Une valeur sans indication de sa solidité n’est qu’un chiffre. L’indice de confiance dit sur quoi elle repose. A signifie au moins quinze ventes comparables et une dispersion inférieure à 15 % entre le premier et le troisième quartile des valeurs ajustées : la valeur est bien cernée. B, au moins dix comparables et une dispersion inférieure à 25 % : solide, avec une fourchette un peu plus large. C, au moins six comparables, ou davantage mais dispersés : la fourchette compte autant que la valeur. D, de trois à cinq comparables : la fourchette prime, et une visite ou un avis d’expert est recommandé avant toute décision importante. E, moins de trois comparables : nous n’estimons pas, parce qu’un chiffre fondé sur une ou deux ventes serait trompeur.
L’indice dépend du marché, pas de la qualité du bien : un appartement standard dans une grande ville obtient facilement A ou B ; une maison atypique en zone rurale reste souvent en C ou D quel que soit le soin apporté. Dans ce cas, la fourchette et la lecture des quelques ventes de la rue sont plus utiles que la valeur centrale.