Prix immobilier à Ébreuil en 2025 : maisons 1 399 €/m²

Maisons à Ébreuil : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 19 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Allier) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 720 €/m² et 1 952 €/m².

Ce qui fait le prix à Ébreuil

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 565 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 073 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).

Dans l'Allier, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 681 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ébreuil et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Ébreuil dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Saint-Pourçain Sioule Limagne, Ébreuil en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Ébreuil

Les loyers d'annonce des appartements d'Ébreuil se situent autour de 7,57 €/m² par mois (de 5,77 à 9,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons d'Ébreuil se situent autour de 6,69 €/m² par mois (de 5,09 à 8,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 399 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,70 %, intercommunalité 0,89 %, taxes spéciales 0,439 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,34 %.

Performance énergétique des logements

Sur 186 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ébreuil, 30,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 233 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,5 % · B 6,5 % · C 12,4 % · D 31,2 % · E 19,4 % · F 13,4 % · G 16,7 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 13, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Sioule - Ebreuil (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Ébreuil

Autour d'Ébreuil

Ébreuil fait partie de la communauté de communes Saint-Pourçain Sioule Limagne, dans l'Allier (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Gannatappartements 1 094 €/m² · maisons 1 355 €/m²
• Lalizollemaisons 953 €/m²
• Champsmaisons 1 372 €/m²
• Saint-Bonnet-de-Rochefortmaisons 1 308 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Quintin-sur-Sioule (25 ventes depuis 2021, maisons 1 180 €/m²) ; Vicq (29 ventes depuis 2021, maisons 1 190 €/m²) ; Chouvigny (28 ventes depuis 2021, maisons 1 018 €/m²) ; Bègues (16 ventes depuis 2021, maisons 1 086 €/m²) ; Sussat (13 ventes depuis 2021, maisons 1 140 €/m²).

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