes connues), soit 85 600 € pour un appartement médian de 91 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 952 €/m² et 2 295 €/m².
Combien coûte une maison à Ucel ?
À Ucel, une maison s'est vendue 1 953 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 215 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 509 €/m² et 2 778 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ucel ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 13 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ardèche) (2 104 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ucel ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Ucel se situent autour de 8,92 €/m² par mois (de 6,89 à 11,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 953 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ucel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,56 %, intercommunalité 4,08 %, taxes spéciales 0,537 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,76 %.
Quels sont les risques naturels à Ucel ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 13, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : UCEL révision PPR inondation (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Ucel
Ucel fait partie de la communauté de communes du Bassin d'Aubenas, dans l'Ardèche (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Aubenasappartements 1 496 €/m² · maisons 2 017 €/m²
- Saint-Julien-du-Serremaisons 2 283 €/m²
- Saint-Privatappartements 1 563 €/m² · maisons 2 283 €/m²
- Labégudeappartements 915 €/m² · maisons 1 590 €/m²
- Vals-les-Bainsappartements 1 522 €/m² · maisons 1 930 €/m²
Prix immobilier dans l'Ardèche · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.