Prix immobilier à Valréas en 2025 : maisons 2 153 €/m², appartements 897 €/m²
À Valréas, un appartement s'est vendu 897 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 51 000 € pour un appartement médian de 58 m².
À Valréas, une maison s'est vendue 2 153 €/m² en médiane en 2025 (86 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 600 ventes de logements depuis 2021 · 9 224 habitantsAppartements à Valréas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 29 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 58 % moins cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 183 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 536 €/m² et 1 750 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 952 €/m² | 681 €/m² à 1 537 €/m² | 81 700 € | 68 m² |
| 2022 | 31 | 886 €/m² | 649 €/m² à 1 491 €/m² | 50 000 € | 62 m² |
| 2023 | 23 | 981 €/m² | 781 €/m² à 1 534 €/m² | 60 000 € | 60 m² |
| 2024 | 25 | 1 187 €/m² | 698 €/m² à 1 874 €/m² | 73 000 € | 56 m² |
| 2025 | 29 | 897 €/m² | 536 €/m² à 1 750 €/m² | 51 000 € | 58 m² |
| Cinq ans | 130 | 927 €/m² | 647 €/m² à 1 667 €/m² | 56 925 € | 60 m² |
Maisons à Valréas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 125 à 86 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 403 €/m² et 2 620 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 125 | 1 830 €/m² | 1 308 €/m² à 2 376 €/m² | 167 000 € | 85 m² | 482 m² |
| 2022 | 107 | 1 986 €/m² | 1 396 €/m² à 2 525 €/m² | 187 500 € | 90 m² | 576 m² |
| 2023 | 77 | 2 290 €/m² | 1 652 €/m² à 2 927 €/m² | 216 050 € | 88 m² | 703 m² |
| 2024 | 75 | 1 992 €/m² | 1 294 €/m² à 2 616 €/m² | 167 000 € | 92 m² | 544 m² |
| 2025 | 86 | 2 153 €/m² | 1 403 €/m² à 2 620 €/m² | 180 000 € | 85 m² | 496 m² |
| Cinq ans | 470 | 2 000 €/m² | 1 358 €/m² à 2 591 €/m² | 180 000 € | 88 m² | 570 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Valréas
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 331 €/m² à 2 500 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 597 €/m² à 2 406 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 4,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Valréas
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 811 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 879 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 106 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 933 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 911 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 536 €/m² (le Mistral) à 754 €/m² (résidence le Sevigne), soit 41 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 907 €/m² (grande rue Grande Rue) à 3 205 €/m² (route de Saint Pierre), soit 253 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans le Vaucluse (effet mesuré sur 20 329 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 13 % | 1 811 €/m² | 71 500 € |
| 50 à 69 m² | 49 | 64 % | 882 €/m² | 50 000 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 13 % | 1 544 €/m² | 114 005 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 8 % | 879 €/m² | 95 350 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 13 | 5 % | 1 933 €/m² | 68 000 € |
| 50 à 69 m² | 30 | 13 % | 1 665 €/m² | 106 000 € |
| 70 à 89 m² | 78 | 33 % | 2 313 €/m² | 185 000 € |
| 90 à 119 m² | 72 | 30 % | 2 021 €/m² | 212 450 € |
| 120 m² et plus | 44 | 18 % | 1 911 €/m² | 259 425 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 8 % | 40 m² | 1 714 €/m² | 64 525 € |
| 2 pièces | 16 | 21 % | 50 m² | 1 675 €/m² | 71 500 € |
| 3 pièces | 35 | 45 % | 56 m² | 763 €/m² | 48 900 € |
| 4 pièces | 19 | 25 % | 68 m² | 882 €/m² | 60 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 3 % | 33 m² | 1 817 €/m² | 56 250 € |
| 2 pièces | 15 | 6 % | 50 m² | 1 931 €/m² | 105 250 € |
| 3 pièces | 62 | 26 % | 72 m² | 2 084 €/m² | 145 500 € |
| 4 pièces | 98 | 41 % | 90 m² | 2 253 €/m² | 190 000 € |
| 5 pièces et plus | 57 | 24 % | 125 m² | 2 040 €/m² | 252 800 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence le Sevigne | appartements | 12 | 754 €/m² |
| grande rue Grande Rue | maisons | 10 | 907 €/m² |
| le Mistral | appartements | 10 | 536 €/m² |
| route de Nyons | maisons | 8 | 1 961 €/m² |
| route de Vinsobres | maisons | 7 | 2 450 €/m² |
| route de Grillon (ancienne) | maisons | 6 | 2 264 €/m² |
| route de Saint Pierre | maisons | 5 | 3 205 €/m² |
| route du Lac | maisons | 5 | 2 356 €/m² |
| chemin des Estimeurs Sud | maisons | 5 | 3 046 €/m² |
| résidence le Ventoux | appartements | 5 | 548 €/m² |
| route de Taulignan | maisons | 5 | 1 885 €/m² |
| rue des Cordeliers | maisons | 5 | 1 357 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Valréas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Valréas dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Enclave des Papes-Pays de Grignan, Valréas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Valréas
Les loyers d'annonce des appartements de Valréas se situent autour de 9,35 €/m² par mois (de 7,34 à 11,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (897 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Valréas se situent autour de 8,58 €/m² par mois (de 6,40 à 11,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 153 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,47 %, intercommunalité 0,46 %, taxes spéciales 0,580 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 557 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Valréas, 12,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 6,5 % · C 29,3 % · D 32,3 % · E 18,2 % · F 8,4 % · G 3,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Valréas
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - BV Lez [ Valréas ] (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Valréas
Quel est le prix au m² d'un appartement à Valréas ?
À Valréas, un appartement s'est vendu 897 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 51 000 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 536 €/m² et 1 750 €/m².
Combien coûte une maison à Valréas ?
À Valréas, une maison s'est vendue 2 153 €/m² en médiane en 2025 (86 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 403 €/m² et 2 620 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Valréas ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 125 à 86 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Valréas ?
Les loyers d'annonce des maisons de Valréas se situent autour de 8,58 €/m² par mois (de 6,40 à 11,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 153 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Valréas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,47 %, intercommunalité 0,46 %, taxes spéciales 0,580 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Quels sont les risques naturels à Valréas ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - BV Lez [ Valréas ] (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Valréas
Valréas fait partie de la communauté de communes Enclave des Papes-Pays de Grignan, dans le Vaucluse (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Visanmaisons 2 265 €/m²
- Saint-Pantaléon-les-Vignesappartements 2 288 €/m² · maisons 2 345 €/m²
- Vinsobresmaisons 2 591 €/m²
- Taulignanappartements 1 827 €/m² · maisons 2 473 €/m²
- Grillonmaisons 2 444 €/m²
- Richerenchesmaisons 2 799 €/m²
- Venterolmaisons 2 264 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montbrison-sur-Lez (12 ventes depuis 2021, maisons 2 786 €/m²) ; Rousset-les-Vignes (15 ventes depuis 2021, maisons 2 481 €/m²).
Prix immobilier dans le Vaucluse · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.