Prix immobilier dans la communauté de communes du Val de Cher en 2025 : maisons 1 000 €/m²
Dans la communauté de communes du Val de Cher (7 communes), une maison s'est vendue 1 000 €/m² en médiane en 2025 (73 ventes connues), soit 86 000 € pour une maison médiane de 84 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 340 ventes de logements depuis 2021 · 7 communes, 5 444 habitantsMaisons dans la communauté de communes du Val de Cher : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 692 €/m² et 1 283 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 66 | 1 029 €/m² | 748 €/m² à 1 327 €/m² | 91 975 € | 88 m² | 1 045 m² |
| 2022 | 79 | 1 099 €/m² | 720 €/m² à 1 426 €/m² | 100 000 € | 88 m² | 1 390 m² |
| 2023 | 69 | 1 069 €/m² | 717 €/m² à 1 396 €/m² | 88 000 € | 89 m² | 1 319 m² |
| 2024 | 51 | 1 060 €/m² | 797 €/m² à 1 435 €/m² | 99 000 € | 90 m² | 1 167 m² |
| 2025 | 73 | 1 000 €/m² | 692 €/m² à 1 283 €/m² | 86 000 € | 84 m² | 1 273 m² |
| Cinq ans | 338 | 1 055 €/m² | 727 €/m² à 1 375 €/m² | 90 000 € | 88 m² | 1 275 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes du Val de Cher, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 7 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 833 €/m² à Reugny à 1 523 €/m² à Vaux, soit un rapport de 1,8 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Vallon-en-Sully | 1 457 | 116 | 969 €/m² | |
| Estivareilles | 1 119 | 71 | 2 ventes | 1 172 €/m² |
| Vaux | 1 165 | 45 | 1 523 €/m² | |
| Haut-Bocage | 841 | 44 | 1 032 €/m² | |
| Audes | 402 | 25 | 939 €/m² | |
| Nassigny | 194 | 21 | 1 099 €/m² | |
| Reugny | 266 | 18 | 833 €/m² |
3 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes du Val de Cher
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes du Val de Cher, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes du Val de Cher
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 9,31 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 7,72 à 9,31 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 7,26 €/m² par mois (de 6,23 à 7,26 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 39,06 % en médiane des communes de la communauté de communes du Val de Cher, de 33,65 à 46,02 % selon la commune, dont 2,26 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 681 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes du Val de Cher, 26,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 239 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 2,6 % · C 12,6 % · D 36,3 % · E 21,1 % · F 15,1 % · G 11,5 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes du Val de Cher ont fait l'objet de 24 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (7 communes concernées par une inondation, 7 par un épisode de sécheresse). 6 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes du Val de Cher
Combien coûte une maison dans la communauté de communes du Val de Cher ?
Dans la communauté de communes du Val de Cher (7 communes), une maison s'est vendue 1 000 €/m² en médiane en 2025 (73 ventes connues), soit 86 000 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 692 €/m² et 1 283 €/m².
Les prix baissent-ils dans la communauté de communes du Val de Cher ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes du Val de Cher ?
Parmi les 7 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 833 €/m² à Reugny à 1 523 €/m² à Vaux, soit un rapport de 1,8 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
3 des 7 communes de la communauté de communes du Val de Cher comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 7 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes du Val de Cher se situe dans l'Allier (Auvergne-Rhône-Alpes).
- Vallon-en-Sullymaisons 969 €/m²
- Estivareillesmaisons 1 172 €/m²
- Vauxmaisons 1 523 €/m²
- Haut-Bocagemaisons 1 032 €/m²
Les autres intercommunalités dans l'Allier
- Communauté d'agglomération Vichy Communautéappartements 1 581 €/m² · maisons 1 583 €/m²
- Communauté d'agglomération Moulins Communautéappartements 1 235 €/m² · maisons 1 387 €/m²
- Communauté d'agglomération Montluçon Communautéappartements 667 €/m² · maisons 1 129 €/m²
- Communauté de communes Le Grand Charolaisappartements 1 065 €/m² · maisons 1 309 €/m²
- Communauté de communes Saint-Pourçain Sioule Limagneappartements 867 €/m² · maisons 1 200 €/m²
- Communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communautéappartements 733 €/m² · maisons 930 €/m²
- Communauté de communes Entr'Allier Besbre et Loireappartements 645 €/m² · maisons 988 €/m²
- Communauté de communes du Bocage Bourbonnaisappartements 897 €/m² · maisons 950 €/m²
- Communauté de communes du Pays de Lapalisseappartements 648 €/m² · maisons 1 040 €/m²
- Communauté de communes du Pays de Tronçaismaisons 855 €/m²
Prix immobilier dans l'Allier · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.