Prix immobilier à Gannat en 2025 : maisons 1 428 €/m², appartements 1 152 €/m²

Appartements à Gannat : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2022, 5 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (l'Allier) (1 250 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 846 €/m² et 1 250 €/m².

Maisons à Gannat : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 985 €/m² et 1 827 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Gannat

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 778 €/m² à 1 772 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Gannat

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 290 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 336 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 833 €/m² (rue Saint Etienne) à 1 270 €/m² (rue du General Rabusson), soit 52 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans l'Allier, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 681 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gannat et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Gannat dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Saint-Pourçain Sioule Limagne, Gannat en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Gannat

Les loyers d'annonce des appartements de Gannat se situent autour de 8,87 €/m² par mois (de 7,08 à 11,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 152 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Gannat se situent autour de 8,15 €/m² par mois (de 6,29 à 10,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 428 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,61 %, intercommunalité 0,89 %, taxes spéciales 0,439 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,50 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Gannat

Performance énergétique des logements

Sur 1 089 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gannat, 14,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 217 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,7 % · B 1,6 % · C 16,9 % · D 43,8 % · E 22,3 % · F 10,3 % · G 4,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gannat

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 10, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, séisme, transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Gannat

Questions fréquentes sur l'immobilier à Gannat

Autour de Gannat

Gannat fait partie de la communauté de communes Saint-Pourçain Sioule Limagne, dans l'Allier (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Ébreuilmaisons 1 207 €/m²
• Champsmaisons 1 372 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Priest-d'Andelot (16 ventes depuis 2021, maisons 1 261 €/m²) ; Bègues (16 ventes depuis 2021, maisons 1 086 €/m²) ; Mazerier (14 ventes depuis 2021, maisons 1 705 €/m²) ; Monteignet-sur-l'Andelot (16 ventes depuis 2021, maisons 1 329 €/m²) ; Poëzat (10 ventes depuis 2021, maisons 1 708 €/m²) ; Saint-Genès-du-Retz (28 ventes depuis 2021, maisons 1 595 €/m²) ; Charmes (20 ventes depuis 2021, maisons 1 804 €/m²) ; Saulzet (25 ventes depuis 2021, maisons 1 333 €/m²).

Prix immobilier dans l'Allier · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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