Prix immobilier à Villaines-sous-Lucé en 2025 : maisons 826 €/m²
À Villaines-sous-Lucé, une maison s'est vendue 826 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 60 350 € pour une maison médiane de 78 m².
Commune où l'on vend peu (48 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 48 ventes de logements depuis 2021 · 645 habitantsMaisons à Villaines-sous-Lucé : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 604 €/m² et 893 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 020 €/m² | 563 €/m² à 1 247 €/m² | 117 000 € | 104 m² | 1 000 m² |
| 2022 | 11 | 1 417 €/m² | 792 €/m² à 1 570 €/m² | 100 000 € | 75 m² | 1 279 m² |
| 2023 | 9 | 1 199 €/m² | 618 €/m² à 1 500 €/m² | 105 000 € | 86 m² | 2 850 m² |
| 2024 | 8 | 1 397 €/m² | 1 059 €/m² à 2 076 €/m² | 175 500 € | 100 m² | 3 941 m² |
| 2025 | 9 | 826 €/m² | 604 €/m² à 893 €/m² | 60 350 € | 78 m² | 2 677 m² |
| Cinq ans | 48 | 1 140 €/m² | 751 €/m² à 1 500 €/m² | 102 500 € | 84 m² | 2 262 m² |
Ce qui fait le prix à Villaines-sous-Lucé
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 947 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 285 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Sarthe, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 788 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 31 % | 947 €/m² | 75 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 7 | 27 % | 1 285 €/m² | 175 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 27 % | 52 m² | 856 €/m² | 44 500 € |
| 3 pièces | 7 | 27 % | 76 m² | 893 €/m² | 75 870 € |
| 4 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 10 | 38 % | 131 m² | 1 357 €/m² | 172 450 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villaines-sous-Lucé et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villaines-sous-Lucé dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Loir-Lucé-Bercé, Villaines-sous-Lucé en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villaines-sous-Lucé
Les loyers d'annonce des appartements de Villaines-sous-Lucé se situent autour de 9,55 €/m² par mois (de 7,17 à 12,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Villaines-sous-Lucé se situent autour de 7,79 €/m² par mois (de 6,00 à 10,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (826 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,93 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,328 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 65 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villaines-sous-Lucé, 26,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 235 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,5 % · C 26,2 % · D 23,1 % · E 23,1 % · F 10,8 % · G 15,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villaines-sous-Lucé
Combien coûte une maison à Villaines-sous-Lucé ?
À Villaines-sous-Lucé, une maison s'est vendue 826 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 60 350 € pour une maison médiane de 78 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 604 €/m² et 893 €/m².
Quel est le loyer moyen à Villaines-sous-Lucé ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villaines-sous-Lucé se situent autour de 7,79 €/m² par mois (de 6,00 à 10,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (826 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villaines-sous-Lucé ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,93 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,328 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,95 %.
Quels sont les risques naturels à Villaines-sous-Lucé ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villaines-sous-Lucé
Villaines-sous-Lucé fait partie de la communauté de communes Loir-Lucé-Bercé, dans la Sarthe (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Grand-Lucémaisons 1 149 €/m²
- Val-de-la-Hunemaisons 1 201 €/m²
- Tressonmaisons 1 100 €/m²
- Montreuil-le-Henrimaisons 894 €/m²
- Challesmaisons 1 596 €/m²
Prix immobilier dans la Sarthe · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.