Prix immobilier à Bourg-Saint-Andéol en 2025 : maisons 1 951 €/m², appartements 1 052 €/m²
À Bourg-Saint-Andéol, un appartement s'est vendu 1 052 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 70 000 € pour un appartement médian de 71 m².
À Bourg-Saint-Andéol, une maison s'est vendue 1 951 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 172 125 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 479 ventes de logements depuis 2021 · 7 661 habitantsAppartements à Bourg-Saint-Andéol : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (l'Ardèche) (1 525 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 899 €/m² et 1 386 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 36 | 973 €/m² | 785 €/m² à 1 195 €/m² | 63 000 € | 65 m² |
| 2022 | 52 | 1 067 €/m² | 829 €/m² à 1 341 €/m² | 70 100 € | 68 m² |
| 2023 | 38 | 1 006 €/m² | 874 €/m² à 1 269 €/m² | 73 950 € | 67 m² |
| 2024 | 40 | 1 144 €/m² | 951 €/m² à 1 346 €/m² | 75 000 € | 69 m² |
| 2025 | 36 | 1 052 €/m² | 899 €/m² à 1 386 €/m² | 70 000 € | 71 m² |
| Cinq ans | 202 | 1 032 €/m² | 847 €/m² à 1 338 €/m² | 70 000 € | 68 m² |
Maisons à Bourg-Saint-Andéol : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (l'Ardèche) (2 104 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 346 €/m² et 2 505 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 58 | 1 849 €/m² | 1 410 €/m² à 2 304 €/m² | 162 500 € | 89 m² | 568 m² |
| 2022 | 67 | 2 145 €/m² | 1 760 €/m² à 2 624 €/m² | 210 650 € | 103 m² | 834 m² |
| 2023 | 45 | 1 905 €/m² | 1 224 €/m² à 2 745 €/m² | 160 000 € | 95 m² | 476 m² |
| 2024 | 46 | 2 017 €/m² | 1 339 €/m² à 2 402 €/m² | 186 850 € | 98 m² | 579 m² |
| 2025 | 61 | 1 951 €/m² | 1 346 €/m² à 2 505 €/m² | 172 125 € | 88 m² | 522 m² |
| Cinq ans | 277 | 1 980 €/m² | 1 400 €/m² à 2 538 €/m² | 185 000 € | 93 m² | 606 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bourg-Saint-Andéol
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 296 €/m² à 2 420 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 879 €/m² à 1 851 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bourg-Saint-Andéol
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 750 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 172 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 49 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 712 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 414 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 763 €/m² (quai Doc Constant Tzelepoglou) à 2 086 €/m² (chemin de la Lauze), soit 173 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 246 €/m² (rue de Tourne) à 2 590 €/m² (chemin de Chalencon), soit 108 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans l'Ardèche (effet mesuré sur 13 635 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 8 % | 1 750 €/m² | 70 000 € |
| 50 à 69 m² | 49 | 43 % | 1 046 €/m² | 68 000 € |
| 70 à 89 m² | 42 | 37 % | 962 €/m² | 73 075 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 5 % | 1 584 €/m² | 142 500 € |
| 120 m² et plus | 6 | 5 % | 1 172 €/m² | 159 987 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 7 % | 1 712 €/m² | 62 535 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 11 % | 1 785 €/m² | 105 000 € |
| 70 à 89 m² | 40 | 26 % | 2 091 €/m² | 155 000 € |
| 90 à 119 m² | 47 | 31 % | 2 154 €/m² | 215 000 € |
| 120 m² et plus | 35 | 23 % | 1 414 €/m² | 255 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 8 % | 30 m² | 1 750 €/m² | 67 500 € |
| 2 pièces | 5 | 4 % | 59 m² | 2 017 €/m² | 92 800 € |
| 3 pièces | 36 | 32 % | 61 m² | 1 102 €/m² | 67 750 € |
| 4 pièces | 45 | 39 % | 71 m² | 1 002 €/m² | 73 150 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 17 % | 85 m² | 1 012 €/m² | 75 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 4 % | 31 m² | 1 473 €/m² | 60 250 € |
| 2 pièces | 9 | 6 % | 43 m² | 1 671 €/m² | 59 000 € |
| 3 pièces | 35 | 23 % | 76 m² | 1 889 €/m² | 119 000 € |
| 4 pièces | 53 | 35 % | 90 m² | 2 326 €/m² | 214 000 € |
| 5 pièces et plus | 49 | 32 % | 119 m² | 1 781 €/m² | 208 400 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Pierre Brossolette | appartements | 26 | 1 000 €/m² |
| cité Bonamour | appartements | 15 | 1 014 €/m² |
| cité la Laupie | appartements | 10 | 1 007 €/m² |
| quai Doc Constant Tzelepoglou | appartements | 9 | 763 €/m² |
| rue de Tourne | maisons | 6 | 1 246 €/m² |
| rue Olivier de Serres | maisons | 6 | 1 540 €/m² |
| chemin de Chalencon | maisons | 6 | 2 590 €/m² |
| chemin de Seilloux | appartements | 5 | 1 113 €/m² |
| allée Georges Brassens | appartements | 5 | 1 012 €/m² |
| chemin de la Lauze | appartements | 5 | 2 086 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bourg-Saint-Andéol et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bourg-Saint-Andéol dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Rhône aux Gorges de l'Ardèche, Bourg-Saint-Andéol en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bourg-Saint-Andéol
Les loyers d'annonce des appartements de Bourg-Saint-Andéol se situent autour de 10,43 €/m² par mois (de 8,47 à 12,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 052 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bourg-Saint-Andéol se situent autour de 10,06 €/m² par mois (de 7,44 à 13,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 951 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,19 %, intercommunalité 3,40 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bourg-Saint-Andéol
Performance énergétique des logements
Sur 1 112 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bourg-Saint-Andéol, 9,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 196 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,2 % · B 5,6 % · C 29,0 % · D 36,2 % · E 17,3 % · F 7,8 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bourg-Saint-Andéol
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), secousse sismique (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : BOURG SAINT ANDEOL (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bourg-Saint-Andéol
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourg-Saint-Andéol
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bourg-Saint-Andéol ?
À Bourg-Saint-Andéol, un appartement s'est vendu 1 052 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 70 000 € pour un appartement médian de 71 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 899 €/m² et 1 386 €/m².
Combien coûte une maison à Bourg-Saint-Andéol ?
À Bourg-Saint-Andéol, une maison s'est vendue 1 951 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 172 125 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 346 €/m² et 2 505 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bourg-Saint-Andéol ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (l'Ardèche) (2 104 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bourg-Saint-Andéol ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bourg-Saint-Andéol se situent autour de 10,06 €/m² par mois (de 7,44 à 13,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 951 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bourg-Saint-Andéol ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,19 %, intercommunalité 3,40 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,00 %.
Quels sont les risques naturels à Bourg-Saint-Andéol ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), secousse sismique (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : BOURG SAINT ANDEOL (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bourg-Saint-Andéol
Bourg-Saint-Andéol fait partie de la communauté de communes du Rhône aux Gorges de l'Ardèche, dans l'Ardèche (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Marcel-d'Ardècheappartements 1 429 €/m² · maisons 2 260 €/m²
- Saint-Montanmaisons 2 250 €/m²
- Pierrelatteappartements 1 179 €/m² · maisons 2 173 €/m²
- Grasmaisons 2 487 €/m²
- Donzèreappartements 1 429 €/m² · maisons 2 226 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bidon (18 ventes depuis 2021, maisons 2 290 €/m²).
Prix immobilier dans l'Ardèche · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.