Prix immobilier à Vaison-la-Romaine en 2025 : maisons 3 436 €/m², appartements 2 800 €/m²
À Vaison-la-Romaine, un appartement s'est vendu 2 800 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 187 435 € pour un appartement médian de 71 m².
À Vaison-la-Romaine, une maison s'est vendue 3 436 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 310 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 455 ventes de logements depuis 2021 · 6 058 habitantsAppartements à Vaison-la-Romaine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 183 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 414 €/m² et 3 167 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 2 419 €/m² | 1 795 €/m² à 2 883 €/m² | 119 000 € | 52 m² |
| 2022 | 29 | 2 580 €/m² | 2 353 €/m² à 3 206 €/m² | 160 000 € | 63 m² |
| 2023 | 22 | 2 912 €/m² | 2 614 €/m² à 3 716 €/m² | 165 275 € | 54 m² |
| 2024 | 26 | 2 788 €/m² | 2 172 €/m² à 3 364 €/m² | 133 218 € | 59 m² |
| 2025 | 25 | 2 800 €/m² | 2 414 €/m² à 3 167 €/m² | 187 435 € | 71 m² |
| Cinq ans | 133 | 2 697 €/m² | 2 242 €/m² à 3 207 €/m² | 148 000 € | 61 m² |
Maisons à Vaison-la-Romaine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 74 à 47 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 937 €/m² et 3 880 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 74 | 3 330 €/m² | 2 517 €/m² à 4 049 €/m² | 336 500 € | 104 m² | 951 m² |
| 2022 | 74 | 3 130 €/m² | 2 723 €/m² à 3 912 €/m² | 272 501 € | 88 m² | 535 m² |
| 2023 | 66 | 3 224 €/m² | 2 621 €/m² à 4 122 €/m² | 299 800 € | 90 m² | 660 m² |
| 2024 | 61 | 3 475 €/m² | 2 572 €/m² à 4 077 €/m² | 310 000 € | 94 m² | 676 m² |
| 2025 | 47 | 3 436 €/m² | 2 937 €/m² à 3 880 €/m² | 310 000 € | 95 m² | 620 m² |
| Cinq ans | 322 | 3 259 €/m² | 2 641 €/m² à 4 030 €/m² | 303 000 € | 95 m² | 660 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vaison-la-Romaine
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 405 €/m² à 4 009 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 276 €/m² à 3 023 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vaison-la-Romaine
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 808 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 2 946 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 947 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 475 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 417 €/m² (cours Taulignan) à 3 143 €/m² (résidence le Montfort), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 444 €/m² (avenue Victor Hugo) à 4 193 €/m² (résidence le Clos du Quenin), soit 72 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans le Vaucluse (effet mesuré sur 20 329 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 7 % | 2 808 €/m² | 70 000 € |
| 30 à 49 m² | 20 | 27 % | 2 720 €/m² | 107 300 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 26 % | 2 582 €/m² | 142 018 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 25 % | 3 034 €/m² | 234 295 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 11 % | 2 946 €/m² | 283 075 € |
| 120 m² et plus | 3 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 13 | 7 % | 3 947 €/m² | 160 000 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 10 % | 3 119 €/m² | 195 000 € |
| 70 à 89 m² | 46 | 26 % | 3 176 €/m² | 254 793 € |
| 90 à 119 m² | 43 | 25 % | 3 222 €/m² | 335 000 € |
| 120 m² et plus | 55 | 32 % | 3 475 €/m² | 484 366 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 16 % | 33 m² | 2 764 €/m² | 90 500 € |
| 2 pièces | 22 | 30 % | 43 m² | 2 639 €/m² | 121 143 € |
| 3 pièces | 29 | 40 % | 72 m² | 2 951 €/m² | 220 000 € |
| 4 pièces | 9 | 12 % | 93 m² | 2 955 €/m² | 302 290 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 5 % | 51 m² | 2 744 €/m² | 216 500 € |
| 3 pièces | 32 | 18 % | 65 m² | 3 603 €/m² | 233 095 € |
| 4 pièces | 78 | 45 % | 92 m² | 3 154 €/m² | 333 450 € |
| 5 pièces et plus | 55 | 32 % | 134 m² | 3 475 €/m² | 430 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| cours Taulignan | appartements | 8 | 2 417 €/m² |
| résidence le Clos du Quenin | maisons | 7 | 4 193 €/m² |
| chemin du Brusquet | maisons | 6 | 3 187 €/m² |
| rue Colonel Parazols | appartements | 5 | 2 968 €/m² |
| avenue Victor Hugo | maisons | 5 | 2 444 €/m² |
| montée des Chenes | maisons | 5 | 2 643 €/m² |
| chemin des Abeilles | maisons | 5 | 3 617 €/m² |
| résidence le Montfort | appartements | 5 | 3 143 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vaison-la-Romaine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vaison-la-Romaine dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Vaison Ventoux, Vaison-la-Romaine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vaison-la-Romaine
Les loyers d'annonce des appartements de Vaison-la-Romaine se situent autour de 11,07 €/m² par mois (de 8,96 à 13,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 800 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vaison-la-Romaine se situent autour de 10,41 €/m² par mois (de 7,85 à 13,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 436 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,32 %, taxes spéciales 0,495 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,30 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Vaison-la-Romaine
Performance énergétique des logements
Sur 1 244 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vaison-la-Romaine, 11,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,5 % · B 8,5 % · C 30,5 % · D 31,0 % · E 15,2 % · F 6,8 % · G 4,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vaison-la-Romaine
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - BV Ouvèze [ Vaison-la-Romaine ] 2009 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vaison-la-Romaine
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vaison-la-Romaine
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vaison-la-Romaine ?
À Vaison-la-Romaine, un appartement s'est vendu 2 800 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 187 435 € pour un appartement médian de 71 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 414 €/m² et 3 167 €/m².
Combien coûte une maison à Vaison-la-Romaine ?
À Vaison-la-Romaine, une maison s'est vendue 3 436 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 310 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 937 €/m² et 3 880 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vaison-la-Romaine ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 74 à 47 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vaison-la-Romaine ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vaison-la-Romaine se situent autour de 10,41 €/m² par mois (de 7,85 à 13,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 436 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vaison-la-Romaine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,32 %, taxes spéciales 0,495 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,30 %.
Quels sont les risques naturels à Vaison-la-Romaine ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - BV Ouvèze [ Vaison-la-Romaine ] 2009 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vaison-la-Romaine
Vaison-la-Romaine fait partie de la communauté de communes Vaison Ventoux, dans le Vaucluse (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Séguretmaisons 3 072 €/m²
- Villedieumaisons 2 475 €/m²
- Saint-Romain-en-Viennoismaisons 2 672 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Crestet (27 ventes depuis 2021, appartements 2 075 €/m², maisons 2 955 €/m²) ; Roaix (28 ventes depuis 2021, maisons 3 077 €/m²) ; Saint-Marcellin-lès-Vaison (14 ventes depuis 2021, maisons 3 740 €/m²) ; Buisson (23 ventes depuis 2021, maisons 3 224 €/m²).
Prix immobilier dans le Vaucluse · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.