Prix immobilier à Saint-Jean-de-Monts en 2025 : appartements 3 542 €/m², maisons 3 119 €/m²
À Saint-Jean-de-Monts, un appartement s'est vendu 3 542 €/m² en médiane en 2025 (203 ventes connues), soit 132 800 € pour un appartement médian de 40 m².
À Saint-Jean-de-Monts, une maison s'est vendue 3 119 €/m² en médiane en 2025 (229 ventes connues), soit 221 500 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 366 ventes de logements depuis 2021 · 8 868 habitantsAppartements à Saint-Jean-de-Monts : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 304 à 203 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Vendée) (3 206 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 983 €/m² et 4 040 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 304 | 2 915 €/m² | 2 473 €/m² à 3 493 €/m² | 109 055 € | 38 m² |
| 2022 | 289 | 3 359 €/m² | 2 778 €/m² à 3 913 €/m² | 120 000 € | 36 m² |
| 2023 | 219 | 3 382 €/m² | 2 867 €/m² à 4 090 €/m² | 122 000 € | 35 m² |
| 2024 | 188 | 3 493 €/m² | 2 944 €/m² à 4 121 €/m² | 124 250 € | 38 m² |
| 2025 | 203 | 3 542 €/m² | 2 983 €/m² à 4 040 €/m² | 132 800 € | 40 m² |
| Cinq ans | 1 203 | 3 292 €/m² | 2 730 €/m² à 3 924 €/m² | 121 210 € | 38 m² |
Maisons à Saint-Jean-de-Monts : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 326 à 229 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 367 €/m² et 3 786 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2 881 €/m² | 2 450 €/m² à 3 393 €/m² | 215 000 € | 84 m² | 630 m² |
| 2022 | 270 | 3 329 €/m² | 2 739 €/m² à 3 973 €/m² | 242 000 € | 79 m² | 579 m² |
| 2023 | 171 | 3 463 €/m² | 2 852 €/m² à 4 002 €/m² | 255 550 € | 80 m² | 620 m² |
| 2024 | 167 | 3 214 €/m² | 2 677 €/m² à 3 762 €/m² | 217 000 € | 80 m² | 629 m² |
| 2025 | 229 | 3 119 €/m² | 2 367 €/m² à 3 786 €/m² | 221 500 € | 80 m² | 652 m² |
| Cinq ans | 1 163 | 3 173 €/m² | 2 558 €/m² à 3 784 €/m² | 229 035 € | 80 m² | 609 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Jean-de-Monts
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 681 €/m² à 3 841 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 597 €/m² à 3 792 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Jean-de-Monts
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 750 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 478 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 51 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 964 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 831 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 75 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 872 €/m² (avenue de la Mer) à 4 221 €/m² (avenue des Pays de la Loire), soit 47 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 523 €/m² (avenue d Orouet) à 4 614 €/m² (rue du Bois Martineau), soit 83 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 185 | 30 % | 3 750 €/m² | 84 180 € |
| 30 à 49 m² | 262 | 43 % | 3 432 €/m² | 128 385 € |
| 50 à 69 m² | 134 | 22 % | 3 366 €/m² | 191 750 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 4 % | 2 783 €/m² | 204 748 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 1 % | 2 478 €/m² | 247 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 19 | 3 % | 4 964 €/m² | 124 800 € |
| 30 à 49 m² | 83 | 15 % | 4 136 €/m² | 166 000 € |
| 50 à 69 m² | 123 | 22 % | 3 333 €/m² | 200 000 € |
| 70 à 89 m² | 136 | 24 % | 3 092 €/m² | 245 000 € |
| 90 à 119 m² | 124 | 22 % | 2 845 €/m² | 292 000 € |
| 120 m² et plus | 82 | 14 % | 2 831 €/m² | 402 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 231 | 38 % | 26 m² | 3 644 €/m² | 91 290 € |
| 2 pièces | 217 | 36 % | 40 m² | 3 419 €/m² | 136 450 € |
| 3 pièces | 142 | 23 % | 58 m² | 3 410 €/m² | 190 500 € |
| 4 pièces | 20 | 3 % | 79 m² | 3 020 €/m² | 210 878 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 3 % | 35 m² | 3 953 €/m² | 116 300 € |
| 2 pièces | 84 | 15 % | 42 m² | 3 964 €/m² | 163 575 € |
| 3 pièces | 194 | 34 % | 65 m² | 3 293 €/m² | 211 700 € |
| 4 pièces | 179 | 32 % | 90 m² | 3 111 €/m² | 275 000 € |
| 5 pièces et plus | 92 | 16 % | 123 m² | 2 820 €/m² | 324 550 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| esplanade de la Mer | appartements | 146 | 3 486 €/m² |
| allée des Pignons | appartements | 117 | 3 692 €/m² |
| avenue des Pays de Monts | appartements | 48 | 3 600 €/m² |
| avenue des Pays de la Loire | appartements | 26 | 4 221 €/m² |
| avenue Valentin | maisons | 25 | 3 973 €/m² |
| rue du Bois Martineau | maisons | 22 | 4 614 €/m² |
| place de l Europe | appartements | 20 | 3 265 €/m² |
| rue des Sables | maisons | 20 | 2 551 €/m² |
| avenue Valentin | appartements | 20 | 3 153 €/m² |
| avenue des Pins | appartements | 19 | 3 295 €/m² |
| avenue des Etangs | appartements | 16 | 3 888 €/m² |
| avenue de la Plage | appartements | 16 | 2 888 €/m² |
| rue de la Garenne | maisons | 14 | 3 652 €/m² |
| rue du Pey Roux | appartements | 14 | 3 717 €/m² |
| résidence les Fermettes de la Mer | appartements | 13 | 3 615 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Jean-de-Monts et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Jean-de-Monts dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Océan Marais de Monts, Saint-Jean-de-Monts en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Jean-de-Monts
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jean-de-Monts se situent autour de 14,86 €/m² par mois (de 11,83 à 18,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 542 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-de-Monts se situent autour de 10,95 €/m² par mois (de 8,86 à 13,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 119 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,44 %, intercommunalité 8,75 %, taxes spéciales 0,762 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,50 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Jean-de-Monts
Performance énergétique des logements
Sur 3 386 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Jean-de-Monts, 16,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 226 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,2 % · B 3,2 % · C 21,9 % · D 33,2 % · E 22,4 % · F 9,1 % · G 7,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Jean-de-Monts
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Pays de Monts (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL-Pays de Monts (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRL-Pays de Monts (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Jean-de-Monts
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Monts
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Jean-de-Monts ?
À Saint-Jean-de-Monts, un appartement s'est vendu 3 542 €/m² en médiane en 2025 (203 ventes connues), soit 132 800 € pour un appartement médian de 40 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 983 €/m² et 4 040 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Monts ?
À Saint-Jean-de-Monts, une maison s'est vendue 3 119 €/m² en médiane en 2025 (229 ventes connues), soit 221 500 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 367 €/m² et 3 786 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Jean-de-Monts ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 304 à 203 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Vendée) (3 206 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-de-Monts ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jean-de-Monts se situent autour de 14,86 €/m² par mois (de 11,83 à 18,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 542 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-de-Monts ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,44 %, intercommunalité 8,75 %, taxes spéciales 0,762 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,50 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-de-Monts ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Pays de Monts (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL-Pays de Monts (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRL-Pays de Monts (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Jean-de-Monts
Saint-Jean-de-Monts fait partie de la communauté de communes Océan Marais de Monts, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Hilaire-de-Riezappartements 2 978 €/m² · maisons 3 571 €/m²
- Le Perriermaisons 2 300 €/m²
- Notre-Dame-de-Montsappartements 3 520 €/m² · maisons 3 418 €/m²
- La Barre-de-Montsappartements 3 034 €/m² · maisons 2 866 €/m²
- Sallertainemaisons 2 473 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.