Prix immobilier à Montaigu-Vendée en 2025 : maisons 2 244 €/m², appartements 2 829 €/m²
À Montaigu-Vendée, un appartement s'est vendu 2 829 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 117 310 € pour un appartement médian de 40 m².
À Montaigu-Vendée, une maison s'est vendue 2 244 €/m² en médiane en 2025 (193 ventes connues), soit 207 262 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 062 ventes de logements depuis 2021 · 21 134 habitantsAppartements à Montaigu-Vendée : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (3 206 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 362 €/m² et 2 953 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 270 €/m² | 1 864 €/m² à 2 892 €/m² | 122 500 € | 60 m² |
| 2022 | 16 | 2 590 €/m² | 2 060 €/m² à 3 019 €/m² | 115 000 € | 41 m² |
| 2023 | 16 | 2 970 €/m² | 2 707 €/m² à 3 273 €/m² | 128 334 € | 44 m² |
| 2024 | 23 | 2 553 €/m² | 2 286 €/m² à 3 043 €/m² | 122 000 € | 48 m² |
| 2025 | 19 | 2 829 €/m² | 2 362 €/m² à 2 953 €/m² | 117 310 € | 40 m² |
| Cinq ans | 92 | 2 667 €/m² | 2 234 €/m² à 3 069 €/m² | 122 500 € | 45 m² |
Maisons à Montaigu-Vendée : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 888 €/m² et 2 647 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 207 | 2 255 €/m² | 1 881 €/m² à 2 510 €/m² | 215 000 € | 95 m² | 677 m² |
| 2022 | 226 | 2 490 €/m² | 1 974 €/m² à 2 863 €/m² | 225 000 € | 94 m² | 644 m² |
| 2023 | 175 | 2 413 €/m² | 1 937 €/m² à 2 841 €/m² | 221 000 € | 91 m² | 604 m² |
| 2024 | 169 | 2 363 €/m² | 1 888 €/m² à 2 710 €/m² | 220 000 € | 95 m² | 647 m² |
| 2025 | 193 | 2 244 €/m² | 1 888 €/m² à 2 647 €/m² | 207 262 € | 92 m² | 610 m² |
| Cinq ans | 970 | 2 322 €/m² | 1 903 €/m² à 2 722 €/m² | 218 500 € | 94 m² | 635 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montaigu-Vendée
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 908 €/m² à 2 851 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 350 €/m² à 2 879 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montaigu-Vendée
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 879 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 500 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 625 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 229 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 083 €/m² (résidence de Charette) à 2 906 €/m² (rue de l Ocean), soit 40 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 067 €/m² (rue Durivum) à 2 386 €/m² (boulevard Raymond Parpaillon), soit 124 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 35 | 60 % | 2 879 €/m² | 114 000 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 33 % | 2 500 €/m² | 141 600 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 21 | 4 % | 2 625 €/m² | 105 000 € |
| 50 à 69 m² | 55 | 10 % | 2 400 €/m² | 146 500 € |
| 70 à 89 m² | 158 | 29 % | 2 459 €/m² | 200 000 € |
| 90 à 119 m² | 192 | 36 % | 2 310 €/m² | 225 500 € |
| 120 m² et plus | 110 | 20 % | 2 229 €/m² | 310 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 31 % | 37 m² | 2 679 €/m² | 93 500 € |
| 2 pièces | 30 | 52 % | 45 m² | 2 925 €/m² | 125 084 € |
| 3 pièces | 8 | 14 % | 63 m² | 2 374 €/m² | 145 800 € |
| 4 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1 % | 37 m² | 3 176 €/m² | 120 000 € |
| 2 pièces | 26 | 5 % | 49 m² | 2 469 €/m² | 112 750 € |
| 3 pièces | 97 | 18 % | 74 m² | 2 270 €/m² | 160 000 € |
| 4 pièces | 186 | 35 % | 90 m² | 2 394 €/m² | 220 000 € |
| 5 pièces et plus | 222 | 41 % | 112 m² | 2 289 €/m² | 256 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| place du Champ de Foire | appartements | 12 | 2 817 €/m² |
| rue du Huit Mai 1945 Montaigu | maisons | 11 | 2 100 €/m² |
| boulevard Raymond Parpaillon | maisons | 7 | 2 386 €/m² |
| rue de l Abbe Giraudet | maisons | 7 | 1 750 €/m² |
| la Dauniere | maisons | 7 | 2 132 €/m² |
| rue Francois Truffaut | maisons | 7 | 2 282 €/m² |
| rue des Morlieres | maisons | 6 | 2 202 €/m² |
| cours Michel Ragon | appartements | 6 | 2 730 €/m² |
| rue de l Ocean | appartements | 6 | 2 906 €/m² |
| rue de l Ocean | maisons | 5 | 2 029 €/m² |
| résidence de Charette | appartements | 5 | 2 083 €/m² |
| rue de la Robiniere | maisons | 5 | 1 487 €/m² |
| rue Saint Jacques | maisons | 5 | 2 345 €/m² |
| rue de Nantes | maisons | 5 | 1 421 €/m² |
| rue Saint Nicolas | maisons | 5 | 2 366 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montaigu-Vendée et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montaigu-Vendée dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Terres de Montaigu, Montaigu-Vendée en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montaigu-Vendée
Les loyers d'annonce des appartements de Montaigu-Vendée se situent autour de 13,45 €/m² par mois (de 10,64 à 17,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 829 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montaigu-Vendée se situent autour de 10,11 €/m² par mois (de 7,72 à 13,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 244 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,38 %, intercommunalité 3,40 %, taxes spéciales 0,634 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Montaigu-Vendée
Performance énergétique des logements
Sur 2 445 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montaigu-Vendée, 9,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,8 % · B 4,5 % · C 33,2 % · D 36,3 % · E 14,0 % · F 6,7 % · G 2,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montaigu-Vendée
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2021. Depuis 1982, on en compte 20, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Montaigu-Vendée
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montaigu-Vendée
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montaigu-Vendée ?
À Montaigu-Vendée, un appartement s'est vendu 2 829 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 117 310 € pour un appartement médian de 40 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 362 €/m² et 2 953 €/m².
Combien coûte une maison à Montaigu-Vendée ?
À Montaigu-Vendée, une maison s'est vendue 2 244 €/m² en médiane en 2025 (193 ventes connues), soit 207 262 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 888 €/m² et 2 647 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Montaigu-Vendée ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montaigu-Vendée ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montaigu-Vendée se situent autour de 10,11 €/m² par mois (de 7,72 à 13,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 244 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montaigu-Vendée ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,38 %, intercommunalité 3,40 %, taxes spéciales 0,634 %).
Quels sont les risques naturels à Montaigu-Vendée ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2021. Depuis 1982, on en compte 20, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montaigu-Vendée
Montaigu-Vendée fait partie de la communauté d'agglomération Terres de Montaigu, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vieillevignemaisons 2 144 €/m²
- La Boissière-de-Montaigumaisons 1 737 €/m²
- Treize-Septiersmaisons 2 027 €/m²
- Remouilléappartements 2 222 €/m² · maisons 2 340 €/m²
- Chavagnes-en-Paillersmaisons 1 856 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Clissonmaisons 2 420 €/m²
- Les Brouzilsmaisons 1 914 €/m²
- Cugand-la-Bernardièremaisons 2 504 €/m²
- L'Herbergementmaisons 2 191 €/m²
- Montréverdmaisons 1 940 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.