Prix immobilier à Vallon-en-Sully en 2025 : maisons 931 €/m²

Maisons à Vallon-en-Sully : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 718 €/m² et 1 100 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Vallon-en-Sully

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 698 €/m² à 1 264 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Vallon-en-Sully

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 163 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 769 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 51 % (ventes des trois dernières années).

Dans l'Allier, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 681 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vallon-en-Sully et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Vallon-en-Sully dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Val de Cher, Vallon-en-Sully en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Vallon-en-Sully

Les loyers d'annonce des appartements de Vallon-en-Sully se situent autour de 7,72 €/m² par mois (de 6,25 à 9,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Vallon-en-Sully se situent autour de 6,23 €/m² par mois (de 4,72 à 8,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (931 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,53 %, intercommunalité 2,26 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,68 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Vallon-en-Sully

Performance énergétique des logements

Sur 262 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vallon-en-Sully, 27,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 251 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,4 % · B 1,1 % · C 10,7 % · D 35,5 % · E 24,8 % · F 14,5 % · G 13,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vallon-en-Sully

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Val de Cher ( 9 communes) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vallon-en-Sully

Questions fréquentes sur l'immobilier à Vallon-en-Sully

Autour de Vallon-en-Sully

Vallon-en-Sully fait partie de la communauté de communes du Val de Cher, dans l'Allier (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Hérissonmaisons 800 €/m²
• Meaulne-Vitraymaisons 962 €/m²
• Haut-Bocagemaisons 1 032 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Épineuil-le-Fleuriel (29 ventes depuis 2021, maisons 995 €/m²) ; Saint-Vitte (16 ventes depuis 2021, maisons 696 €/m²) ; Nassigny (21 ventes depuis 2021, maisons 1 099 €/m²) ; Le Brethon (13 ventes depuis 2021, maisons 720 €/m²) ; Chazemais (24 ventes depuis 2021, maisons 779 €/m²).

Prix immobilier dans l'Allier · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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