Le délai de vente se compose de deux périodes. La commercialisation, de la mise en ligne à l’offre acceptée : de quelques semaines pour un bien bien placé au prix juste à plus de six mois pour un bien atypique ou surévalué. Puis la période juridique, de l’avant-contrat à l’acte authentique : dix jours de rétractation pour l’acquéreur, le délai d’obtention du prêt (45 à 60 jours en général), les purges de droits de préemption et la préparation de l’acte par le notaire, soit trois mois environ.
Ce qui raccourcit : un prix fixé sur les ventes réelles, des photos de qualité, un dossier de diagnostics complet dès la première visite, une disponibilité réelle pour les visites. Ce qui rallonge : un prix d’espoir, une annonce pauvre, un bien loué proposé au prix libre, un dossier incomplet qui fait douter.
Les délais que nous publions sur les pages de commune, quand un flux d’annonces sera branché, mesureront la durée des annonces ; les ventes réelles, elles, ne disent que la date de l’acte.