Prix immobilier à Replonges en 2025 : maisons 2 309 €/m², appartements 1 778 €/m²
À Replonges, un appartement s'est vendu 1 778 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 80 000 € pour un appartement médian de 45 m².
À Replonges, une maison s'est vendue 2 309 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 220 000 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 186 ventes de logements depuis 2021 · 3 956 habitantsAppartements à Replonges : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 667 €/m² et 1 954 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 1 778 €/m² | 1 667 €/m² à 1 954 €/m² | 80 000 € | 45 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 18 | 1 723 €/m² | 1 310 €/m² à 1 964 €/m² | 114 000 € | 78 m² |
Maisons à Replonges : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 888 €/m² et 2 685 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 2 059 €/m² | 1 736 €/m² à 2 507 €/m² | 203 000 € | 94 m² | 939 m² |
| 2022 | 46 | 2 523 €/m² | 1 955 €/m² à 2 768 €/m² | 230 375 € | 100 m² | 1 017 m² |
| 2023 | 23 | 2 436 €/m² | 2 088 €/m² à 2 652 €/m² | 232 820 € | 93 m² | 951 m² |
| 2024 | 23 | 2 359 €/m² | 1 684 €/m² à 2 814 €/m² | 225 930 € | 100 m² | 1 214 m² |
| 2025 | 41 | 2 309 €/m² | 1 888 €/m² à 2 685 €/m² | 220 000 € | 104 m² | 1 137 m² |
| Cinq ans | 168 | 2 317 €/m² | 1 846 €/m² à 2 688 €/m² | 220 000 € | 100 m² | 1 044 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Replonges
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Replonges
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 416 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 107 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 25 | 29 % | 2 416 €/m² | 187 000 € |
| 90 à 119 m² | 37 | 43 % | 2 359 €/m² | 239 000 € |
| 120 m² et plus | 21 | 24 % | 2 107 €/m² | 320 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 7 % | 72 m² | 1 977 €/m² | 152 000 € |
| 4 pièces | 46 | 53 % | 95 m² | 2 389 €/m² | 222 965 € |
| 5 pièces et plus | 32 | 37 % | 115 m² | 2 279 €/m² | 240 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Replonges et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Replonges dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Bresse et Saône, Replonges en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Replonges
Les loyers d'annonce des appartements de Replonges se situent autour de 12,94 €/m² par mois (de 7,21 à 23,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 778 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Replonges se situent autour de 10,26 €/m² par mois (de 7,98 à 13,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 309 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,28 %, intercommunalité 1,35 %, taxes spéciales 0,501 %).
Performance énergétique des logements
Sur 388 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Replonges, 10,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 171 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,0 % · B 9,3 % · C 30,9 % · D 30,4 % · E 10,6 % · F 7,5 % · G 3,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Replonges
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Saône et ses affluents_RStL (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRi Saône et ses affluents_RStL (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Replonges
Quel est le prix au m² d'un appartement à Replonges ?
À Replonges, un appartement s'est vendu 1 778 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 80 000 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 667 €/m² et 1 954 €/m².
Combien coûte une maison à Replonges ?
À Replonges, une maison s'est vendue 2 309 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 220 000 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 888 €/m² et 2 685 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Replonges ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Replonges ?
Les loyers d'annonce des maisons de Replonges se situent autour de 10,26 €/m² par mois (de 7,98 à 13,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 309 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Replonges ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,28 %, intercommunalité 1,35 %, taxes spéciales 0,501 %).
Quels sont les risques naturels à Replonges ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Saône et ses affluents_RStL (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRi Saône et ses affluents_RStL (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Replonges
Replonges fait partie de la communauté de communes Bresse et Saône, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Crottetmaisons 2 251 €/m²
- Feillensappartements 1 736 €/m² · maisons 2 059 €/m²
- Saint-André-de-Bâgémaisons 2 254 €/m²
- Bâgé-Dommartinappartements 1 778 €/m² · maisons 2 179 €/m²
- Saint-Laurent-sur-Saôneappartements 1 852 €/m² · maisons 1 845 €/m²
- Mâconappartements 1 524 €/m² · maisons 2 223 €/m²
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.