Prix immobilier à La Barre-de-Monts en 2025 : maisons 3 045 €/m², appartements 3 057 €/m²

Appartements à La Barre-de-Monts : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 17 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (3 206 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 708 €/m² et 3 575 €/m².

Maisons à La Barre-de-Monts : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 70 à 49 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 400 €/m² et 3 557 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à La Barre-de-Monts

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 464 €/m² à 3 750 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à La Barre-de-Monts

Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 390 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 3 375 €/m² pour ceux de 30 à 49 m² (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 700 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 649 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 370 €/m² (avenue de l'Estacade) à 3 800 €/m² (le Grand Moulin), soit 60 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Barre-de-Monts et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

La Barre-de-Monts dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Océan Marais de Monts, La Barre-de-Monts en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à La Barre-de-Monts

Les loyers d'annonce des appartements de La Barre-de-Monts se situent autour de 14,12 €/m² par mois (de 11,23 à 17,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 057 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de La Barre-de-Monts se situent autour de 10,46 €/m² par mois (de 8,54 à 12,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 045 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,62 %, intercommunalité 8,75 %, taxes spéciales 0,762 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,50 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à La Barre-de-Monts

Performance énergétique des logements

Sur 595 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Barre-de-Monts, 19,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 231 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,5 % · B 2,0 % · C 16,8 % · D 37,6 % · E 20,5 % · F 11,4 % · G 8,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Barre-de-Monts

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Multi-Baie de Bourgneuf (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Multi-Baie de Bourgneuf (risque naturel, feu de forêt) ; PPR Multi-Baie de Bourgneuf (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Barre-de-Monts

Questions fréquentes sur l'immobilier à La Barre-de-Monts

Autour de La Barre-de-Monts

La Barre-de-Monts fait partie de la communauté de communes Océan Marais de Monts, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Beauvoir-sur-Merappartements 2 880 €/m² · maisons 2 420 €/m²
• Notre-Dame-de-Montsappartements 3 520 €/m² · maisons 3 418 €/m²
• Saint-Urbainmaisons 2 329 €/m²
• Sallertainemaisons 2 473 €/m²
• Saint-Jean-de-Montsappartements 3 292 €/m² · maisons 3 173 €/m²

Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire

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