Prix immobilier aux Brouzils en 2025 : maisons 1 744 €/m²
Aux Brouzils, une maison s'est vendue 1 744 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 180 500 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 181 ventes de logements depuis 2021 · 2 938 habitantsMaisons aux Brouzils : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 371 €/m² et 2 253 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 44 | 1 919 €/m² | 1 347 €/m² à 2 308 €/m² | 190 100 € | 98 m² | 725 m² |
| 2022 | 35 | 2 083 €/m² | 1 710 €/m² à 2 531 €/m² | 175 000 € | 86 m² | 777 m² |
| 2023 | 32 | 1 702 €/m² | 1 400 €/m² à 2 336 €/m² | 177 800 € | 99 m² | 808 m² |
| 2024 | 42 | 1 852 €/m² | 1 369 €/m² à 2 279 €/m² | 170 000 € | 97 m² | 805 m² |
| 2025 | 28 | 1 744 €/m² | 1 371 €/m² à 2 253 €/m² | 180 500 € | 95 m² | 640 m² |
| Cinq ans | 181 | 1 914 €/m² | 1 429 €/m² à 2 358 €/m² | 178 000 € | 95 m² | 772 m² |
Où les prix sont les plus élevés aux Brouzils
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 467 €/m² à 2 518 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix aux Brouzils
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 180 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 661 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 227 €/m² (la Bouchaudiere) à 2 250 €/m² (rue des Chardonnerets), soit 83 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 9 % | 2 180 €/m² | 148 250 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 25 % | 1 924 €/m² | 170 000 € |
| 90 à 119 m² | 45 | 44 % | 1 696 €/m² | 170 000 € |
| 120 m² et plus | 20 | 20 % | 1 661 €/m² | 247 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 21 | 21 % | 80 m² | 1 577 €/m² | 134 000 € |
| 4 pièces | 36 | 35 % | 93 m² | 2 140 €/m² | 199 000 € |
| 5 pièces et plus | 38 | 37 % | 110 m² | 1 651 €/m² | 177 850 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Vivier | maisons | 7 | 1 648 €/m² |
| la Papaudiere | maisons | 6 | 2 080 €/m² |
| rue des Chardonnerets | maisons | 5 | 2 250 €/m² |
| la Bouchaudiere | maisons | 5 | 1 227 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Brouzils et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Brouzils dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Saint-Fulgent - Les Essarts, Les Brouzils en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Brouzils
Les loyers d'annonce des appartements des Brouzils se situent autour de 11,05 €/m² par mois (de 9,01 à 13,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Brouzils se situent autour de 9,04 €/m² par mois (de 6,96 à 11,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 744 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,05 %, intercommunalité 1,03 %, taxes spéciales 0,683 %).
Performance énergétique des logements
Sur 294 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Brouzils, 11,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 184 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,7 % · B 4,4 % · C 32,0 % · D 31,3 % · E 17,0 % · F 8,5 % · G 3,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Brouzils
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Brouzils
Combien coûte une maison aux Brouzils ?
Aux Brouzils, une maison s'est vendue 1 744 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 180 500 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 371 €/m² et 2 253 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils aux Brouzils ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Brouzils ?
Les loyers d'annonce des maisons des Brouzils se situent autour de 9,04 €/m² par mois (de 6,96 à 11,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 744 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Brouzils ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,05 %, intercommunalité 1,03 %, taxes spéciales 0,683 %).
Quels sont les risques naturels aux Brouzils ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Brouzils
Les Brouzils fait partie de la communauté de communes du Pays de Saint-Fulgent - Les Essarts, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chavagnes-en-Paillersmaisons 1 856 €/m²
- La Copechagnièremaisons 1 959 €/m²
- L'Herbergementmaisons 2 191 €/m²
- Montaigu-Vendéeappartements 2 667 €/m² · maisons 2 322 €/m²
- Chauchémaisons 1 754 €/m²
- Montréverdmaisons 1 940 €/m²
- Saint-Denis-la-Chevassemaisons 1 951 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.