Une estimation automatique prédit un prix à partir de la position, de la surface, du type, de la date et du niveau de prix local, sans connaître l’état du bien. Sa précision se mesure en la confrontant à des ventes qu’elle n’a pas vues : nous entraînons chaque modèle départemental sur les ventes antérieures au 1er juillet 2025 et le testons sur celles du second semestre. L’erreur médiane va d’environ 10 % dans les départements denses de la région parisienne à près de 30 % dans les départements ruraux aux maisons hétérogènes.
Ces chiffres sont publiés département par département sur la page précision et repris sur chaque page de département. Ils disent deux choses : une estimation automatique est utile pour un ordre de grandeur et inutile pour trancher à 5 % près ; et la précision dépend d’abord du marché, pas de l’algorithme.
Le rapport réduit l’incertitude en ajoutant ce que le modèle ignore : les ventes de la rue, l’état et les caractéristiques déclarés, les photos. Il n’en reste pas moins un avis sur pièces, et sa fourchette le dit.