Prix immobilier à Sablet en 2025 : maisons 2 500 €/m², appartements 2 538 €/m²
À Sablet, un appartement s'est vendu 2 538 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 110 000 € pour un appartement médian de 39 m².
À Sablet, une maison s'est vendue 2 500 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 228 020 € pour une maison médiane de 113 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 102 ventes de logements depuis 2021 · 1 436 habitantsAppartements à Sablet : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 5 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 183 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 439 €/m² et 2 895 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 938 €/m² | 1 163 €/m² à 2 105 €/m² | 80 000 € | 38 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 5 | 2 538 €/m² | 2 439 €/m² à 2 895 €/m² | 110 000 € | 39 m² |
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 14 | 2 529 €/m² | 2 101 €/m² à 3 222 €/m² | 110 000 € | 39 m² |
Maisons à Sablet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 11 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 770 €/m² et 3 483 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 614 €/m² | 2 369 €/m² à 3 030 €/m² | 250 000 € | 95 m² | 575 m² |
| 2022 | 23 | 3 397 €/m² | 2 258 €/m² à 4 283 €/m² | 320 000 € | 104 m² | 828 m² |
| 2023 | 16 | 2 441 €/m² | 1 696 €/m² à 3 398 €/m² | 302 620 € | 114 m² | 690 m² |
| 2024 | 19 | 3 209 €/m² | 2 661 €/m² à 3 818 €/m² | 370 000 € | 114 m² | 956 m² |
| 2025 | 11 | 2 500 €/m² | 1 770 €/m² à 3 483 €/m² | 228 020 € | 113 m² | 500 m² |
| Cinq ans | 88 | 2 887 €/m² | 1 956 €/m² à 3 615 €/m² | 282 500 € | 104 m² | 696 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sablet
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Sablet
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 868 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 896 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans le Vaucluse (effet mesuré sur 20 329 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 13 % | 1 868 €/m² | 165 380 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 35 % | 3 078 €/m² | 333 250 € |
| 120 m² et plus | 18 | 39 % | 2 896 €/m² | 419 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 15 % | 67 m² | 3 730 €/m² | 215 000 € |
| 4 pièces | 18 | 39 % | 97 m² | 2 077 €/m² | 209 000 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 41 % | 134 m² | 3 041 €/m² | 394 200 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sablet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sablet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Vaison Ventoux, Sablet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sablet
Les loyers d'annonce des appartements de Sablet se situent autour de 10,72 €/m² par mois (de 8,70 à 13,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 538 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sablet se situent autour de 9,09 €/m² par mois (de 7,01 à 11,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,98 %, taxes spéciales 0,495 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,86 %.
Performance énergétique des logements
Sur 195 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sablet, 16,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,7 % · B 6,7 % · C 29,7 % · D 21,0 % · E 19,5 % · F 10,3 % · G 6,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - BV Ouvèze [ Sablet ] 2009 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sablet
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sablet ?
À Sablet, un appartement s'est vendu 2 538 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 110 000 € pour un appartement médian de 39 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 439 €/m² et 2 895 €/m².
Combien coûte une maison à Sablet ?
À Sablet, une maison s'est vendue 2 500 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 228 020 € pour une maison médiane de 113 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 770 €/m² et 3 483 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Sablet ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 11 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sablet ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sablet se situent autour de 9,09 €/m² par mois (de 7,01 à 11,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sablet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,98 %, taxes spéciales 0,495 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,86 %.
Quels sont les risques naturels à Sablet ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - BV Ouvèze [ Sablet ] 2009 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sablet
Sablet fait partie de la communauté de communes Vaison Ventoux, dans le Vaucluse (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Gigondas (19 ventes depuis 2021, maisons 3 490 €/m²).
Prix immobilier dans le Vaucluse · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.